Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

Vân Đồn không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược nằm giữa vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long, Vân Đồn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông.

Trong những năm gần đây, Vân Đồn đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho đến các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không thiếu những thách thức.

Hiện thị trường bất động sản nơi đây đang khá trầm lắng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Giảm giá mạnh nhưng vẫn ế ẩm; tỷ lệ đầu tư cao, nhu cầu ở thực thấp; pháp lý và quy hoạch chưa rõ ràng...

Cụ thể, nhiều dự án lớn như Phương Đông Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour, SonaSea Vân Đồn... đã giảm giá tới 2/3 so với thời điểm cao điểm, nhưng vẫn không thu hút được người mua. Các khu đô thị mới hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở, nhiều lô đất để cỏ mọc um tùm.

Khoảng 80% giao dịch BĐS tại Vân Đồn là đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm 20%. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, thị trường trở nên thiếu thanh khoản và thiếu sức sống.

Việc chờ đợi các quyết định về đặc khu kinh tế và quy hoạch chưa được thông qua khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn" đã ảnh hưởng lớn đến giao dịch.

Ngược với tình trạng u ám của thị trường, trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.

Theo khảo sát, giá đất nền khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn hiện ở mức 12 triệu - 20 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh).

Đất nền ven biển và khu vực du lịch nghỉ dưỡng hiện được rao bán 15 triệu - 25 triệu đồng/m², có thể cao hơn ở những vị trí đắc địa gần các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền khu vực trung tâm thị trấn Vân Đồn ở mức 18 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy vào vị trí cụ thể trong trung tâm.

Các căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở gần sân bay có thể có giá 35 triệu - 55 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí và các tiện ích của dự án.

Trong khi đó, nhà ở ven biển, căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng có thể có giá dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của dự án.

Giá nhà phố, nhà ở liền kề trong khu vực trung tâm có thể dao động từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m². Với các căn nhà lớn, biệt thự hoặc các dự án khu đô thị cao cấp, giá có thể lên tới 50 triệu - 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Nhà ở liền kề hoặc nhà phố trong các khu vực ngoại ô hoặc đất chuyển đổi mục đích sử dụng có thể có giá khoảng 15 triệu - 25 triệu đồng/m².

Nhìn chung, thị trường BĐS Vân Đồn hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng tiềm ẩn cơ hội khi các dự án hạ tầng và quy hoạch được hoàn thiện. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ chính quyền và thị trường trước khi quyết định đầu tư.