Giá nhà đất thổ cư Hà Nội cao kỷ lục, môi giới địa ốc ồ ạt rời nghề vì thị trường đóng băng
Hàng loạt môi giới bất động sản – đặc biệt là những người hoạt động trong phân khúc nhà đất thổ cư – đang buộc phải rời nghề do không còn khả năng duy trì thu nhập.
Thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang chứng kiến một giai đoạn trầm lắng sâu rộng. Giá bán neo ở mức quá cao trong khi nhu cầu thực suy giảm mạnh khiến thanh khoản rơi tự do.
Thanh khoản chạm đáy, nhiều môi giới không bán nổi căn nào sau nhiều tháng
Từng là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trên thị trường, nhà đất thổ cư Hà Nội giờ đây đang chứng kiến sự "đóng băng" cả về cung lẫn cầu. Theo ghi nhận từ nhiều môi giới, không chỉ lượng khách mua giảm mạnh mà nguồn hàng đưa ra thị trường cũng khan hiếm.
Một môi giới có thâm niên 7 năm tên Minh chia sẻ: Trước đây, với một căn nhà trong ngõ thuộc khu vực Tây Tựu (Bắc Từ Liêm cũ) có giá khoảng trên dưới 4 tỷ đồng, tôi chỉ cần đăng tin khoảng hai tuần là có khách chốt. Nhiều hôm còn nhận cọc vào buổi tối. Mỗi tuần tôi thường ‘chốt’ được 2-3 giao dịch.”
Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Gần đây, anh Minh có căn nhà rao suốt 4 tháng vẫn không có ai mua, dù vị trí và pháp lý đều rõ ràng.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giao dịch đình trệ là giá bán đã tăng quá nhanh trong vài năm qua. “Khách hàng mua thực có tài chính khoảng 4 tỷ đồng thì nay gần như không thể mua được nhà tại các khu vực này. Bây giờ mua căn nhà nhỏ chừng 30m² nằm sâu trong ngõ cũng có giá 4,5 tỷ đoongf. Giao dịch không có, thu nhập giảm sút, tôi cũng đang tính đến việc nghỉ nghề,” anh Minh bộc bạch.
Giá nhà đất tăng vọt, thu nhập không theo kịp – hệ quả là đóng băng thanh khoản
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý II/2025, giá đất thổ cư nội đô Hà Nội tiếp tục leo thang, chạm mốc 250 triệu đồng/m². Tại các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa, giá nhà có sổ đỏ trong ngõ rộng được chào bán phổ biến ở mức 300 - 350 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá bất động sản và thu nhập bình quân khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân bị thu hẹp nghiêm trọng. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tổng lượng giao dịch thành công tại Hà Nội trong quý I và đầu quý II năm nay đã giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, các khu vực từng là điểm nóng như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì hiện ghi nhận số lượng giao dịch gần như bằng 0.
Dòng tiền rút khỏi nội đô, dịch chuyển về vùng ven và các tỉnh lân cận
Một xu hướng đáng chú ý là dòng tiền từ các nhà đầu tư đang rút dần khỏi khu vực nội thành Hà Nội để tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên – nơi quỹ đất dồi dào hơn, giá cả còn tương đối mềm và tiềm năng tăng trưởng đi kèm với các dự án hạ tầng mới.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định: “Thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn đi ngang với mức giá đã neo quá cao. Nhà đầu tư hiện chuyển hướng tích lũy đất vùng ven, đặc biệt là quanh các khu công nghiệp – nơi hạ tầng được đầu tư mạnh và pháp lý minh bạch sẽ là lợi thế cạnh tranh rõ rệt.”
Chuyên gia Đinh Minh Tuấn cũng cảnh báo rằng thị trường hiện đã bước vào giai đoạn điều chỉnh. “Sau hai năm tăng nóng, giá rao bán tại Hà Nội đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua thực. Tâm lý chờ đợi giá giảm cũng khiến thanh khoản càng thêm trì trệ. Nhà đầu tư thì ‘ra hàng’ chờ bắt đáy, còn người mua thực thì không tìm được sản phẩm phù hợp.”
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội hiện đã tiệm cận mức đỉnh trong chu kỳ này. “Với mặt bằng giá như hiện nay, người mua cần đặc biệt thận trọng. Trước khi quyết định xuống tiền, nên nghiên cứu kỹ mức giá giao dịch thực tế tại khu vực, tránh mua phải sản phẩm bị ‘thổi giá’. Đồng thời, chỉ nên làm việc với những đơn vị môi giới có uy tín, để tránh rủi ro pháp lý và tài chính,” ông Đính khuyến nghị.
Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư Hà Nội vẫn neo ở mức cao, thị trường không chỉ chứng kiến làn sóng “tháo chạy” của các môi giới mà còn cả dòng vốn đầu tư chuyển hướng. Tâm lý chờ đợi điều chỉnh từ cả nhà đầu tư lẫn người mua thực sẽ tiếp tục chi phối diễn biến thị trường trong thời gian tới. Với các yếu tố vĩ mô chưa ổn định và hạ tầng chưa có đột phá mới, việc kỳ vọng tăng giá tiếp theo trong ngắn hạn có thể là thiếu thực tế.
