Kiến nghị hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế VAT
Bộ Tài chính vừa có trả lời kiến nghị cử tri Hải Phòng về việc nghiên cứu trình Quốc hội xem xét, sửa đổi Luật theo hướng quy định về hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế VAT (giống như chuyển quyền thuê đất).
Cử tri TP Hải Phòng cho rằng, thực tế những năm quá đã có những cách hiểu khác nhau và áp dụng về thuế VAT đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đồng bộ, nhất quán. Cử tri kiến nghị nghiên cứu trình Quốc hội xem xét, sửa đổi Luật theo hướng quy định về hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế VAT (giống như chuyển quyền thuê đất). Đồng thời quy định cụ thể về giá đất được trừ khi tính thuế VAT để thống nhất thực hiện.
Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho hay, theo quy định tại Điều 53 Hiến pháp, đất đai là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Theo đó, quy định chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế VAT là phù hợp.
Về quy định cụ thể về giá đất được trừ khi tính thuế VAT, theo Bộ Tài chính đây là kiến nghị liên quan đến dự án Luật Thuế VAT (sửa đổi). Dự án Luật Thuế VAT (sửa đổi) đã được Quốc hội thảo luận, cho ý kiến tại kỳ họp thứ 7 (tháng 6 năm 2024). Theo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, dự án Luật Thuế VAT (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 8 (tháng 10 năm 2024).
Tại Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 của Chính phủ) quy định về giá đất được trừ khi xác định giá tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tương ứng với 6 trường hợp: trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà đề bán; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất; trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán; trường hợp cơ sở kinh doanh 2 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân; trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân; trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất.
Để đảm bảo tính linh hoạt trong quá trình thực hiện, xử lý kịp thời các vướng mắc, bất cập, tại điểm h khoản 1 Điều 7 dự thảo Luật Thuế VAT (sửa đổi) quy định giao “Chính phủ quy định việc xác định giá đất được trừ quy định tại điểm này” là phù hợp.
