Mua NƠXH chỉ cần 100 triệu, vay ngân hàng trả nợ 1 triệu/tháng

Tại Tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội" Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho biết, Bắc Giang đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ.

Trong đó, có một số dạng căn hộ điển hình, ví dụ như đối với căn hộ 33 m2 với giá khoảng 370 triệu đồng, người mua nhà chỉ phải bỏ ra là 100 triệu đồng, còn lại là Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm và mỗi một tháng các bạn chỉ mất có 1 triệu đồng tiền lãi và trong vòng 25 năm là ngôi nhà đó là của bạn.

Tương tự, đối với căn hộ rộng khoảng 57 m2, có 2 phòng vệ sinh thì tổng số tiền thanh toán mua căn hộ là 670 triệu đồng. Nếu trả trước 30 % (khoảng 200 triệu đồng), phần còn lại ngân Ngân hàng Chính sách cho vay trong 25 năm thì số tiền hàng tháng phải trả khoảng 2,2 triệu đồng tiền trả cho ngân hàng (cả lãi với cả gốc).

Bắc Giang đặt ra kế hoạch là xây dựng khoảng 70.000 căn nhà xã hội, dự tính ở quy mô khoảng 110.000 tỷ đồng trong cả giai đoạn từ 2021 đến 2030. Đây là một con số rất lớn mà lại sử dụng lao động, sử dụng nguyên vật liệu, việc làm tại địa phương. Nguồn lực tất cả đều tại chỗ, thế nên là nó có ý nghĩa hơn nhiều đối với các dự án khác có quy mô tương tự.

Ông Phạm Văn Thịnh nói thêm, nếu mọi việc nhanh chóng, thuận lợi thì trong tháng 7, Bắc Giang sẽ lựa chọn được khoảng 15 chủ đầu tư với khoảng trên 30.000 căn. Trong quý I/2006 sẽ lựa chọn được toàn bộ chủ đầu tư để triển khai khoảng trên 70.000 căn nhà xã hội để đạt được và vượt mức chỉ tiêu đề ra.

Đến nay, Bắc Giang đã thành lập Tổ hỗ trợ cho các dự án nhà xã hội, mỗi tháng họp một lần do đồng chí Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh làm tổ trưởng. Mọi vướng mắc đều được giải quyết trong thời gian rất ngắn.

Lưu ý về những kinh nghiệm thực tế khi triển khai các dự án nhà ở xã hội, Phó chủ tịch Bắc Giang nói: phải lựa chọn được chủ đầu tư có năng lực. Triển khai đồng thời nhiều dự án nhưng các chủ đầu tư dự án NƠXH hiện nay không vay vốn ngân hàng, hoàn toàn sử dụng bằng vốn tự có. Khi mở bán thì đồng tiền từ phía khách hàng và giải ngân Ngân hàng Chính sách tài trợ thì chủ đầu tư không cần vay vốn.

"Lựa chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính rất quan trọng, nếu không thì triển khai rất chậm", ông Thịnh nói

"Đặc biệt, sau khi có Luật Nhà ở năm 2023 và các Nghị định của Chính phủ, đặc biệt là Nghị quyết 201 về thí điểm một số cơ chế đặc thù trong phát triển nhà ở xã hội, có thể nói, về mặt cơ chế chính sách đối với nhà ở xã hội, đã được giải quyết cơ bản và triệt để", Phó chủ tịch tỉnh Bắc Giang cho biết.

Bên cạnh đó, vấn đề lớn nhất là giải phóng mặt bằng. Tại Bắc Giang, trong tổng số khoảng trên 50 dự án để đảm bảo kế hoạch trên 70.000 căn hộ nhà ở xã hội và chỉ có khoảng hơn 20 dự án là quỹ đất độc lập. Còn lại, đều lấy từ các quỹ đất nằm trong các khu đô thị, khu dân cư đã được giải phóng mặt bằng sạch. Đối với Bắc Giang, thách thức về giải phóng mặt bằng là có đối với hơn 20 dự án độc lập.

Sắp tới, khi quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, sẽ dôi dư ra khá nhiều đất công. Việc chuyển sang các mục đích sử dụng đất khác, trong đó có đất nhà ở xã hội, cũng là một hướng ưu tiên.