Bất động sản Đà Nẵng: Tín hiệu hồi phục rõ rệt, thiết lập mặt bằng giá mới

Sức nóng quay trở lại từ Hòa Xuân, ven biển giá tăng vọt 

Trong tháng 8/2025, dòng tiền đầu tư có xu hướng đổ mạnh về khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), đặc biệt là các dự án đất nền. Ghi nhận từ thị trường cho thấy, 600 lô đất thuộc dự án Cồn Dầu do Sun Group phát triển, với mức giá từ 5,2 đến hơn 7 tỷ đồng/lô (diện tích 100-125m²), đều được đặt cọc nhanh chóng. Đáng chú ý, một lô đất rộng 263m² được giao dịch với giá hơn 17 tỷ đồng – một minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của phân khúc đất nền nơi đây.

Theo các môi giới, mức giá hiện tại đã cao hơn nhiều so với thời điểm trước đó (3,5-4,2 tỷ đồng/lô), thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực Hòa Xuân.

Tiếp nối đợt mở bán thành công này, 900 lô đất tại khu vực đầm sen cùng thuộc đô thị sinh thái Hòa Xuân cũng được tung ra với giá dao động từ 50 đến 87 triệu đồng/m². Các sàn môi giới từng “đóng băng” giao dịch, nay hoạt động nhộn nhịp trở lại.

“Chỉ trong hai ngày mở bán dự án Sun Cồn Dầu, Minh Minh Land đã đạt doanh số 400 tỷ đồng – một con số chưa từng có trong nhiều năm qua tại thị trường Đà Nẵng”, đại diện sàn giao dịch này chia sẻ. Sức nóng của dự án khiến nhiều đơn vị môi giới phải làm việc xuyên đêm để phục vụ khách hàng.

Bên cạnh đất nền, bất động sản ven biển Đà Nẵng cũng trở thành “điểm đến” của dòng tiền đầu tư. Những lô đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp – tuyến đường vàng của thành phố – đang được trả giá tới 25 tỷ đồng/lô diện tích 175m², nhưng chủ đất vẫn chưa đồng ý bán vì kỳ vọng tiếp tục tăng giá.

Theo ông Nguyễn Trọng Quý – chuyên gia môi giới đất biển Đà Nẵng – giá đất ven biển trong năm 2025 đã tăng từ 50 đến 100% so với năm trước, tùy vị trí. Hiện tại, đất mặt tiền Võ Nguyên Giáp và khu vực An Thượng có giá trung bình 250-320 triệu đồng/m². Với những tuyến đường cách biển chỉ vài trăm mét, nếu có pháp lý tốt thì “ra hàng là có người mua ngay”.

Số liệu củng cố niềm tin

Báo cáo quý II/2025 của DKRA Group cho thấy, tỷ lệ tiêu thụ đất nền tại Đà Nẵng đã tăng 50% so với cùng kỳ 2024. Giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp, giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m². Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 6-8%, trong khi thị trường thứ cấp tăng khoảng 7% so với quý trước.

Cùng thời điểm, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận các khu vực Hòa Xuân – Cẩm Lệ và Hòa Hải – Ngũ Hành Sơn nằm trong nhóm được tìm kiếm nhiều nhất.

Một yếu tố quan trọng được cho là thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt chính là việc sắp xếp lại địa giới hành chính, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.

Chu kỳ phục hồi bắt đầu hình thành

Đại diện SCD Group nhận định, thị trường Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ mới sau thời gian thanh lọc và suy giảm. Việc tái cấu trúc hành chính không chỉ tạo nên những đơn vị quản lý mới, mà còn mở rộng không gian quy hoạch, phát triển hạ tầng, dịch vụ và nhu cầu nhà ở tại khu trung tâm.

Thành phố Đà Nẵng cũng đã đề xuất điều chỉnh bảng giá đất cho khoảng 2.000 tuyến đường, với mức tăng từ 14 đến 50%. Một số khu vực ghi nhận tỷ lệ tăng vượt trội, như phường Ngũ Hành Sơn (đường nội đô tăng 172%, khu dân cư chưa đặt tên tăng 157%) hay xã Hòa Vang (tăng 160-170%).

Đường Bạch Đằng – tuyến phố trung tâm – được đề xuất mức giá hơn 340 triệu đồng/m², trở thành khu đất “vàng” mới của thành phố.

Ông Võ Nhật Thiên – Tổng giám đốc sàn Việt Xanh – cho biết, bất động sản Đà Nẵng đang hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ của các chủ đầu tư như hỗ trợ tài chính, thiết kế nội thất, bàn giao nhanh để khai thác ngay. Đây là yếu tố thúc đẩy sức mua, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và căn hộ.

Năm 2025 được đánh giá là thời điểm mở đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Sau thời gian dài “nén lực”, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại khi kinh tế vĩ mô khởi sắc, chính sách pháp lý được tháo gỡ và tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng.

Về hạ tầng, Đà Nẵng hiện đang đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu, trung tâm tài chính quốc tế, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An, cụm nút giao cầu Hòa Xuân... Đồng thời, đề án khu thương mại tự do được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn FDI và kích thích các hoạt động kinh tế, thương mại đi kèm với bất động sản.

Sự kiện sáp nhập với Quảng Nam (cũ) không chỉ tăng thêm quỹ đất cho Đà Nẵng, mà còn mở rộng thị trường bất động sản ra các khu vực giáp ranh như Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân hay Điện Bàn.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – cho rằng, thị trường đất nền từ đầu năm đến nay đã có dấu hiệu hồi phục rõ ràng và xu hướng này sẽ tiếp tục mạnh lên trong nửa cuối năm. Trong đó, các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng quy hoạch sẽ dẫn đầu xu hướng.