Bộ Xây dựng chỉ rõ những sai phạm tại dự án KĐT Dương Nội của 'ông trùm' đất Bắc Tập đoàn Nam Cường

Nhiều công trình vượt quy hoạch

Theo văn bản kết luận thanh tra được Bộ Xây dựng công bố cho thấy, Quy hoạch chi tiết (QHCT) tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt lần đầu có nội dung không phù hợp với QHCT tỷ lệ 1/2000 Trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông như: Tăng mật độ xây dựng tại lô KS, HH-01, BVQT, chuyển chức năng lô BVQT từ “hỗn hợp” sang “bệnh viện”, không có thông tin về dân số của từng lô đất; tăng số tầng cao tại lô đất  CT-05 thêm 10 tầng, lô đất CT-06 thêm 11 tầng; tăng mật độ xây dựng thêm 10%, hệ số sử dụng đất thêm 0.3 lần, là điều chỉnh quy hoạch mà không thuyết minh, tính toán sự đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn chỉ ra các sai phạm tại phê duyệt điều chỉnh ngày 21/7/2008 do UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt. Cụ thể, tại lô đất KS, hệ số sử dụng đất tăng lên 1,5 lần, tầng cao trung bình tăng thêm 5 tầng (từ 20 tầng lên 25 tầng). Tại lô đất HH-01, diện tích tăng thêm 325m2, mật độ xây dựng tăng thêm 5%, hệ số sử dụng đất tăng thêm 2.75 lần, tầng cao trung bình tăng thêm 5 tầng (từ 20 tầng lên 25 tầng). Tại lô đất BVQT, tầng cao trung bình giảm 4 tầng (từ 19 tầng xuống còn 14 tầng).

Số lượng biệt thự, liền kề tại Quyết định phê duyệt điều chỉnh QHCT không đúng với bản vẽ đóng dấu thẩm định của Sở Xây dựng Hà Tây; UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 5493/UBND_QHXĐGT cho phép thực hiện theo bản vẽ là chưa đảm bảo quy định về điều chỉnh quy hoạch.

Về cổng chào khu ĐTM, đoàn Thanh tra kết luận, Chủ đầu tư đã xây dựng 1 cổng chào cao 13.1m kết hợp với nhà bảo về 1 tầng tại khu vực giao thông giữa công trình Nhà ở và công trình hỗng hợp – nhà ở HH-01 không đúng điều chỉnh QHCT được duyệt (là đường giao thông, không xây dựng công trình), đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ năm 2009.

Về công trình trụ sở văn phòng cao 27 tầng, tăng thêm 2 tầng so với số tầng cao trung bình theo điều chỉnh QHCT được duyệt là 25 tầng. Tại thời điểm kiểm tra, công trình đã xâyd ựng 27 tầng theo thiết kế cơ sở được Bộ Xây dựng tham gia ý kiến tại Văn bản số 664/BXD-HDXD ngày 21/4/2009.

Được biết, khu ĐTM Dương Nội được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt lần đầu ngày 26/12/2007, phê duyệt điều chỉnh ngày 21/7/2008 với tổng diện tích được điều chỉnh là 203.844ha, trong đó, khu A là 116.0609ha, khu B là 29.4154ha, khu C là 10.9774ha, khu D là 22.7504ha, đất giao thông là 24.64ha.

Nhiều hạng mục chậm tiến độ, chưa hoàn thành

Kể từ khi ký phê duyệt lần đầu vào năm 2007 đến nay đã 15 năm KĐTM Dương Nội vẫn chưa thể cán đích. Ngoài các khu đất ở đã xây dựng nhà để bán, một số lô đất cây xanh, công trình công cộng trường học... vẫn chưa hoàn thành.

Chủ đầu tư cho biết, hạng mục về hạ tầng kỹ thuật đã thi công đạt 95% khối lượng; đã thi công xong và đưa vào sử dụng Trường tiểu học tại ô TH01, trung học cơ sở tại ô TH05, mẫu giáo tại ô MG01, Nhà văn hóa tại ô NVH-01. 6 công trình đang hoàn thiện thủ tục đầu tư xây dựng theo mô hình xã hội hóa gồm: trường mẫu giáo (ô MG01, MG03), trường tiểu học (ô TH01, TH02), trường tiểu học, trung học (ô TH04). Công trình bệnh viện Quốc tế (ô BVQT) chưa triển khai thi công.

Ngày 3/3/2021, UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 622/UBND-KH&ĐT chấp thuận chủ trương gia hạn thời gian thực hiện dự án khu ĐTM Dương Nội. Ngày 24/8/2021, UBND TP Hà Nội có Quyết đinh số 4008/QĐ-UBND, chấpp thuận gia hạn thời gian thực hiện dự án Bệnh viện Quốc tế Nam Cường đến quý IV/2023.

Tại báo cáo, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, yêu cầu Chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện theo tiến độ dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tập trung hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công cộng, đảm bảo từ động bộ về hạ tâng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công công tại dự án.

Theo tìm hiểu, không chỉ vướng nhiều sai phạm tại dự án, trước đó, tại dự án khu ĐTM Dương Nội của tập đoàn Nam Cường còn vướng lùm xùm tới nghĩa vụ tài chính liên quan tới số tiền hơn 606 tỷ đồng. Năm 2018, dự án này đã bị Kiểm toán Nhà nước đề nghị xử lý tài chính số tiền trên 1.324 tỷ đồng.