TP.HCM: Thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở

Quy định này thực hiện theo Luật Đất đai mới, thay thế các quy định cũ ban hành vào năm 2018 và 2020.

Trong đó, UBND TP. HCM quy định tỷ lệ quy đổi để bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi.

Đó là các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Trường hợp bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ sẽ được hỗ trợ chi phí tạm cư. Mức hỗ trợ này phụ thuộc vào khu vực và số lượng thành viên trong gia đình. Trong đó, mức hỗ trợ cao nhất là các hộ ở khu vực 1 (các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và thành phố Thủ Đức) sẽ nhận hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng cho hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống, và 2 triệu đồng/người/tháng cho hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, nhưng không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Về tái định cư, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở, hoặc bằng tiền theo lựa chọn của người được bố trí tái định cư. Trong đó, suất tái định cư tối thiểu là 30m2 đối với nhà ở, hoặc diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

Về bồi thường chi phí đầu tư vào đất, đối với đất nông nghiệp, mức bồi thường cụ thể là 40.000 đồng/m² cho đất trồng lúa và 50.000 đồng/m² cho đất trồng cây lâu năm. Đối với đất nuôi trồng thủy sản, mức bồi thường dao động từ 20.000 đồng đến 50.000 đồng/m², tùy thuộc vào phương thức nuôi. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ được bồi thường 50.000 đồng/m²​.

Quy định mới của UBND TP. HCM cũng chú trọng đến việc hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng, với mức hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh lên tới 30% thu nhập sau thuế của ba năm gần nhất cho một số đối tượng cụ thể.

Đặc biệt, đối với những hộ gia đình và tổ chức bàn giao mặt bằng sớm, quy định cũng nêu rõ cơ chế thưởng khuyến khích.

Cụ thể, hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở sẽ được thưởng 15 triệu đồng nếu di dời trước thời hạn. Các tổ chức có nhà xưởng hoặc nhà làm việc bị thu hồi sẽ nhận thưởng 10.000 đồng/m², với mức tối đa không quá 200 triệu đồng và tối thiểu không dưới 15 triệu đồng. Cơ chế này nhằm tạo động lực để người dân và doanh nghiệp thực hiện di dời nhanh chóng, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án​.

Ngoài ra có một số quy định về hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất; hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời nhà, công trình; bồi thường với vật nuôi….