Bất động sản khu công nghiệp: Kho xưởng xây sẵn thu hút nhà đầu tư

Bất động sản khu công nghiệp: Kho xưởng xây sẵn thu hút nhà đầu tư

Dữ liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, giá thuê trung bình phân khúc này được ghi nhận ở mức 4,8 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm, xuất phát từ việc các dự án mới đều có mức giá thuê cao hơn mức trung bình thị trường. Dù vậy, hầu hết chủ đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định để duy trì sức cạnh tranh.

Truocs đó, vào quý 3/2024, CBRE, tỷ lệ lấp đầy phân khúc nhà kho xưởng khá cao trong quý vừa qua, tại phía Bắc đạt trên 70% và phía Nam trên 57%. Giá thuê kho xưởng ở cả hai miền đều tăng trưởng, khoảng 2,2-3,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhu cầu kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các nhà sản xuất lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, vật liệu bán dẫn, ngành thương mại điện tử như Shopee (Singapore), JiaWei (Đài Loan), VDL và Tecnotion (Hà Lan).

Giá thuê trung bình cũng đạt mức 5,4 USD/m2/tháng và đang chủ yếu tập trung ở thị trường phía Nam. Tuy nhiên ở miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Giang, Hải Dương cũng đang cho thấy tốc độ nắm bắt nhanh.

Cũng theo số liệu từ Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cho thuê tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hiện ở mức 71%, nguồn cung xấp xỉ 6,1 triệu m2. Nguồn cung nhà xưởng tập trung tại các tỉnh lần lượt là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ông Đinh Hoài Nam đánh giá, mức giá thuê hiện tại phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu của thị trường. Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các doanh nghiệp FDI với yêu cầu cao về chất lượng sản phẩm và vị trí đã tác động lên giá thuê.

Ngoài ra, sự cải thiện trong nhu cầu tiêu dùng nội địa và yêu cầu ngày càng cao về thời gian giao hàng khiến các khách thuê có xu hướng chọn những kho xưởng ở gần trung tâm, có chất lượng tốt, cho dù đi kèm với đó là mức giá thuê cao hơn. Những yếu tố này sẽ tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ kho xưởng xây sẵn trong tương lai.

Vì sao nhà xưởng xây sẵn lại thu hút nhà đầu tư?

Đề cập đến yếu tố thúc đẩy khách hàng chọn thuê kho xưởng xây sẵn, ông Đinh Hoài Nam cho rằng, vị trí là yếu tố đầu tiên khách hàng cân nhắc.

Lý do bởi, các kho xưởng có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư hoặc sản xuất, dễ dàng kết nối với các khu vực trung chuyển như cảng biển, sân bay… sẽ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí vận chuyển, tối ưu hóa lợi nhuận.

Yếu tố thứ hai là chất lượng của sản phẩm. Điều này không chỉ thể hiện qua khả năng hoạt động liên tục, mà còn qua các tiện ích và tính năng giúp tối ưu hóa vận hành, sử dụng nguồn lực hiệu quả. Chẳng hạn, các kho xưởng có 2-4 mặt xuất nhập hàng sẽ giúp tăng công suất vận hành, rất phù hợp cho các doanh nghiệp logistics hoặc thương mại điện tử.

“Ngoài ra, gần đây, khách thuê cũng chú ý đến yếu tố kho xưởng xanh. Họ thường xem xét các chứng chỉ và biện pháp thân thiện với môi trường như hệ thống điện mặt trời áp mái, tái sử dụng nước…, từ đó đưa ra quyết định thuê phù hợp với xu hướng phát triển bền vững”, ông Nam chia sẻ thêm.

Ông Alex Crane - Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định, do các yếu tố bên ngoài, nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách thận trọng. Tuy nhiên, việc nguồn cung liên tục được cải thiện cùng với sự gia tăng của giá chào thuê cho thấy, niềm tin vào triển vọng dài hạn của kho xưởng xây sẵn ngày càng lớn.

“Các sản phẩm kho xưởng xây sẵn được đẩy mạnh phát triển là tín hiệu tích cực, giúp các nhà đầu tư cũng như khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh của mình”, ông Alex Crane nói, đồng thời chia sẻ thêm, thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Sau năm 2024, nhu cầu này sẽ rõ nét hơn và tiếp tục thúc đẩy phân khúc này tăng trưởng.

Chuyên gia dự báo, trong tương lai, phân khúc nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Đặc biệt, sự phát triển của ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp hỗ trợ, cùng với việc các doanh nghiệp gia tăng xu hướng sản xuất tại Việt Nam để tận dụng các ưu đãi từ các hiệp định thương mại tự do (FTA), sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng xây sẵn trong các khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, với sự phát triển của công nghệ và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn môi trường, các nhà xưởng xây sẵn trong tương lai sẽ được trang bị các hệ thống kỹ thuật tiên tiến, giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sản xuất.

Phân khúc nhà xưởng xây sẵn đã và đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như tiết kiệm chi phí, giảm rủi ro và thời gian thi công, đồng thời đáp ứng được nhu cầu linh hoạt của doanh nghiệp.