'Hút' 1.400 tỷ qua kênh trái phiếu, chủ đầu tư The Esme Dĩ An có tiềm lực ra sao?

Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà – Băng Dương (Thiên Hà – Băng Dương) đã phát hành thành công 600 tỷ đồng trái phiếu mã THBCH2429001.

Trước đó, từ ngày 29/12/2023 – 29/1/2024, Thiên Hà – Băng Dương cũng huy động được 800 tỷ đồng từ phát hành lô trái phiếu mã THBCH2328001. Cả hai lô trái phiếu trên đều có kỳ hạn 5 năm, với lãi suất phát hành ở mức 12%/năm.

Như vậy, từ cuối năm 2023 đến nay, Thiên Hà – Băng Dương đã huy động tổng cộng 1.400 tỷ đồng từ hai đợt phát hành trái phiếu.

Sơ phác về chủ đầu tư The Esme Dĩ An

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà – Băng Dương được thành lập vào ngày 26/12/2014, với ngành nghề kinh doanh chính là lĩnh vực bất động sản và có vốn điều lệ là 980 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là giám đốc Vương Thị Diễm Trang.

Doanh nghiệp đã trải qua nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông. Trước thời điểm tháng 8/2020, thành phần cổ đông công ty gồm: Công ty cổ phần Trương Thiên Hà (97%) và Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng – Thương mại Băng Dương (3%). Sau đó, ông Trương Xuân Bình thay Đầu tư – Xây dựng – Thương mại Băng Dương nắm 3% vốn Thiên Hà – Băng Dương.

Sang đến tháng 4/2021, 100% vốn Thiên Hà – Băng Dương được nắm giữ bởi 2 thể nhân họ Trương có cùng địa chỉ thường trú là ông Trương Thành Vinh (97%) và ông Trương Xuân Bình (3%). Công ty sau này đã tăng mạnh vốn điều lệ lên 980 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông được giữ nguyên.

Cập nhật đến tháng 12/2023, danh sách cổ đông của công ty tiếp tục có sự biến động khi ông Nguyễn Đại Dương (địa chỉ thường trú tại Bà Rịa - Vùng Tàu) nắm giữ 51% vốn và bà Vương Thị Diễm Trang nắm 49% vốn còn lại.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Đại Dương cũng liên tục xuất hiện tại Công ty cổ phần Trương Thiên Hà 1 trong 2 cổ đông Thiên Hà – Băng Dương, với vai trò cổ đông sáng lập và giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật.

Công ty cổ phần Trương Thiên Hà được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu hoa viên và Nhà tang lễ thị xã Dĩ An tại phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Công trình được xây dựng trên diện tích 4ha gồm nhà tang lễ, nhà dịch vụ tổng hợp, tháp lưu cốt. Dự án có tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng, giai đoạn 1 là 120 tỷ đồng.

Quay trở lại với Thiên Hà - Băng Dương, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại - tên thương mại The Esme Dĩ An.

Theo văn bản chấp thuận đầu tư dự án hồi tháng 4/2015, The Esme Dĩ An có tổng mức đầu tư gần 830 tỷ đồng; tiến độ dự kiến từ năm 2015 - 2017. Tuy nhiên sau đó dự án thay đổi một số diện tích, hạng mục công trình quy hoạch nên tiến độ cũng giãn ra.

Năm 2022, The Esme Dĩ An đã được UBND TP. Dĩ An phê duyệt quy hoạch 1/500. Tiến độ dự án dự kiến từ tháng 6/2022 đến 12/2027 sẽ hoàn thành đi vào sử dụng. The Esme Dĩ An có diện tích 4,3ha nằm tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Quy mô dân số dự kiến 3.988 người.

The Esme Dĩ An có phía Bắc giáp quốc lộ 1K, phía Nam giáp đường vành đai 3 (Đại học Quốc gia); phía Tây giáp dự án Suối Nhum; phía Đông giáp đất dân. Quy mô xây dựng 997 căn hộ, gồm 2 khối chung cư (4 tháp với 39 tầng nổi và 3 tầng hầm), 81 căn nhà liền kề thương mại, 41 căn nhà ở liên kế tái định cư.