Siêu dự án của Bitexco tại khu tứ giác ‘kim cương’ ở TP. HCM lại ‘có biến’ lớn
The Spirit of Saigon là dự án phức hợp 6 sao rộng 8.600 m2 tại khu tứ giác trung tâm quận 1, đối diện chợ Bến Thành và gồm 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette. Chính vì thế, trên thị trường BĐS, dự án này còn có tên gọi khác là “Tứ giác kim cương”.
Một số phận đầy thăng trầm
The Spirit of Saigon ban đầu được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Vào tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Công ty TNHH Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này.
Trong năm 2020, thông qua 10 đợt phát hành cổ phiếu, The Spirit of Saigon được mang ra làm tài sản đảm bảo, Saigon Glory đã huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 - 5 năm nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ của công ty.
Đến tháng 1/2021, Công ty TNHH Saigon Glory thực hiện thay đổi đăng ký doanh nghiệp, trong đó Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ. Cơ cấu cổ đông không được công bố, song 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%, ông Trịnh Quang Công 2.800 tỷ đồng (40%) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỷ đồng (30%).
Ông Vũ Quang Bảo - Tổng giám đốc Tập đoàn Bitexco, là chủ tịch HĐTV của Saigon Spirit, trong khi ông Trịnh Quang Công (SN 1990) đảm trách vai trò tổng giám đốc, còn ông Nguyễn Anh Đức (SN 1977) là thành viên HĐTV.
Cũng vào đầu năm 2021, dự án đổi sang Masterise Homes phát triển với tên gọi mới One Central HCM. Công trình tiếp tục được xây thêm vài tầng tháp. Tuy nhiên, từ tháng 6/2022 đến nay thì toàn bộ dự án lại bị ngưng thi công. Đặc biệt, toàn bộ biển hiệu có liên quan đến Masterise Homes đã được tháo gỡ khỏi tường rào dự án này!
Đến tháng 8/2022, Viva Land thế chỗ Masterise Homes và đổi tên dự án thành The Pearl. Nhưng đến tháng 11/2022, toàn bộ công trường dự án im ắng, cái tên mới đổi lần thư 3 cũng mất dạng và dự án tiếp tục "đắp chiếu" cho đến nay.
Phương Đông Group thế chân?
Sau gần 2 năm dự án tiếp tục trở thành một khối bê-tông án ngữ ngay trung tâm đắc địa nhất của TP. HCM, đến độ lãnh đạo thành phố phải gọi đây là một trong vài dự án BĐS đang làm xấu bộ mặt của cả thành phố. Gần đây, thị trường bỗng nhiên rộ lên thông tin cho thấy dự án đang được một chủ nhân mới thâu tóm và sẽ tái khởi công để hoàn thiện dự kiến vào cuối năm nay.
Vậy chủ nhân mới này là ai? Chúng tôi đã mang câu hỏi này đến với Tập đoàn Bitexco và được biết Phương Đông Group - một “ông lớn” BĐS ở Hà Nội sẽ “thế chân” để triển khai dự án lớn này.
Ngày 20/09, đại diện người sở hữu trái phiếu Saigon Glory đã có văn bản về việc thông qua việc Tập đoàn Bitexco được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho bên nhận chuyển nhượng là một doanh nghiệp trụ sở ở Hà Nội.
Cụ thể, đại diện người sở hữu trái phiếu Saigon Glory đồng ý việc Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm phần vốn góp cho bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.
Việc chuyển nhượng này không làm thay đổi nghĩa vụ của Công ty TNHH Saigon Glory với người sở hữu trái phiếu và các nghị quyết đã được trái chủ thông qua trước đó. Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, chủ mới là Công ty Phương Đông Hà Nội phải thực hiện thế chấp lại tài sản bảo đảm phần vốn góp tại Techcombank (HoSE: TCB) để đảm bảo nghĩa vụ các trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10.
Sau giao dịch, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thế chấp phần vốn góp tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ trái phiếu. Trường hợp sau 90 ngày phần vốn góp được ngân hàng giải chấp mà giao dịch chuyển nhượng chưa được hoàn tất, Bitexco sẽ thực hiện thế chấp lại phần vốn góp trong vòng 7 ngày. Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội cam kết thanh toán tiền gốc và lãi trái phiếu như thỏa thuận chuyển nhượng phía trên.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội mới chỉ được thành lập ngày 23/5/2019, có địa chỉ tại tòa nhà Pacific Palace, 83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Theo giấy đăng kí kinh doanh thay đổi của Phương Đông Hà Nội, tại ngày 20/9/2019, quy mô vốn điều lệ của công ty là 1.200 tỷ đồng, trong đó: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông nắm giữ tỷ lệ chi phối với 58,65% vốn điều lệ.
Phần vốn còn lại do ông Phạm Quốc Nhật (sinh ngày 25/3/1966, đăng kí thường trú tại Nghệ An) nắm giữ. Ông Nhật cũng là tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Phương Đông Hà Nội.
Công ty Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông được thành lập vào năm 2014, đăng kí địa chỉ trụ sở chính tại tòa nhà Hải Âu, 39B Trường Sơn, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM.
Công ty đăng kí quy mô vốn điều lệ 1.577,4 tỷ đồng với sự góp vốn của 3 cổ đông cá nhân, trong đó, ông Nguyễn Hồng Phong (sinh năm 1962) nắm giữ cổ phần chi phối với 96,86% vốn điều lệ.
Ngoài ra, ông Phong còn làm người đại diện của nhiều công ty khác như: Công ty TNHH Liên hợp nhà ở và Trung tâm thương mại Parkland, Công ty Cổ phần May Thêu Mỹ Sơn và Công ty TNHH Mua bán nợ Hòa Bình.
