Bất động sản phía Nam: Dòng tiền trở lại, nhu cầu ở thực lên ngôi, thị trường hồi phục rõ nét
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2025, với nhiều tín hiệu tích cực đến từ dòng tiền đầu tư, cải thiện pháp lý, nhu cầu thực tăng cao và nguồn cung dần được khơi thông.
Sự trở lại của bất động sản dòng tiền – nhóm sản phẩm có khả năng sinh lời ổn định và bảo toàn vốn – đang cho thấy vai trò “trú ẩn an toàn” trong bối cảnh thị trường quốc tế biến động, tâm lý đầu tư thận trọng hơn và kỳ vọng dài hạn đang chiếm ưu thế.
Bệ đỡ từ kinh tế vĩ mô và khung pháp lý mới
Báo cáo từ VCBS Research chỉ ra rằng quý 3/2025 đang là giai đoạn then chốt giúp thị trường phía Nam giữ vững đà phục hồi. Các yếu tố nền tảng như: kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, nguồn cung cải thiện và hệ thống pháp lý ngày càng rõ ràng là bệ đỡ quan trọng.
Hàng loạt chính sách mới được ban hành đã tháo gỡ những điểm nghẽn từng khiến thị trường chững lại. Nghị quyết 171 về quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở thương mại, Nghị định 76/2025/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất... giúp "giải phóng" hơn 60 dự án bị vướng pháp lý lâu năm.
Điều này không chỉ thúc đẩy tiến độ thi công, mà còn mở đường cho các chủ đầu tư tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn – một yếu tố sống còn trong giai đoạn thanh khoản còn hạn chế.
Bất động sản dòng tiền: Kênh trú ẩn giữa biến động
Theo nhận định từ Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, tâm lý thị trường đang trở nên thận trọng hơn, đặc biệt sau động thái áp thuế đối ứng 20% từ Mỹ. Trong bối cảnh này, bất động sản dòng tiền – sản phẩm tạo dòng thu ổn định từ cho thuê hoặc kinh doanh – trở thành kênh trú ẩn được giới đầu tư ưu tiên.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cũng cho biết hành vi đầu tư đã có sự chuyển dịch. Nếu trước đây, nhà đầu tư tập trung vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn thì hiện nay, yếu tố khai thác thực tế được đặt lên hàng đầu.
Cùng với đó, dòng vốn có xu hướng rời xa khu vực trung tâm – nơi giá đã cao và quỹ đất hạn chế – để tìm đến các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Bình Dương (cũ), hay thành phố Thủ Đức, nơi hạ tầng đang phát triển mạnh, giá còn mềm và dư địa tăng trưởng dài hạn vẫn lớn.
Nguồn cung mới khơi thông, nhiều “đại dự án” trở lại đường đua
Theo DKRA Group, quý 3/2025, thị trường phía Nam dự kiến chào đón 9.000–11.000 căn hộ mới, chủ yếu tại TP.HCM và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn các tỉnh lân cận thiên về dòng sản phẩm trung cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Một số dự án nổi bật được ra mắt trong giai đoạn này có thể kể đến: Masterise Homes với hơn 800 căn hộ tại dự án Lumière Midtown (The Global City), Đại Phúc Group ra mắt khu cao tầng Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc, Phú Đông Group mở bán Phú Đông Sky One tại Bình Dương (giá khoảng 38 triệu đồng/m²), Bcons khởi công dự án hơn 1.800 căn hộ tại Đông Hòa, tổng vốn 6.500 tỷ đồng.
Ở phân khúc đất nền, The Solia tại Tây Ninh nổi lên với quy mô 20,5 ha và khoảng 1.000 sản phẩm. Dự án này thu hút sự tham gia của hơn 2.000 nhân sự bán hàng đến từ 40 đại lý – cho thấy sức nóng của thị trường nơi đây.
Toàn thị trường phía Nam hiện có 20 dự án chuẩn bị mở bán trong quý 3, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng hơn 17.000 sản phẩm mới toàn quốc – theo báo cáo của Dat Xanh Services.
Thế hệ người mua trẻ – đặc biệt là nhóm dưới 35 tuổi – đang trở thành lực lượng chính trên thị trường. Với gói tín dụng ưu đãi dành cho nhóm đối tượng này, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại nhiều dự án được kỳ vọng duy trì ở mức cao.
Không chỉ quan tâm đến giá, nhóm khách hàng trẻ còn đặt tiêu chí sống xanh, đầy đủ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư uy tín và kết nối giao thông thuận lợi lên hàng đầu. Họ cũng sẵn sàng chấp nhận vay dài hạn để đổi lấy nơi ở ổn định, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn: 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư – một tỷ lệ phản ánh xu hướng tiêu dùng dài hơi và thực chất.
Triển vọng cuối năm: Giá sơ cấp tăng, thị trường thiết lập mặt bằng mới
Các chuyên gia nhận định, quý cuối năm 2025 sẽ là thời điểm bản lề giúp thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt. Nhiều yếu tố cộng hưởng như: Lãi suất duy trì ổn định, đầu tư công được đẩy mạnh giải ngân, pháp lý tiếp tục tháo gỡ, nguồn cung mới ra mắt đa dạng và dòng tiền có xu hướng quay lại bất động sản dài hạn.
Giá sơ cấp được dự báo tăng từ 2–5% đối với căn hộ, và 5–7% đối với nhà liền thổ – một mức tăng hợp lý, phản ánh kỳ vọng phục hồi và sức mua thực đang trở lại.
Tuy vậy, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – lưu ý rằng, dù thị trường có tín hiệu tích cực, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền vẫn rất hạn chế. Các doanh nghiệp cần duy trì chiến lược bán hàng linh hoạt, tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, và điều chỉnh chính sách thanh toán phù hợp để giữ vững niềm tin người mua.
