Dự án NƠXH cao tầng Vĩnh Hưng được miễn giấy phép xây dựng

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có văn bản phúc đáp Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty BĐS Vĩnh Hưng), về việc thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai (nay là phường Vĩnh Hưng, thành phố Hà Nội).

Cụ thể, tại văn bản ngày 8/7/2025 của Công ty BĐS Vĩnh Hưng, dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500. Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và đã có thông báo tại văn bản số 221 ngày 22/7/2024.

Trước đó, ngày 27/6/2025 Quốc hội đã thông qua Luật Đường sắt số 95/2025/QH15. Theo đó, tại điểm c khoản 1 điều 56 của Luật này đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025) quy định như sau: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối chiếu với quy định nêu trên và các nội dung được nêu tại văn bản ngày 8/7/2025 của Công ty BĐS Vĩnh Hưng, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Do đó, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đề nghị Công ty BĐS Vĩnh Hưng căn cứ các hồ sơ pháp lý của dự án để triển khai thực hiện theo quy định. Trường hợp đủ điều kiện miễn phép như nêu trên đề nghị chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện các quy định pháp luật về xây dựng, pháp luật có liên quan.

Cùng với đó, Công ty BĐS Vĩnh Hưng cần thực hiện theo các nội dung yêu cầu nêu tại mục V.1 văn bản số 221 ngày 22/7/2024 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng (nay là Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng) trước khi phê duyệt dự án; triển khai bước tiếp theo và đảm bảo các điều kiện về khởi công xây dựng theo quy định.

Công ty BĐS Vĩnh Hưng cũng cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước và phải thực hiện trách nhiệm kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo quy định.