Mắc kẹt hàng nghìn tỷ đồng ở các dự án lớn, Sudico tiếp tục hoãn trả cổ tức 441 tỷ cho cổ đông đến cuối năm 2021

Mới đây, Sudico vừa thông báo lùi ngày thanh toán cổ tức năm 2016 và năm 2017 sang 31/12/2021 thay vì 31/12/2020.

Sudico cho biết, nếu thu xếp được nguồn tiền đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ xem xét trả cho cổ đông sớm hơn. Cổ tức 2 năm này được Sudico trả bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%.

Tính đến nay, đây là lần thứ 5 Sudico xin hoãn lịch trả cổ tức năm 2016 từ thời gian thanh toán ban đầu là 25/1/2018. Trước đó, tháng 9/2019, Công ty đã xin dời lịch thanh toán cổ tức năm 2016 từ cuối năm 2019 sang cuối năm 2020.

Còn cổ tức năm 2017 cũng được "hứa" chi trả vào 31/12/2020 thay vì trả trong 2 đợt vào cuối tháng 9 và tháng 12 năm 2019. 

Trước việc chậm trả cổ tức của Sudico, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE) đã có văn bản nhắc nhở Công ty về việc thay đổi thời gian thanh toán cổ tức năm 2016 bằng tiền mặt lần thứ 5.

Theo đó, Sở nhắc nhở Sudico nghiêm túc thực hiện các quy định về quản trị Công ty. Bên cạnh đó, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2018, SJS thông qua việc trả cổ tức bằng tiền mặt năm 2017 với tỷ lệ là 10% và chốt danh sách cổ đông vào ngày 6/5/2019.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Doanh nghiệp, cổ tức phải được thanh toán đầy đủ trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày kết thúc họp ĐHĐCĐ thường niên. Như vậy, SJS đã chậm trễ việc chia trả cổ tức năm 2016 và 2017 so với quy định.

Không thanh toán cổ tức nhưng năm nào Sudico cũng duy trì tỷ lệ cổ tức 10% trên mệnh giá và tiến hành trích giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ghi nhận tăng nợ phải trả.

Tính đến 30/9/2020, doanh nghiệp có khoản phải trả khác ngắn hạn về cổ tức lợi nhuận chia 441 tỷ đồng, trong đó cổ tức năm 2016 là 99 tỷ đồng, năm 2017, 2018 và 2019 cùng số tiền 114 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức tiền năm 2020 tỷ lệ 5-10%.

Thiếu vốn, mắc kẹt hơn 3.000 tỷ đồng tại dự án Nam An Khánh

Tại SJS, thiếu hụt dòng tiền vẫn là vấn đề tồn tại nhiều năm nay. Cụ thể, dòng tiền kinh doanh chính năm 2016 âm 121,5 tỷ đồng, năm 2017 chỉ dương 24,4 tỷ đồng, năm 2018 dương 27,3 tỷ đồng, năm 2019 lại âm 3,9 tỷ đồng và 9 tháng đầu năm 2020 dương gần 4,8 tỷ đồng.

Nguyên nhân thiếu hụt dòng tiền là hàng tồn kho, tài sản dở dang quá lớn. Tại thời điểm 30/9/2020, tồn kho của Công ty lên tới 3.852 tỷ đồng, chiếm 54,7% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn lên hơn 1.998 tỷ đồng, chiếm 28,4% tổng tài sản.

Trong đó, tồn kho chủ yếu nằm ở dự án Khu đô thị Nam An Khánh, tới 3.371 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản. Trong khi đó, tồn kho tại dự án khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì là 176 tỷ đồng và dự án mở rộng khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo (Hòa Bình) là 298 tỷ đồng.

Còn tài sản dở dang dài hạn chủ yếu nằm ở dự án Hoà Hải - Đà Nẵng với 1.164 tỷ đồng chiếm 17% tổng tài sản. Sudico mua dự án vào năm 2010 với giá gốc 1.100 tỷ đồng. Ban lãnh đạo doanh nghiệp lên kế hoạch bán vào năm 2017 nhưng bất thành nên quyết định tự triển khai. Tính đến cuối năm 2019, dự án vẫn trong quá trình lập và trình duyệt chủ trương quy hoạch 1/500.

Ngoài ra, SJS kinh doanh dở dang dài hạn lớn tại dự án Văn La - Văn Khê với 526 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lãi mỗi năm chỉ hơn 100 tỷ đồng nhưng Sudico lại đang mắc kẹt hàng nghìn tỷ tại dự án Nam An Khánh, dự án Hòa Hải - Đà Nẵng.

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2020 diễn ra vào giữa năm nay, doanh nghiệp cho biết tiếp tục đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bán các sản phẩm tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh; hoàn thành điều chỉnh chủ trương đầu tư và các thủ tục pháp lý của dự án khu nhà ở Văn La; hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, làm các thủ tục điều chỉnh dự án Nam An Khánh phần mở rộng; hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/500 các dự án Hoà Hải – Đà Nẵng, dự án Khu đô thị Tiến Xuân…

Hiện SJS vẫn đang trong giai đoạn đẩy mạnh triển khai các dự án, cũng như cần nhu cầu vốn lớn để có thể phát triển các dự án hiện hữu. Việc dòng tiền hạn chế tiếp tục thách thức khả năng triển khai các dự án hiện hữu để giải phóng hàng tồn kho.

Đặc biệt, Sudico vừa lên kế hoạch huy động 300 tỷ đồng trái phiếu để bổ sung nguồn vốn cho sự án Nam An Khánh, lãi suất cố định 10%/năm, kỳ hạn 2 năm trong hoàn cảnh kết quả kinh doanh kém khả quan.

Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội. Đây là dự án trọng điểm của Sudico có diện tích sử dụng đất 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha. 

Dự án nhận được quyết định đầu tư từ năm 2004 và kỳ vọng đến 2008 hoàn tất. Tuy nhiên, phải đến 2013, sau khi đợt kiểm tra các dự án bất động sản, khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội kết thúc thì dự án mới được thúc đẩy.

Đến cuối năm 2019, lãnh đạo Sudico báo cáo tập trung công tác bàn giao nhà cho khách hàng, hoàn chỉnh phương án quản lý, vận hành và không đặt nặng việc đầu tư giai đoạn mở rộng.