Căn hộ Cao ốc Hạnh Phúc được cắm tại cả Sacombank và Agribank: Liệu con voi thật sự dễ chui lọt lỗ kim?

Sacombank vừa đấu giá khoản nợ có tài sản đảm bảo liên quan Cao ốc Hạnh Phúc

Đầu tháng 7 vừa qua Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group vừa thông báo đấu giá khoản nợ do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đề nghị bán đấu giá khoản nợ (lần 12).

Thông tin cụ thể, khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Khách sạn nhà hàng Thanh Hải theo Hợp đồng tín dụng ký ngày 23/11/2011 và các phụ lục hợp đồng kèm theo giữa DNTN Nhà hàng Thanh Hải với Ngân hàng TMCP Phương Nam – Chi nhánh Minh Phụng (nay là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín) với tổng nghĩa vụ nợ tính đến 15/10/2020 là hơn 198,37 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là tài sản hình thanh trong tương lai – là các căn hộ tầng 12B, tầng 20, tầng 22, tầng 23 thuộc cao ốc Căn Hộ Hạnh Phúc – Happy Plaza, lô A10 đường Trần Đại Nghĩa, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo các hợp đồng mua bán giữa DNTN Nhà hàng Thanh Hải và DNTN Thanh Tùng bao gồm:

+HĐMB Căn hộ Happy Plaza I (tầng 12B) ký ngày 8/4/2010 kèm phụ lục HĐMB ký ngày 8/4/2010.

+HĐMB căn hộ Happy Plaza I (tầng 20) ký ngày 8/4/2020 kèm phụ lục ký ngày 8/4/2020 và phụ lục điều chỉnh ký ngày 16/12/2020.

+HĐMB Căn hộ Happy Plaza I (tầng 22) ký ngày 22/1/2010 kèm phụ lục điều chỉnh ký ngày 22/1/2010, phụ lục điều chỉnh ký ngày 16/12/2020.

+HĐMB Căn hộ Happy Plaza I (tầng 23) ký ngày 22/1/2010 và các phụ lục ký ngày 22/1/2010.

Giá khởi điểm khoản nợ bán đấu giá hơn 62,25 tỷ đồng, tương ứng bằng khoảng 1/3 tổng dư nợ tính đến tháng 10/2020. Bên trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp thuế, phí liên quan đến việc mua khoản nợ đấu giá. Phiên đấu giá diễn ra vào 9h ngày 28/7/2022.

Mọi chuyện có thể không có gì đáng nói khi trước phiên đấu giá vừa rồi, Sacombank đã 11 lần mang khoản nợ này ra đấu giá và đã thất bại, chắc hẳn nhà đầu tư cũng sẽ không lạ khi phiên đấu giá lần 12 có thất bại, không tìm được người mua. Hiện Sacombank cũng chưa công bố kết quả phiên đấu giá này trên website của ngân hàng.

Điều đáng chú ý là, Agribank cũng vừa thông báo đấu giá một khoản nợ có sự liên quan mật thiết tới tài sản mà Sacombank vừa đấu giá. Phiên đấu giá của Agribank sẽ diễn ra vào ngày 16/8/2022.

Agribank thì sắp đấu giá khoản nợ liên quan TOÀN BỘ tài sản hình thành trong tương lại tại Cao ốc Hạnh Phúc

Mới đây cuối tháng 7/2022 Đơn vị quản lý nợ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thông Agribank ra thông báo bán đấu giá khoản nợ 0702 – là khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng. Khoản nợ đưa ra đấu giá là hợp đồng tín dụng ký tháng 12/2008 với dư nợ gốc 352,2 tỷ đồng và dư nợ lãi 356 tỷ đồng. Tổng giá trị khoản nợ ghi sổ đến 15/10/2008 là hơn 708 tỷ đồng. Giá khởi điểm khoản nợ là 364 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp cho khoản nợ này của DNTN Thanh Tùng là Giá trị quyền sử dụng đất kinh doanh diện tích hơn 6.952m2 thuộc tờ bản đồ số 9 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh và tài sản thứ 2 là tài sản hình thành trong tương lai toàn bộ giá trị xây dựng của công trình Cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất nói trên.

Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng là chủ đầu tư Dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc xây dựng trên lô đất được công ty mang ra làm tài sản đảm bảo cho khoản vay này. Năm 2005 chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00108 với mục đích SXKD (xây dựng bãi đậu xe). 

Còn hồ sơ tài sản đảm bảo được ghi nhận ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn có Quyết định vào tháng 4/2008 của Sở Xây dựng Tp HCM về việc phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng Cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc, các bản vẽ, thiết kế, các quyết định giao đất. 

Năm 2005 Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng thực hiện xây dựng dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc. Tuy vậy với các thủ tục pháp lý chưa rõ ràng liên quan đến việc cấp phép và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dự án căn hộ cao ốc Hạnh Phúc phải ngừng thi công từ năm 2012.

DNTN Thanh Tùng thời điểm đó được biết đến là chủ đầu tư chuỗi căn hộ Cao ốc Hạnh Phúc. Ngoài Cao ốc Hạnh Phúc nói trên (Happy Plaza I – có địa chỉ tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh), thì Dự án Cao ốc Hạnh Phúc (Happy Plaza II) toạ lạ tại số 332 Tô Hiệu, Phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh…

Liệu “con voi” đang chui lọt lỗ kim?

Vậy có hay không việc “con voi chui lọt lỗ kim” khi “Tài sản hình thành trong tương lai toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc Căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng trên thửa đất nói trên” đã được DNTN Thanh Tùng đưa đi làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Agribank từ năm 2008 nhưng đến năm 2010 vẫn ký được Hợp đồng mua bán căn hộ với một đơn vị khác – DNTN Thanh Hải.

Và DNTN Nhà hàng Thanh Hải này đã mang số tài sản này đi thế chấp vay vốn ở một ngân hàng khác – Sacombank?

Những tranh chấp, những vướng mắc pháp lý liên quan đến việc một tài sản được "cắm" tại 2 ngân hàng khác nhau đang ngày càng nhiều, phải chăng công tác tổ chức thẩm định tài sản đang để quá nhiều "lỗ hổng" để con voi có thể chui lọt?