Agribank phải rao bán hàng loạt tài sản đảm bảo, giá trị hàng trăm tỷ đồng cũng có!

Trong mấy năm gần đây, do tác động của đại dịch Covid-19 nên nhiều doanh nghiệp, cá nhân đang bình thường bỗng chốc gặp khó. Cũng chính vì lý do này, ngày càng nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã không thể trả các khoản nợ đến hạn cho ngân hàng. Và, đây cũng là thời điểm mà nhiều ngân hàng đã phải cấp tập rao bán tài sản đảm bảo. Tin rao nhiều đến nỗi, đôi khi nhìn vào thấy không khác gì mấy một công ty môi giới bất động sản đang rao bán cả!

Theo thông báo trên website của Agribank, ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Mai Châu, Hòa Bình đang thông báo lựa chọn tổ chức thẩm định tài sản đảm bảo cho một lúc 2 lô đất của cùng một chủ là ông Nguyễn Hồng Vũ. Ông Vũ bị ngân hàng thu và tiến hành các thủ tục đầu tiên cho 2 lô đất diện tích lần lượt là 400m2 và 99m2 tại Mai Châu, Hòa Bình.

Trước thông báo này, Agribank Chi nhánh Cầu Giấy cũng đang tiến hành những bước đầu tiên để đấu giá bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 347,23m2 là khu đất xây dựng nhà ở, phường Việt Hưng, quân Long Biên, thành phố Hà Nội.

Agribank Chi nhánh Cầu Giấy cũng đang lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá với Tài sản bán đấu giá là tài sản kê biên thi hành án tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Long Biên phục vụ xử lý thu hồi nợ cho khoản vay của Công ty TNHH Kel Việt Nam tại Agribank chi nhánh Cầu Giấy. 2 lô đất của Kel Việt Nam được đem ra bán đấu giá là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu đất xây dựng nhà ở NO3, phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, diện tích 317,2 m2 với giá khởi điểm hơn 16 tỷ đồng. Khách muốn tham gia đấu giá phải đặt cọc trước 3,2 tỷ đồng. Lô đất thứ 2 là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất lô HH04, Khu Đô thị mới Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, diện tích 316,1 m2 với giá khởi điểm cũng gần 16,3 tỷ đồng và khách muốn tham gia đấu giá phải đặt cọc 3,2 tỷ đồng. Như vậy, chỉ riêng trường hợp Kel Việt Nam bị ngân hàng thu hồi và thanh lý tài sản thôi thì giá trị khởi điểm của tài sản đem bán cũng đã lên đến hơn 32 tỷ đồng!

Cũng trong những ngày cuối tháng 3, Agribank Chi nhánh Long Biên thông báo bán đấu giá tài sản là giá trị khoản nợ của Công ty TNHH Châu Á (Địa chỉ: Tầng 2, số 14 ngách 378/29 đường Thụy Khuê, phường Bưởi, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội). Thông báo ghi rõ đây là giá trị khoản nợ theo Công ty TNHH Châu Á chưa thanh toán cho Agribank theo Hợp đồng tín dụng từ đầu năm 2011 và việc xử lý tài sản này đã được làm dai dẳng nhiều năm khi khoản nợ đã được bàn giao từ chi nhánh Hà Tây I cho Chi nhánh Long Biên từ tháng 7/2019 theo Thông báo của Tổng Giám đốc Agribank về việc phê duyệt danh mục các khoản nợ xấu bàn giao cho Chi nhánh đầu mối xử lý nợ đợt 3 năm 2019. Tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ Thôn Đoàn Kết, xã Cổ Đông, Thị xã Sơn Tây, Hà Tây (thành phố Hà Nội) với giá khởi điểm gần 66,5 tỷ đồng và người tham gia đấu giá phải đặt cọc 10 tỷ đồng, tiền đặt trước không được tính lãi suất.

Agribank Chi nhánh Bắc Hà Nội cũng đang bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Hà Châu OSC (trụ sở tại: Số nhà 15, phố Nguyễn Khả Trạc, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội). Giá trị ghi sổ khoản nợ là 27,5 tỷ đồng trong đó 18,8 tỷ đồng là dư nợ gốc và 8,7 tỷ đồng là dư nợ lãi tính đến 15/2/2022.

Cũng trong giai đoạn cuối tháng 3 này, Agribank chi nhánh An Giang thông báo bán đấu giá 2 tài sản đảm bảo là 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn với quyền sử dụng 4 khu đất có tổng diện tích lên đến gần 100.000m2. Mảnh đất đầu tiên có tổng diện tích 31.102,0m2 được UNBD huyện Phú Tân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản và một phần nhỏ là đất chuyên trồng lúa nước. Mảnh thứ 2 tổng diện tích 19.513,0 m2 dùng trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản. Mảnh thứ 3 có diện tích  26.825,6 m2 cũng sử dụng để nuôi trồng thủy sản và mảnh cuối cùng có cùng mục đích sử dụng với diện tích 3.544m2. Giá khởi điểm của các tài sản này là 13,5 tỷ đồng và theo quy định thì khách tham gia đấu giá phải đặt cọc trước 10% giá khởi điểm.

Cũng với những mảnh đất hàng chục nghìn m2, Agribank chi nhánh huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình cũng đang rao bán 2 mảnh đất tổng diện tích gần 28.500m2 của ông Ngô Thanh Hùng. 2 mảnh đất này là đất trồng cây hàng năm khác và đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất. Điều đáng nói là, mảnh đất trồng cây hàng năm khác của ông Ngô Thanh Hùng với diện tích 4454,8m2 đã hết thời hạn sử dụng từ cuối năm 2019! 

Cũng trong thông báo rao bán 2 mảnh đất của ông Ngô Thanh Hùng, Agribank Lạc Sơn cũng rao bán mảnh đất 22.002 m2 là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và mảnh đất 24.153,1 m2 là đất trồng cây lâu năm của Công ty cổ phần cà phê Thái Hòa Hòa Bình.

Thông báo ngày 25/3 của Agribank AMC LTD cũng đang rao bán tài sản là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tọa lạc tại 309 Bình Quới, phường 28, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Mảnh đất ở diện tích gần 3.100m2 là đất ở tại đô thị này được ông Trần Đình Tấn và bà Phạm Thị Thu Nga làm tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất nhập khẩu Quốc tế Thái Dương và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ V.LIFE. Điều đáng nói là, lô đất này được rao bán với giá khởi điểm là 167 tỷ đồng và người tham gia đấu giá phải đặt cọc gần 17 tỷ đồng, nhưng mảnh đất cũng được ghi chú là Tại thời điểm đấu giá căn nhà đã xuống cấp và không còn nguyên hiện trạng như mô tả. Hiện tại, một phần diện tích phía sau gần bờ sông nằm trong dự án chống sạt lở bán đảo Bình Quới – Thanh Đa (chính quyền địa phương đã cưỡng chế bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công). Với mô tả đó, không biết đến bao giờ lô đất hàng trăm tỷ đồng mới có khách mua!

Agribank AMC LTD cũng đang miệt mài rao bán toàn bộ khoản nợ của Nông trường Sông Hậu TP.Cần Thơ tại Agribank Chi nhánh TP.Cần Thơ với Giá trị ghi sổ khoản nợ lên đến gần 350 tỷ đồng tính đến 30/3/2021. Khoản nợ này có dư nợ gốc chưa đầy 97 tỷ đồng nhưng nợ lãi lên đến 252 tỷ đồng. Chúng tôi xin ghi chú lại là nợ lãi tính đến 30/3/2021 tức là con số trên đang tạm tính đến ngày này của...năm ngoái. Một năm trôi qua thì khoản nợ của Nông Trường Sông Hậu đã phải lên đến con số rất khác! 

Chỉ mới chưa đầy một tuần cuối tháng 3 mà tính số lượng tin đăng rao bán tài sản đảm bảo thôi cũng đủ khiến mọi người giật mình. Bao lâu thì những mảnh đất hàng trăm ngàn mét vuông, bao lâu thì những khoản nợ dường như con nợ đã không còn khả năng trả từ lâu, bao lâu thì mảnh đất bị rơi vào trạng thái cưỡng chế bàn giao mặt bằng tìm được chủ mới để giảm áp lực cho chủ nợ? Những khoản tiền trăm tỷ cho vay đến bao giờ mới hoàn vốn và nợ xấu liệu có gây áp lực lên hoạt động của ngân hàng khi mà, thời kỳ doanh nghiệp, cá nhân gặp khó bởi đại dịch Covid-19 đang là vấn đề nhức nhối?