Bộ TN&MT nhận công văn khẩn báo cáo về việc điều chỉnh Bảng giá đất tại TP. HCM
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới đây đã có công văn khẩn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo về việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Trong công văn khẩn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Sở TN&MT TP. HCM cho biết căn cứ theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có quy định Bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính.
Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 257 cũng quy định Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Trong trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh "quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương".
Do đó, TP. HCM có thể áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ - UBND vào ngày 16/1/2020 của UBND TP (được xây dựng trên cơ sở của Luật Đất đai 2013) hoặc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế tại TP. HCM.
Đối với trường hợp cần điều chỉnh bảng giá theo Luật đất đai 2024 thì việc định giá đất cần đảm bảo nguyên tắc thị trường được quy định tại Khoản 1 Điều 158.
Theo đó, Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá cũng như không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật Đất đai 2013.
Hiện TP. HCM quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương (theo quy định tại Khoản 1 Điều 257).
Phương án này được thực hiện dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: Giá đất để bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt và giá đất để chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế.
Từ đó, các đơn vị tư vấn sẽ thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Sở TN&MT cho rằng, việc thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất được TP. HCM tuân thủ nghiêm theo quy định tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự điều chỉnh bảng giá đất (gồm 6 bước).
