Tp.HCM đề nghị làm rõ quyền sở hữu chung và riêng tại tầng hầm chung cư
UBND Tp.HCM vừa ra Quyết định số 26/2025, quy định chi tiết về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Theo quy định mới, khi bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chủ đầu tư phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, trong đó phân định rõ các khu vực sử dụng chung và riêng. Cụ thể, cần xác định rõ khu vực để xe dành cho các chủ sở hữu, người sử dụng chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô riêng và khu vực để xe công cộng.
Quy định này cũng nhấn mạnh, quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư phải được xác định theo pháp luật, dựa trên hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc qua thỏa thuận trong các hợp đồng riêng. Việc ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên cần đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.
Về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các trường hợp được xử lý cụ thể như sau:
Đối với dự án nhà chung cư có hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác ký từ ngày 1.7.2006 đến trước khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực mà không thỏa thuận về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đóng khoản tiền này. Với các hợp đồng mua bán, thuê mua ký từ 1.7.2006 đến trước ngày 1.8.2024, việc thực hiện sẽ tuân theo khoản 4, điều 152 của Luật Nhà ở 2024.
Trong trường hợp giá mua hoặc giá thuê mua chưa bao gồm kinh phí bảo trì, chủ sở hữu phải đóng khoản kinh phí này theo khoản 3, điều 152 của Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sẽ thực hiện theo khoản 1 và khoản 2, điều 152 của Luật Nhà ở 2024.
Quy định mới được ban hành không chỉ góp phần minh bạch hóa việc quản lý, sử dụng nhà chung cư mà còn giải quyết các vấn đề tồn đọng liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng khu vực để xe và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Đây là bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân, nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư và tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của các khu đô thị tại Tp.HCM.
Với các điều chỉnh chi tiết và rõ ràng, quy định này kỳ vọng sẽ giảm thiểu các tranh chấp thường gặp trong việc quản lý chung cư, đồng thời thúc đẩy môi trường sống hiện đại, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Việc thực hiện nghiêm túc và đồng bộ các quy định sẽ là yếu tố then chốt để xây dựng niềm tin của cư dân, góp phần nâng cao chất lượng sống tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố.
