TP.HCM: ’Hô biến' nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini

Nhà mới mua đã bị cưỡng chế tháo dỡ

Có thể thấy, tình trạng biến tướng nhà ở thành chung cư mini trá hình đã tồn tại nhiều năm qua khi quỹ đất hạn hẹp, giá nhà ở leo thang, người lao động khó lòng sở hữu nhà ở tại các khu vực trung tâm.Tình trạng này không chỉ xuất hiện ở TP.HCM mà tại Long An, Đồng Nai… cũng đã xuất hiện tràn lan và gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.

Đáng nói, tình trạng này vẫn chưa được giải quyết triệt để, trong khi đó nhiều người dân lại vì thiếu hiểu biết mà vừa mua được nhà đã bị cưỡng chế, tiền mất tật mang.

Đơn cử như tại chung cư mini 9X House (tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP.HCM). Công trình này cao 5 tầng, gồm 59 căn hộ, do Công ty CP BĐS Thanh Tùng Đại Lộc của ông Phan Văn Phương (chủ đất) bán cho khách hàng từ năm 2019 với giá từ 20 triệu đồng/m2.

Lối vào ngoằn ngoèo, đường nhỏ, chỉ vừa đủ hai xe máy tránh nhau. Tòa nhà nằm ở cuối một nhánh cụt của con hẻm, được trang bị cửa tự động và có bảo vệ túc trực.

Theo lời của người bảo vệ, hiện tầng 4 đã cho thuê, nhưng đa số các phòng đều bỏ trống. Bên trong, tường - vách có dấu hiệu bị phá. Một số công nhân xây dựng đang sửa chữa lại số căn hộ này. Sở dĩ có cảnh tan hoang là bởi chung cư này mới bị cơ quan chức năng cưỡng chế vì xây dựng sai phép.

Rất nhiều căn hộ đã bị đập và người mua nhà, đa số là công nhân, phải dọn đồ ra khỏi căn hộ của mình. Những hộ còn lại sống trong điều kiện thiếu thốn, bụi bặm và nguy hiểm rình rập. Thế nhưng họ vẫn hy vọng. “Chủ đầu tư nói đang chờ êm êm sẽ xây dựng lại như lúc chưa bị cưỡng chế”, một người nói.

Chị Trâm Anh - một khách hàng mua căn hộ mini tại đây kể, năm 2019 chị cùng chồng mua căn hộ 24 m2 từ Công ty CP bất động sản Thanh Tùng Đại Lộcvới giá hơn 500 triệu đồng. Vay thêm tiền người thân để tiếp tục sắm một số vật dụng cần thiết, vợ chồng chị tưởng sẽ được sống yên ổn trong căn hộ dù nhỏ nhưng cũng riêng tư của mình. Thế nhưng 1 năm sau vợ chồng chị bị “tống” ra khỏi nhà vì căn hộ nằm trong công trình xây dựng sai phép.

“Lúc trước tôi ở gần đó thấy họ bán hứa ở rất ngon lành, nào là chung cư có giấy phép xây dựng hoàn chỉnh, có sổ đỏ chung, ở không vấn đề gì nên mới mua. Tuy nhiên, khi vào ở được 1 năm thì bị cưỡng chế. Giờ vợ chồng tôi vẫn phải thuê trọ để ở như trước đây”, chị Trâm Anh cho hay.

“Hô biến” nhà riêng lẻ thành chung cư mini

Ở địa chỉ 334 - 336 Lũy Bán Bích (P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú, nơi được Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Cường Thịnh, do ông Phan Hùng Cường làm tổng giám đốc, giới thiệu là chung cư mini 9X Tân Phú. Mặc dù các căn hộ có diện tích từ 30m2 - 42m2 (giá gần 1 tỉ đồng) đã bán hết lâu, nhưng theo ghi nhận của phóng viên tại vị trí nêu trên đang được quây tôn, đóng kín cửa, bên trong chưa có hoạt động xây dựng. Theo tìm hiểu, dự án được giới thiệu là chung cư mini 9X Tân Phú thực chất là công trình được cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ.

Ngoài khu chung cư trên, Công ty Cường Thịnh cũng đang triển khai thêm nhiều chung cư mini khác trên địa bàn TP.HCM như khu 221 Lê Đình Cẩn (P.Tân Tạo, Q.Bình Tân), 80/40 Gò Dầu (P.Tân Quý, Q.Tân Phú)... Khi chúng tôi đến các địa chỉ trên, tất cả đều chưa làm gì.

Thời gian gần đây, thông tin rao bán căn hộ mini cao cấp dành cho người thu nhập thấp với tên gọi là S-Home (P.15, Q. Tân Bình)tràn ngập trên các trang rao bán nhà đất. Cụ thể, các nhân viên môi giới chào bán căn hộ mini nằm cạnh sân bay Tân Sơn Nhất, gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, giá bán chỉ từ 950 triệu đồng/căn.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát (có MST: 0316743097; địa chỉ số 81 Đường Đ4, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM do ông Hồ Trung Đoàn Kết đại diện pháp luật) làm chủ đầu tư; Công ty CP BĐS Topland Việt Nam làm đơn vị phát triển.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi "cái" mà Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phátgọi là chung cư mini tại P15, Q. Tân Bình là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P. 15) do bà Cao Thị Ngọc Ẩn đứng tên.

Mặc dù giấy phép xây dựng cấp cho công trình ghi rõ là công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, không phải dự án chung cư mini nhưng các đơn vị phân phối như Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Phát triển BĐS Huỳnh Quân;Công ty TNHH MTV Địa ốc Khang Thịnh Phát… đang rao bán, giới thiệu đến khách hàng là nhà ở với thời gian sở hữu 50 năm.

Cảnh báo về rủi rokhi mua chung cư mini trá hình, luật sư Nguyễn Đức Hùng - Hãng Luật TGS cho rằng, xây dựng chung cư mini là việc chủ nhà lợi dụng kẽ hở của pháp luật bằng cách núp bóng giấy phép nhà ở riêng lẻ. Các chủ nhà này sau khi nhận giấy phép liền tự ý đổi thiết kế, không xây dựng theo giấy phép được duyệt mà phân chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán.

Đối với các dự án này, rủi ro pháp lý thuộc về người mua đó là việc không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sổ hồng, đối diện với việc khó khăn trong chuyển nhượng, không thể thế chấp vay vốn, không thể thừa kế...

Theo Luật sư Hùng, để tránh rủi ro người mua khi giao dịch cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ giấy tờ như giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt, bản sao các thiết kế điện nước, sơ đồ căn hộ, tránh nghe lời quảng cáo để rồi sập bẫy của người bán.