Chi tiết 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất từ ngày 1/1/2026

Chi tiết 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất từ 1/1/2026

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ áp dụng đối với 11 trường hợp sau:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.

3. Tính thuế sử dụng đất.4. Tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển quyền sử dụng đất.

5. Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

6. Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.

8. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho toàn thời gian thuê.

9. Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

10. Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá.

11. Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm từ tháng 1/2026

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp áp dụng Bảng giá đất trong việc tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Một điểm mới quan trọng là từ 1/1/2026, Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây.

Theo Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất sẽ được xây dựng tùy theo khu vực hoặc vị trí. Với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu về giá đất, bảng giá sẽ được thiết lập chi tiết cho từng thửa đất.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng Bảng giá đất và trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt. Sau khi được thông qua, Bảng giá đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1 của năm tiếp theo và được áp dụng trong suốt năm.