Bất động sản Liên Lập: Lỗ 305 tỷ, nợ trái phiếu 1.470 tỷ

Thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, kết thúc năm 2024 Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Liên Lập ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 305 tỷ đồng. Đây là năm thứ 4 của doanh nghiệp này tiếp tục bị thua lỗ.

Tại thời điểm 31/12/2024, nợ phải trả của Bất động sản Liên Lập là hơn 1.540,65 tỷ đồng, giảm 43% so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ trái phiếu của doanh nghiệp chiếm 1.470 tỷ đồng; nợ phải trả khác là hơn 70,65 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu đã phành hành/vốn chủ sở hữu là gần 4,16 lần, trong khi hồi đầu năm là hơn 2,23 lần.

Được biết, Bất động sản Liên Lập hiện còn 1 lô trái phiếu đang lưu hành là LLPCH2328001, có tổng giá trị 1.470 tỷ đồng. Phát hành ngày 18/08/2023 và đáo hạn vào 18/08/2028, lãi suất 12%/năm.

Số tiền huy động từ lô trái phiếu này được công ty dùng để đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng ký kết giữa Bất động sản Liên Lập và Công Ty TNHH Đức Việt.

Trái phiếu phát hành riêng lẻ thông qua đại lý là CTCP Chứng khoán VPS. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất liên quan đến một số thửa đất thuộc dự án khu du lịch – dịch vụ Bắc Bãi Trường (khu 1), Phú Quốc do Công ty TNHH Đức Việt làm chủ đầu tư.

Vay và nợ thuê tài chính dài hạn của doanh nghiệp này tính đến cuối năm 2024 là gần 1.500 tỷ đồng. Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Bất động sản Liên Lập ghi nhận gần 1.900 tỷ đồng, giảm gần 44% so với đầu năm. Hiện hệ số nợ phải trả/tổng tài sản là 0,8 lần và hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,35 lần.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập được thành lập năm 2014 với trụ sở chính tại tầng 3, tòa An Phú Plaza, 117 – 119 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Cường Thịnh, sinh năm 1986.

Ở thời điểm ban đầu, công ty có vốn điều lệ 198 tỷ đồng với danh sách thành viên gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông góp 97,02 tỷ đồng (tỷ lệ 49%); CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền góp 79,2 tỷ đồng (tỷ lệ 40%) và ông Nguyễn Cường Thịnh góp 21,78 tỷ đồng (tỷ lệ 11%).

Vào tháng 3/2015, Bất động sản Khu Đông chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho ông Nguyễn Đức Thông. Lúc này, cổ đông góp vốn gồm: CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền góp 79,2 tỷ đồng (tỷ lệ 40%); Nguyễn Cường Thịnh góp 21,78 tỷ đồng (tỷ lệ 11%) và Nguyễn Đức Thông góp 97,02 tỷ đồng (tỷ lệ 49%).

Công ty này sau đó quay trở lại làm cổ đông lớn của Bất động sản Liên Lập với sở hữu 51% vốn điều lệ. Tới tháng 4/2016, Bất động sản Khu Đông tiếp tục nhận lại phần vốn góp của ông Thông, nâng sở hữu tại Bất động sản Liên Lập lên 99,99%.

Tính đến ngày 28/12/2022, Bất động sản Liên Lập có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn khi này gồm Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside góp 364 tỷ đồng (tỷ lệ 36,4%) và Hoàng Cao Minh Đức góp 636 tỷ đồng (tỷ lệ 63,6%).

Ông Hoàng Cao Minh Đức hiện cũng là người đại diện tại loạt doanh nghiệp như: Công ty cổ phần Hải Dương Long Biên, CTCP Sàn Giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha, CTCP Kinh doanh Quốc tế MIK, CTCP Đầu tư Mai Linh, Công ty TNHH ACC Phú Cường, CTCP Kinh doanh quốc tế Silver Field,…