Bị Công ty Đất Quảng kiện, tỉnh Quảng Nam ra văn bản phản bác

UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản gửi TAND tỉnh Quảng Ngãi đưa ra ý kiến đối với vụ án hành chính do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam khởi kiện.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã đề nghị TAND tỉnh bác nội dung khởi kiện của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đối với yêu cầu hủy quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 của UBND tỉnh.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Nam cũng khẳng định việc xác định giá đất cụ thể của dự án được thực hiện theo đúng phương pháp, trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và các quy định của UBND tỉnh.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, ngày 15/8/2023, đơn vị này đã ban hành quyết định số 1712/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được UBND tỉnh giao đợt 4 và đợt 5 của Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị NGOCDUONG RIVERSIDE tại phường Điện Dương và phường Điện Ngọc. Trong đó, đơn giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất là 12.558.693 đồng/m2, đơn giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất là 8.303.074 đồng/m2.

Tuy nhiên, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam cho rằng việc áp dụng phương pháp xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể tại Quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 của UBND tỉnh là không đúng quy định Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bên cạnh đó, chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư chưa phù hợp. Lợi nhuận của nhà đầu tư tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT áp dụng 15%, trong khi UBND tỉnh chỉ tính 10%. Ngoài ra, đơn vị này cho rằng giá đất tính doanh thu quá cao, không phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường.

Trước nội dung kiến nghị của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam, UBND tỉnh Quảng Nam cho rằng tất cả các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở trên địa bàn tỉnh đều áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh;

Trong đó ước tính thời gian và tỷ lệ tăng doanh thu, chi phí bằng với thời gian và tỷ lệ chiết khấu, như vậy sau khi chiết khấu về giá trị hiện tại, kết quả sẽ bằng tổng doanh thu hiện tại và tổng chi phí hiện tại.

Về chi phí lãi vay, UBND tỉnh Quảng Nam đã căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường không quy định tính chi phí lãi vay nên UBND tỉnh không có cơ sở để quy định áp dụng.

Về lợi nhuận của nhà đầu tư 15% là ví dụ trong phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hầu hết các tỉnh quy định tỷ lệ lợi nhuận theo tình hình thực tế tại địa phương nhưng không vượt quá 15%;

Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh quy định lợi nhuận của nhà đầu tư là 10% và được áp dụng cho tất cả các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Bên cạnh đó, giá đất tính doanh thu trên cơ sở giá điều tra khảo sát của Đơn vị tư vấn và được Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thống nhất.

“Hiện nay các Sở, ngành của tỉnh đang thực hiện rà soát lại toàn bộ phương án giá đất cụ thể của các dự án theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương (trong đó có dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside), sau khi có kết quả rà soát Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thông tin lại cho doanh nghiệp được rõ”, UBND tỉnh Quảng Nam thông tin.

Toà án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã có thông báo về việc thụ lý vụ án. Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng là đơn vị kiện UBND tỉnh Quảng Nam.
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam giải quyết việc hủy Quyết định của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được UBND tỉnh giao đợt 4 và đợt 5 của Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị NGOCDUONG RIVERSIDE tại phường Điện Ngọc và phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn.