5 điều kiện cần đáp ứng để được cấp sổ đỏ khi tách thửa, hợp thửa
Luật Đất đai 2024 quy định 5 điều kiện cần đáp ứng để được cấp sổ đỏ khi tiến hành tách thửa mà người dân nên biết.
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc tách thửa và hợp thửa đất. Theo đó, người dân có thể tách và hợp thửa đất nếu như đảm bảo các điều kiện gồm:
1. Thửa đất đã được cấp một trong những loại giấy chứng nhận gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước.
Trong trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp, phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp thì được phép tách thửa và hợp thửa.
4. Việc tách và hợp thửa đã có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Nếu như người sử dụng đất dành một phần diện tích có đất ở trong cùng một thửa làm lối đi khi tách, hợp thửa đất thì không phải chuyển đổi mục đích sử dụng với phần diện tích làm lối đi đó.
5. Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu đối với các loại đất đang sử dụng theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu như thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì cần phải đồng thời hợp thửa với mảnh đất liền kề.
Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa cần bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác sẽ không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ khi người sử dụng có nhu cầu tách thửa.
Sẽ không được phép tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định.
