Hé lộ doanh nghiệp Nhật Bản lần đầu tiên làm dự án chung cư 'vừa túi tiền' tại tỉnh giàu nhất Việt Nam

Tại sự kiện liên danh phát triển 2.000 căn hộ giá phải chăng tại dự án TT Avio ở Bình Dương, ông Keisuke Muraoka - Giám đốc Bộ phận Vận hành Nhà ở - Chi nhánh Kinh doanh Quốc tế của Cosmos Initia đã chia sẻ rằng, đây là lần đầu tiên doanh nghiệp đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam thông qua liên danh với TT Capital và Koterasu Group.

Theo tìm hiểu, Cosmos Initia - một thành viên của Daiwa House Group - tập đoàn bất động sản Nhật Bản với gần 70 năm phát triển và vốn điều lệ lên đến 1,07 tỷ USD đã hoạt động tại Nhật Bản và 25 quốc gia trên toàn thế giới. Doanh nghiệp này đã đầu tư vào gần 2.000 dự án chung cư trung và cao tầng, nhà phố, cũng như nhà ở biệt lập.

Tại Việt Nam, từ năm 2018, Daiwa House Group đã phát triển các khu công nghiệp, vận hành nhà xưởng cho thuê và kho bãi logistics ở ngoại thành TP. HCM.

Tập đoàn này cũng quản lý căn hộ dịch vụ tại Hà Nội dành cho người nước ngoài và khách doanh nhân, đồng thời quản lý các khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP. Hải Phòng. Ngoài ra, Daiwa House Group đã phát triển một loạt căn hộ chung cư tại TP. HCM.

Mặc dù Cosmos Initia là thành viên của Daiwa House Group, đây là lần đầu tiên doanh nghiệp này đầu tư vào thị trường Việt Nam với dự án căn hộ giá vừa túi tiền tại Dĩ An, Bình Dương.

Được thành lập vào năm 1969 và bắt đầu đầu tư vào bất động sản từ năm 1974, sau hơn 50 năm hoạt động, Cosmos Initia đã đầu tư gần 2.000 dự án và phát triển hơn 100.000 căn hộ chung cư tại Nhật Bản, cũng như mở rộng mạng lưới kinh doanh quốc tế sang các quốc gia như Australia và Hoa Kỳ. Trụ sở chính của doanh nghiệp hiện đặt tại Tokyo cùng với 7 văn phòng đại diện tại Nhật Bản.

Giải thích lý do tham gia thị trường Việt Nam, ông Keisuke Muraoka nhận định rằng, bất động sản Việt Nam còn nhiều cơ hội và tiềm năng để phát triển.

Riêng tại TP. HCM, với dân số hơn 10 triệu người, tổng nguồn cung nhà ở chỉ đạt khoảng 300.000 căn, trong khi số lượng dự án mới ra thị trường hàng năm vẫn còn rất hạn chế, đặc biệt là phân khúc giá tầm trung chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Lựa chọn Bình Dương để phát triển căn hộ chung cư trong kế hoạch mở rộng tại Việt Nam, ông Muraoka cho biết thêm, tỉnh này có vị trí thuận lợi, liền kề TP. HCM. Mặc dù thị trường này đã có nhiều dự án căn hộ đang phát triển, dư địa và nhu cầu vẫn còn lớn. Dự án TT AVIO đánh dấu bước khởi đầu của doanh nghiệp tại Việt Nam, nhằm định vị thương hiệu ở phân khúc nhà ở trung cấp, giá phải chăng.

“Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở chung cư cao tầng tại Nhật Bản, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường bất động sản tại Nhật bùng nổ. Chúng tôi bắt đầu từ Tokyo, nơi thiếu hụt nhà ở trầm trọng và hàng trăm ngàn căn hộ đã được tiêu thụ. Khi đến Việt Nam, chúng tôi tiếp tục tập trung vào phân khúc giá tầm trung để tìm kiếm cơ hội”, ông Keisuke Muraoka chia sẻ.

Thời gian gần đây, các doanh nghiệp Nhật Bản liên tục hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam để đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại Hà Nội, TP. HCM và các tỉnh lân cận, thể hiện sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư Nhật. Phần lớn các liên doanh này tập trung vào phát triển các khu đô thị quy hoạch bài bản, hướng tới nhu cầu thực của người dân.

Trong khi đó, bất động sản Nhật Bản lại đang mất sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng giá trị đầu tư vào bất động sản Nhật Bản năm 2023 giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Theo CBRE, đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản đã giảm khoảng 30% trong năm 2023, xuống còn 1.000 tỷ yên (khoảng 6,7 tỷ USD), trong khi doanh số bán ra lại tăng gấp đôi, đạt khoảng 1.370 tỷ yên.

Việc các doanh nghiệp lớn Nhật Bản chuyển hướng đầu tư vào thị trường Việt Nam để phát triển phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền cho thấy tầm nhìn dài hạn. Phân khúc này đang hoạt động tốt trên thị trường Việt Nam sau những biến động, tạo ra cơ hội lớn về sức cầu và hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đây.

Bình Dương là tỉnh thuộc miền Đông Nam Bộ, thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có cửa ngõ giao thương với TP. HCM.

Vài năm trở lại đây, Bình Dương luôn đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI. Với tốc độ các khu công nghiệp mọc lên như "vũ bão", Bình Dương được xem là "mảnh đất màu mỡ" được nhiều doanh nghiệp FDI quan tâm vào đầu tư vào logistics.

Theo như báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng như dựa vào các chỉ số GDP bình quân đầu người năm 2023 thì tỉnh Bình Dương là tỉnh giàu nhất Việt Nam với mức GDP bình quân đầu người đạt 113 triệu đồng/người/năm.