Vì sao cuộc đấu giá khoản nợ của Chủ đầu tư Central Coast không thành?

Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Dự án Central Coast) do Công ty TNHH Dịch vụ du lịch và Thương mại Minh Đông (Công ty Minh Đông - địa chỉ trụ sở tại số 223, Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng) làm Chủ đầu tư.

Dự án nằm ven biển Đà Nẵng với 3 mặt tiền là đường Võ Nguyên Giáp - Trần Hữu Tước - Đỗ Thế Chấp. Dự án có tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, quy mô 2 tòa nhà (khách sạn và căn hộ) gồm 1 tầng hầm, 40 tầng nổi với 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình xã hội, phụ trợ, kỹ thuật kèm theo.

Ngày 23/5 vừa qua, khu đất dự án Central Coast được đưa ra đấu giá để xử lý khoản nợ của Công ty Minh Đông tại Agribank – Chi nhánh Tp. Đà Nẵng với giá khởi điểm hơn 1.134 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty Đấu giá Hợp danh Tài chính và Giá cả Quảng Nam (đơn vị tổ chức đấu giá) cho biết, cuộc đấu giá này không thành do không có người đăng ký tham gia đấu giá.

Hiện chưa biết khi nào sẽ tổ chức lại cuộc đấu giá khác. Theo nguồn tin của phóng viên, dự án Central Coast đang đối mặt với nhiều thách thức, vướng mắc khiến người tham gia đấu giá phải cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng...

Bởi hiện nay, ngoài việc xử lý khoản nợ của Công ty Minh Đông tại Agribank - Chi nhánh Tp. Đà Nẵng thì dự án Central Coast đã nằm trong kế hoạch của UBND Tp. Đà Nẵng xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính cùng với các dự án có vướng mắc tại các Kết luận Thanh tra, Bản án.

Bên cạnh đó, Công ty Minh Đông liên tục vướng tranh chấp với các khách hàng mua căn hộ tại dự án Central Coast, trong đó có cả khách hàng là người nước ngoài, do chậm trễ bàn giao căn hộ hoặc do thanh lý hợp đồng trái quy định.

Đáng chú ý, dự án đã được Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định (đợt 7 vào khoảng tháng 6/2021); và cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 102 căn hộ trên tổng số căn hộ tòa nhà.

Mặt khác, khoảng giữa 2019, hai cổ đông chính của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông thoái triệt vốn. Danh sách cổ đông mới lúc này gồm Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (do ông Lê Anh Triệu là Chủ tịch HĐQT) nắm giữ 90% vốn điều lệ và bà Trần Thị Xuân Trang (vợ ông Lê Anh Triệu) nắm giữ 10% vốn điều lệ.

Sau khi thay đổi cổ đông, dự án Central Coast đổi tên là Premier Sky Residences và hiện nay là The 6 Nature. Công ty Minh Đông cũng được “chuyển” từ địa chỉ 19 Triệu Việt Vương, phường Bùi Thị Xuân, Tp. Hà Nội về 223 Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng.

Việc thay đổi này khiến khách hàng ám ảnh vì cổ đông mới (ông Lê Anh Triệu – chức vụ Giám đốc) không thực hiện các cam kết mà cổ đông cũ (bà Hứa Thị Lan Hương – chức vụ Giám đốc) đã ký với khách hàng trước đó.

Đáng nói, Công ty Minh Đông viện cớ khó khăn do dịch Covid – 19 để không tiến hành xây dựng, hoàn thiện tòa nhà để bàn giao căn hộ nhưng lại hối thúc khách hàng nộp tiền vượt mức cho phép. Nếu nộp tiền chậm trễ, khách hàng bị Công ty Minh Đông tính lãi suất 1,5%/tháng đối với số tiền chậm thanh toán; thu khoản tiền phạt và bồi thường do khách hàng vi phạm hợp đồng tương đương 10% giá bán căn hộ.

Chủ đầu tư cũng tuyên bố được toàn quyền bán căn hộ cho bên thứ 3 mà không cần thông báo cũng như được sự đồng ý của khách hàng. Đồng thời đơn phương chấm dứt hợp đồng với các khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán mà không chịu trách nhiệm với khiếu nại, và được quyền khấu trừ tiền lãi và bồi thường vào số tiền trả lại cho khách hàng…

Theo tài liệu khách hàng cung cấp, năm 2019, sau khi chuyển đổi cổ đông, ông Lê Anh Triệu đại diện Công ty Minh Đông ký Biên bản xác nhận với khách hàng và đại diện Ngân hàng TMCP Việt Á – chi nhánh Đà Nẵng về việc “không phải giải chấp tài sản là QSDĐ và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại thuộc dự án Central Coast”. Trong đó, bên mua (khách hàng) đồng ý mua căn hộ mà không yêu cầu Chủ đầu tư phải giải chấp tài sản cho đến khi nhận bàn giao căn hộ; Ngân hàng đồng ý cho Chủ đầu tư được bán căn hộ mà không cần phải giải chấp tài sản…

Biên bản này thể hiện Công ty Minh Đông thế chấp tài sản là QSDĐ và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại thuộc dự án Central Coast theo hợp đồng tín dụng trung - dài hạn số 500-009/17/VAB/HĐTDTDH ngày 14/3/2017 và Hợp đồng thế chấp số 500-009/17/TCBĐS ngày 21/3/2017.

Đến 2020, Công ty Minh Đông và Agribank - Chi nhánh Đà Nẵng đã ký kết Hợp đồng tín dụng ngày 18/6/2020; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 06/7/2020; Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai và các hợp đồng sửa đổi, bổ sung khác.

Ngày 30/03/2022, hai bên xác nhận giá trị tài sản đã hình thành qua đầu tư là 816 tỷ đồng. Ngày 13/05/2022, hai bên điều chỉnh còn thế chấp 345 căn hộ tại dự án Central Coast.

Công ty Minh Đông thế chấp tại Agribank – Chi nhánh Đà Nẵng các GCNQSDĐ số BE 579249 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 05/5/2011 (đã đăng ký chuyển nhượng cho Công ty Minh Đông ngày 21/3/2017); và số BE 579250 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 05/5/2011 (đã đăng ký chuyển nhượng cho Công ty Minh Đông ngày 21/3/2017) liên quan đến dự án Central Coast.

Khi Agribank - Chi nhánh Đà Nẵng đấu giá Central Coast để xử lý khoản nợ của Công ty Minh Đông, khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ với Chủ đầu tư này vô cùng lo lắng vì không biết quyền lợi của mình sẽ đi đâu, về đâu.