Novaland: Báo lãi 345 tỷ, sau kiểm toán thành lỗ hơn 7.300 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã công bố thông tin liên quan đến báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024.

Theo đó, kết thúc quý II/2024, báo cáo soát xét bán niên của NVL ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.731 tỷ đồng bao gồm doanh thu đến từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và từ hoạt động tài chính.

Doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...

Doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 393 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất của NVL trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng so với báo cáo tài chính tự lập với lợi nhuận 345 tỷ đồng.

Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, sự chênh lệch này chủ yếu đến từ việc yêu cầu trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo hiện tại theo quan điểm của đơn vị kiểm toán.

Trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30.106ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021. Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

NVL cho biết Lakeview City là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,224ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức – dự án mà doanh nghiệp đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP. HCM có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30.224ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho doanh nghiệp với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Theo đó sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì NVL phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Tuy nhiên, cũng theo thông tin từ NVL, ngày 29/12/2020 UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30.106ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2 với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên).

Theo đó, Cục Thuế TP.HCM ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021, Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng. Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008.

“Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP. HCM và Cục thuế TP.Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP. HCM”, phía NVL cho biết.

Đại diện doanh nghiệp cũng cho hay, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền.

“NVL tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP. HCM cùng các sở ban ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho doanh nghiệp. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện”, ban lãnh đạo cho hay.

Ngoài ra, báo cáo sau soát xét của NVL cũng điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.

Theo NVL, tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/09/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Tại báo cáo soát xét, đơn vị kiểm toán có nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của NVL. Doanh nghiệp cho biết đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động.