TP.HCM dự thu hơn 1 tỷ USD từ 22 dự án BĐS

Theo đó, để đảm bảo dự toán nguồn thu ngân sách năm 2024 từ các khu đất dự kiến thu nghĩa vụ tài chính trên địa bàn TP. HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP. HCM 22 dự án trong quý IV/2024, với số tiền khoảng 25.483 tỷ đồng.

Trong số các dự án dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP. HCM, có những dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính rất lớn như khu đất 14,8ha tại TP.Thủ Đức của Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Phương với số tiền lên đến 3.500 tỷ đồng (ước lượng theo chứng thư thẩm định giá); dự án của Công ty T.N.T Trung Thuỷ ở đường Nguyễn Trãi (quận 1) có nghĩa vụ tài chính dự kiến gần 3.300 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư cao tầng Diamond Riverside ở quận Bình Tân của Công ty Năm Bảy Bảy có số tiền sử dụng đất dự kiến hơn 729 tỷ đồng; dự án của Công ty Hoàng Anh ở quận 7 có nghĩa vụ tài chính phải đóng là 623 tỷ đồng; dự án của Công ty Phú Sơn Thuận ở quận 10 có số tiền sử dụng đất dự kiến là 281 tỷ đồng...

Do vướng công tác thẩm định giá đất mà rất nhiều dự án bất động sản trên đại bàn TP. HCM không tính toán được nghĩa vụ tài chính, thu tiền sử dụng đất. Điều này khiến rất nhiều dự án, chung cư không triển khai cấp phép xây dựng hay làm sổ hồng cho người mua nhà.

Tình trạng này gây khó khăn cho nhiều chủ đầu tư và người mua nhà chung cư. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến nguồn thu ngân sách của TP. HCM sụt giảm.

Từ năm 2022, do ảnh hưởng dịch COVID-19 và tình hình chung, thu ngân sách của TP. HCM lần đầu tiên đã giảm so với Hà Nội. Đến nay, theo dự toán giao thì thu ngân sách giữa TP.HCM và Hà Nội chênh lệch khoảng 30.000 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn thu của TP. HCM giảm là liên quan đến lĩnh vực đất đai và tình hình phục hồi sau dịch. Trong đó tiền thu sử dụng đất của Hà Nội trong 9 tháng qua đạt gần 33.000 tỷ đồng, còn TP. HCM chỉ khoảng 5.900 tỷ đồng.