Tp.HCM: Hai dự án nằm trên “ đất vàng” của Tập đoàn Keppel sắp được gỡ vướng

Hai dự án nằm “bất động” 30 năm do chưa được giao đất

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo truyền đạt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về việc chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án trên địa bàn Tp.HCM. 

Đối với nhóm 5 dự án bất động sản được UBND Tp.HCM đề xuất xử lý, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT) phối hợp cùng UBND Tp.HCM xây dựng nghị quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. 

Trong 5 dự án này, Tập đoàn Keppel có 3 dự án. Ngoài dự án Saigon Sports City quy mô 64ha tại Tp.Thủ Đức, doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Singapore còn có hai dự án thành phần thuộc dự án Saigon Centre trên ‘đất vàng” Tp.HCM nhưng gặp vướng mắc gần 30 năm chưa thể triển khai.

Dự án Saigon Centre (tọa lạc tại số 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1, Tp.HCM) trong khu đất rộng khoảng 2ha và được cấp phép đầu tư lần đầu năm 1993 cho Công ty TNHH FPSL Watco.

Đến năm 1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư ( nay là Bộ Tài Chính) có quyết định chuẩn y việc phân chia dự án này của FPSL Watco thành 5 dự án thành phần là Saigon Centre I, Saigon Centre II, Saigon Centre III, Saigon Centre IV, Saigon Centre V, tương ứng với các nhà đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco I, Công ty TNHH Keppel Land Watco II, Công ty TNHH Keppel Land Watco III, Công ty TNHH Keppel Land Watco IV, Công ty TNHH Keppel Land Watco V.

Trong 5 dự án nói trên, Saigon Centre I (thuộc giai đoạn 1) nằm tại số 65 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1 đã đi vào sử dụng từ năm 1996. Saigon Centre I có tổng vốn đầu tư gần 1.227 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích đất 2.688m2, quy mô gồm 25 tầng, với các chức năng cho thuê văn phòng, căn hộ cho thuê và các dịch vụ khác.

Saigon Centre II và III (thuộc giai đoạn 2) đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2016. Dự án cao 43 tầng với 7 tầng không gian bao gồm 47,000m2 diện tích văn phòng hạng A, 44,000m2 diện tích bán lẻ và 195 căn hộ dịch vụ cao cấp.

Chưa có phương án đền bù, giải phóng mặt bằng

Công ty TNHH Keppel Land Watco - chủ đầu tư các dự án Saigon Centre là doanh nghiệp liên doanh được góp vốn bởi Tổng CTCP Đường sông Miền Nam (Sowatco, UPCoM: SWC) và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (Resco) góp vốn vào bằng quyền sử dụng đất, còn Tập đoàn Keppel Land của Singapore góp vốn bằng tiền.

Saigon Centre IV, V (giai đoạn 3) bị đình trệ kéo dài là do vẫn chưa bàn giao đủ quỹ đất để xây dựng dự án, khiến mục tiêu xây cao ốc văn phòng cho thuê chưa thành hiện thực.

Hai dự án thành phần có tổng diện tích đất 8,623m2. Trong đó, Saigon Centre IV có diện tích 3,376m2, Saigon Centre V là 5,247m2. Tuy nhiên, Sowatco và Resco mới góp 816m2 đất cho Saigon Centre IV, còn toàn bộ 5,247m2 đất Saigon Centre V chưa thấy đâu.

Bốn đơn vị thuộc Bộ Giao thông Vận tải gồm Văn phòng thường trực phía Nam của Bộ, CTCP Tư vấn Thiết kế Giao thông Vận tải Phía Nam (TediSouth), CTCP Xuất Nhập khẩu và Xây dựng Công trình (Tranimexco, UPCoM: TNM) và CTCP Hàng hải Đông Đô (UPCoM: DDM) đang sử dụng số đất nói trên.

Về tình hình trên, UBND Tp.HCM cho biết, do chưa thống nhất được phương án đền bù, di dời nên chưa thể giao đất cho nhà đầu tư. Chính quyền thành phố dù lâu nay đã phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải để thỏa thuận các phương án nhưng vẫn chưa “chốt hạ”.

Để gỡ khó cho 2 dự án này, UBND Tp.HCM và Bộ Kế hoạch và Đầu tư có cùng quan điểm là kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho điều chỉnh thời hạn hoạt động 2 dự án là “50 năm kể từ ngày bàn giao mặt bằng”, theo quy định của Luật Đất đai 2014. Thay vì trước đó là “50 năm kể từ ngày 19/06/1993” là ngày cấp phép đầu tư lần đầu.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đề nghị Thủ tướng giao UBND Tp.HCM phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải, Bộ Tài chính và các bên liên quan thống nhất phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.

Ngày 16/05/2023, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, UBND Tp.HCM về việc xử lý vướng mắc tại dự án Saigon Centre IV, V.

Mới đây, Tập đoàn Keppel vừa có động thái thoái lui khỏi dự án Saigon Centre IV, V (giai đoạn 3) thông qua việc bán cổ phiếu tại công ty con.

Cụ thể, doanh nghiệp thế chân Tập đoàn Keppel là công ty bất động sản đến từ Nhật Bản. Cụ thể, công ty Nhật Bản này đã đăng ký mua gần 46,4 triệu cổ phiếu phổ thông mới của Himawari VNSC3 Pte Ltd (Himawari), một công ty con của tập đoàn Keppel có trụ sở tại Singapore.

Thông qua thương vụ này, Toshin sẽ gián tiếp tham gia vào dự án Saigon Centre IV, V (giai đoạn 3), một dự án phát triển đa chức năng đầy tiềm năng tọa lạc tại khu vực trung tâm sôi động nhất của Tp.HCM. Dự án đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Himawari đang nắm giữ cổ phiếu ưu đãi loại C trong 2 công ty khác là Keppel Land Saigon Centre Ltd. (KLSC) và Krystal Investments Pte. Ltd. (KIPL).

Hai công ty này lần lượt sở hữu 68% và 16% vốn chủ sở hữu trong Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV (KLW IV) và Công ty TNHH Keppel Land Watco-V (KLW V) - những pháp nhân cùng nắm giữ quyền sử dụng đất của dự án Saigon Centre IV, V (giai đoạn 3).

Như vậy, thông qua thương vụ này, Toshin sẽ gián tiếp tham gia vào dự án Saigon Centre IV, V (giai đoạn 3) tọa lạc tại khu vực trung tâm quận 1, TP.HCM. Keppel cho biết dự án đang trong quá trình quy hoạch.

Được biết, Toshin là doanh nghiệp Bất động sản thương mại thuộc Tập đoàn Takashimaya (Nhật Bản). Doanh nghiệp lập văn phòng đại diện tại Việt Nam từ năm 2008, đến năm 2012 tham gia phát triển dự án Saigon Centre giai đoạn 1 và 2.