Kế hoạch lợi nhuận 42.000 tỷ năm 2025 của Vinhomes trông vào đâu?

Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo VHM cho biết năm 2024, công ty đã đạt được bước tiến lớn về sản xuất, kinh doanh. Giá trị hợp đồng ký mới (doanh số) và doanh số chưa bàn giao ghi nhận ở mức cao, lần lượt đạt 103,9 nghìn tỷ đồng và 94,2 nghìn tỷ đồng nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các dự án lớn, nhất là Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng).

Doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 đạt 102.323 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục đóng vai trò chính yếu với 73.162 tỷ đồng, nhờ bàn giao đúng tiến độ các dự án Vinhomes Ocean Park 1 - 2 - 3 (tại Gia Lâm, Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên), Vinhomes Grand Park (tại TP. Thủ Đức, TP. HCM).

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) năm 2024 đạt kỷ lục mới, 141.644 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm, tăng 12% so với năm trước. Lãi sau thuế đạt 35.073 tỷ đồng, tăng 5%, hoàn thành kế hoạch năm.

Năm 2025, lãnh đạo VHM nhận định thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực. “Nhu cầu nhà ở vẫn lớn nhờ xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và các kế hoạch đầu tư hạ tầng quy mô lớn, thúc đẩy quá trình di cư. Nguồn cung năm nay có nhiều tín hiệu tích cực, nhiều tỉnh thành trọng điểm cho thấy sự gia tăng nguồn cung tốt. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đã tung ra chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà với nền lãi suất thấp và ổn định. Vì vậy, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ cũng như giá bất động sản năm 2025 sẽ giữ ở nhịp phù hợp”, bà Nguyễn Thu Hằng, CEO VHM, phân tích.

Bà Hằng cũng lạc quan rằng “cuộc chiến” thuế quan hiện nay không tác động nhiều tới hoạt động của VHM. “Tác động gián tiếp là có nhưng chúng tôi tin rằng với sự điều hành của Chính phủ, động lực tăng trưởng kinh tế trong nước vẫn được bảo đảm, tăng trưởng kinh tế năm 2025 vẫn tốt”, bà nói.

Từ nhận định này, ban lãnh đạo VHM đặt mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 42.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 76% và tăng 20% so với năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là những kỷ lục mới của VHM.

Để hoàn thành kế hoạch này, VHM định hướng phát triển các đô thị kiểu mẫu quy mô lớn tại các địa phương như: Hà Nội, TP. HCM, Long An, Hải Phòng. Từ đầu năm đến nay, VHM đã khởi công một loạt dự án lớn gồm: Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An) và gần nhất là Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).

Ông Lê Tiến Công, Kế toán trưởng VHM, chia sẻ cụ thể hơn về đông lực tăng trưởng năm 2025. Theo ông, động lực doanh thu tới từ việc bàn giao các dự án hiện hữu và mở bán các dự án mới. Tính đến hết năm 2024, doanh số bán hàng chưa ghi nhận của VHM là 94.000 tỷ đồng. VHM sẽ tiếp tục mở bán mới các dự án hiện hữu như: Vinhomes Wonder City, Vinhomes Green City và Vinhomes Green Paradise. Ngoài ra, công ty cũng sẽ thực hiện các giao dịch bán buôn lô lớn.

Ông cho biết năm 2025, doanh số bán hàng dự kiến của VHM là 150.000 - 200.000 tỷ đồng, riêng quý I/2025 đã đạt 35.000 tỷ đồng chủ yếu từ dự án Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội). Công ty sẽ tùy diễn biến thị trường và tình hình vĩ mô để có ứng biến phù hợp.

Về lợi nhuận, 40% - 45% kết quả lợi nhuận sau thuế năm 2025 sẽ được đóng góp bởi doanh số bán hàng chưa ghi nhận từ năm 2024 trở về trước. Các hoạt động tổng thầu, dich vụ vận hành đóng góp 10%. Phần còn lại là việc bán mới các dự án hiện hữu và các dự án mới trong năm.

Nói thêm về dự án Vinhomes Green Paradise, ông Công cho biết do quy mô dự án rất lớn nên VHM sẽ triển khai theo từng giai đoạn để phù hợp với diễn biến thị trường. “Chúng tôi kỳ vọng dự án sẽ đóng góp doanh số cho 3 năm tới”, ông nói.

Đối với dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), CEO Nguyễn Thu Hằng bổ sung thêm đến hết năm nay, công ty dự kiến bàn giao 3.500 sản phẩm. Công ty cũng đang triển khai nhiều chương trình hút dân về ở, nên dự kiến tỷ lệ lấp đầy của dự án cũng sẽ đạt ở mức cao, tương tự như các dự án đã thành công trước đó như Ocean City, Vinhomes Smart City…

Chia sẻ về hoạt động phát triển nhà ở xã hội, Chủ tịch HĐQT Phạm Thiếu Hoa, cho hay VHM đã cam kết tham gia làm 500.000 sản phẩm, đến nay đã đang triển khai tại các địa phương như Thanh Hóa, Quảng Trị, Hải Phòng, Khánh Hòa. “Tại Hà Nội, công ty đang làm thủ tục để làm một số dự án nhà ở xã hội”, ông nói thêm.