Bất động sản khu công nghiệp dẫn dắt thị trường bất động sản 2025

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm hiện nay đạt 80 - 89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng 4 - 5%/năm.

Động lực tăng trưởng từ dòng vốn FDI và chuyển dịch chuỗi cung ứng, tạo điều kiện để Việt Nam đã thu hút 38,23 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024, tập trung vào các dự án công nghệ cao như sản xuất chip bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo.

Các tập đoàn như Samsung, LG và Foxconn tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động, tạo nhu cầu về 1,2 triệu m² nhà xưởng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Xu hướng này được thúc đẩy bởi vị trí địa lý chiến lược trong chuỗi cung ứng châu Á - Thái Bình Dương, cùng ưu đãi thuế doanh nghiệp giảm còn 10% cho các dự án công nghệ cao.

Bên cạnh đó, phân bố không gian và biến động giá cả ghi nhận, khu vực miền Bắc đạt diện tích hấp thụ 400 ha hết năm năm 2024, tập trung ở Hải Phòng và Bắc Ninh với giá thuê trung bình 137 USD/m², tăng 4,2% so năm trước. Trong khi đó, miền Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy 89% tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương và Đồng Nai, nơi giá thuê đạt 175 USD/m² nhờ nhu cầu từ ngành logistics và thương mại điện tử.

Đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản mở hàng

Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, tháng 1/2025, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã đạt được những tiến triển quan trọng về mặt pháp lý tại các dự án trọng điểm như: được phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Tràng Duệ 3  với diện tích 687 ha, Khu đô thị Tràng Cát 585 ha và Khu công nghiệp Kim Thành 2 giai đoạn 1 với 235 ha. Nhờ đó, tổng quỹ đất khu công nghiệp của doanh nghiệp này được nâng lên mức 6.402 ha, chiếm 5,1% quỹ đất khu công nghiệp của cả nước.

Tương tự, tại khu vực phía Nam, Tổng công ty Idico (IDC) đã được bổ sung thêm 226 ha quỹ đất công nghiệp khi được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Khu công nghiệp Vinh Quang giai đoạn 1 trong tháng đầu năm 2025. Như vậy, Idico đang có khoảng 1.252 ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê (chưa tính các dự án chuẩn bị triển khai trong tương lai), đứng top 3 về quỹ đất so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Hay mới đây nhất, Công ty TNHH Tập đoàn Huali Việt Nam (100% vốn Trung Quốc), chuyên về sản xuất, xuất khẩu các loại ván sàn là doanh nghiệp “xông đất” KCN Viglacera Sông Công II - giai đoạn II, do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư.

Tại lễ khởi công KCN Viglacera Sông Công II - giai đoạn II vào đầu tuần này, Tập đoàn Huali đã nhận Hợp đồng thuê lại đất từ chủ đầu tư khu công nghiệp, mục tiêu tới đây, khi khu công nghiệp này hoàn tất, bàn giao đất sạch, Huali sẽ vào đầu tư một nhà máy 100 triệu USD trên diện tích đất 130.000 m2, chuyên sản xuất ván sàn xuất khẩu.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng công bố kế hoạch lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp như: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố chiến lược sắp tới sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam. Hay mới đây, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã bắt tay hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận hàng loạt tên tuổi khác như Hà Đô, Vinaconex (VCG), Becamex (BCM)... cũng đang có động thái tiến quân vào cuộc đua gom đất phát triển bất động sản công nghiệp…

Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục khởi sắc hơn trong năm 2025

Lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được nhận định sẽ khởi sắc trong năm 2025 nhờ việc tháo gỡ vướng mắc về chính sách đất đai, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghiệp công nghệ cao và bán dẫn.

Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) dự báo, khu vực miền Bắc sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút dòng vốn FDI. Ngay từ đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp là phân khúc “sáng” nhất thị trường, khi trên khắp cả nước có nhiều dự án diện tích hàng trăm hecta được phê duyệt chủ trương đầu tư. Có thể kể đến các khu công nghiệp lớn được duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đắk Lắk, Nghệ An.

Theo chuyên gia của Savills, Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi, gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu - Thâm Quyến - Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp cho chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1) của các công ty lớn trong việc giảm rủi ro về địa chính trị.

Cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông tiếp tục nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Với 7% GDP được phân bổ cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu..., Việt Nam có thể kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao.

Năm 2025, các chuyên gia dự báo, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này sẽ đến từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam và trợ lực từ giá thuê đất và các chính sách từ Chính phủ. Đặc biệt, nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chủ động đẩy mạnh quy hoạch thêm các khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và gia tăng khả năng cạnh tranh.