Trước 10/3, có hướng dẫn 'dự án nhà thương mại không cần có đất ở'

Ngày 23/02/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chỉ đạo các cơ quan liên quan tập trung hoàn thiện và hoàn tất dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có.

Đây là một trong những bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại, đồng thời bảo đảm tính minh bạch, công khai và tránh các vấn đề tiêu cực trong quá trình thực hiện.

Theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) sẽ tiếp tục tổng hợp ý kiến đóng góp từ các bộ, ngành, địa phương và các tổ chức, cá nhân có liên quan để hoàn thiện dự thảo Nghị định này.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng yêu cầu bổ sung các quy định rõ ràng về cách thức, trình tự, thủ tục, hồ sơ, trách nhiệm và thẩm quyền của các cơ quan đối với từng trường hợp cụ thể liên quan đến tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất hoặc triển khai dự án trên các khu đất có thể di dời, có ô nhiễm môi trường hoặc nằm trong quy hoạch xây dựng đô thị.

Phó Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh rằng cần phải xây dựng một hệ thống các nguyên tắc, tiêu chí và thứ tự ưu tiên trong việc lựa chọn các dự án vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại. Những nguyên tắc này cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, để không xảy ra tình trạng "xin-cho", đặc biệt là khi phải di dời các cơ sở ô nhiễm, chỉnh trang đô thị hoặc thực hiện các dự án ở khu vực có quy hoạch chi tiết. Điều này sẽ giúp tăng cường tính minh bạch trong các hoạt động lựa chọn dự án, tránh tình trạng thất thoát hoặc gây bất bình trong cộng đồng.

Thêm vào đó, Phó Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng xem xét và bổ sung các quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong việc bố trí nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc này đặc biệt quan trọng để đảm bảo các dự án nhà ở thương mại không chỉ phục vụ nhu cầu của các đối tượng khách hàng cao cấp mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là những người có nhu cầu về nhà ở xã hội. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu rà soát và thống nhất các khái niệm trong dự thảo Nghị định để đảm bảo tính hợp lý và khả thi trong thực tế.

Một điểm quan trọng nữa được Phó Thủ tướng yêu cầu trong chỉ đạo là phải bảo đảm các dự án nhà ở thương mại thí điểm được triển khai một cách bài bản và có quy trình rõ ràng. Để thực hiện điều này, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ cần hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định theo đúng các ý kiến góp ý của các bộ, ngành và các địa phương, tổ chức, cá nhân có liên quan. Sau khi hoàn thiện, hồ sơ này sẽ được gửi sang Bộ Tư pháp để thẩm định, đảm bảo sự phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Với các yêu cầu và hướng dẫn từ Phó Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần tiếp tục hoàn thiện và điều chỉnh dự thảo Nghị định để trình Chính phủ xem xét và phê duyệt trước ngày 10/3/2025.

Đây là một mốc thời gian quan trọng trong việc triển khai các dự án nhà ở thương mại thí điểm và bảo đảm rằng các dự án này sẽ được thực hiện một cách minh bạch, công khai, góp phần vào sự phát triển của ngành bất động sản cũng như cải thiện chất lượng đời sống của người dân.

Như vậy, việc hoàn thiện dự thảo Nghị định này không chỉ nhằm thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại mà còn nhằm bảo đảm các nguyên tắc công bằng, minh bạch trong việc lựa chọn và triển khai các dự án. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam.