Từ 1/8, Luật Đất đai 2024 và quy định liên quan đến tiền thuê đất, bảng giá đất chính thức có hiệu lực

Thiết lập quy định về bảng giá đất mới, tiền thuê đất

Luật Đất đai 2025 gồm 16 chương, 260 điều.

Theo đó, luật quy định rõ ràng về thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho từng trường hợp: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, và chuyển hình thức sử dụng đất.

Trong trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, nếu có sự thay đổi về diện tích, mục đích sử dụng đất, hay thời hạn sử dụng đất, UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất cụ thể trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm xác định giá đất.

Đối với những trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, UBND cấp có thẩm quyền phải ghi rõ giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức sử dụng đất.

Luật cũng bổ sung quy định rằng tiền thuê đất hàng năm sẽ được giữ ổn định trong chu kỳ 5 năm, bắt đầu từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo sẽ dựa trên bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Nếu tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước, thì mức tăng không được vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

Phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được giao cho Chủ tịch UBND cấp huyện. Luật quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất và các điều kiện áp dụng từng phương pháp; giao Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất cho ra kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất, thì giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng. Thành phần Hội đồng thẩm định giá đất cũng được mở rộng để đảm bảo tính khách quan trong quá trình định giá.

Phát triển nhà ở cho nhân dân

Luật Nhà ở năm 2023 bao gồm 13 chương và 198 điều, được xây dựng nhằm thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng và chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho nhân dân, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp và người nghèo, những người không có khả năng tự tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường.

Luật này sửa đổi và hoàn thiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014, phù hợp với tình hình thực tế, khắc phục các tồn tại và đảm bảo tính hợp hiến, sự thống nhất giữa các luật có liên quan.

Luật có nhiều điểm mới quan trọng liên quan đến chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của từng tỉnh; phát triển nhà ở; cải tạo, xây dựng lại chung cư; chính sách về nhà ở xã hội; tài chính cho phát triển nhà ở; quản lý và sử dụng nhà ở; và quản lý sử dụng nhà chung cư.

Một trong những chính sách mới đáng chú ý nhất là hỗ trợ nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.

Theo Điều 91, đối tượng được hưởng chính sách này bao gồm: công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp; doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm: doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bao gồm 10 chương và 83 điều, được xây dựng nhằm thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng và chính sách của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý thị trường bất động sản một cách chặt chẽ.

Mục tiêu là hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường bất động sản; đảm bảo sự ổn định, minh bạch và công khai trong thị trường bất động sản.

Luật này cũng sửa đổi và hoàn thiện các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 để phù hợp với thực tế, khắc phục các hạn chế và đảm bảo tính hợp hiến, thống nhất giữa các luật có liên quan.

Luật có một số điểm mới quan trọng như: Phạm vi điều chỉnh của luật; các loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh; yêu cầu công khai thông tin về bất động sản và dự án bất động sản; điều kiện đối với tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản; chính sách về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai; chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, theo khoản 5 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng từ bên đặt cọc để mua hoặc thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện: có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.