Chủ đầu tư dự án gần 3.000 tỷ The Jade Orchid Cổ Nhuế bất ngờ bị phạt nặng

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4679/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính liên danh CTCP Bất động sản Vimedimex và CTCP Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC số tiền 320 triệu đồng.

Liên danh này bị phạt do có hành vi "chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị", thuộc dự án Tổ hợp công trình nhà ở căn hộ, văn phòng và công cộng - tên thương mại là The Jade Orchid Cổ Nhuế (thuộc Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Ngoài xử phạt bằng tiền, UBND TP. Hà Nội còn buộc liên danh chủ đầu tư phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Đồng thời, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Thời gian khắc phục hậu quả 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt.

Trước đó, ngày 5/9/2023, UBND phường Xuân Đỉnh đã lập biên bản vi phạm hành chính số 41/BB-VPHC tại dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế, thuộc 22 thửa đất, tờ bản đồ số 8 đất nông nghiệp, bản đồ tỷ lệ 1/1.000 năm 1994. Sau đó, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có tờ trình đề nghị UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định xử phạt theo quy định pháp luật.

Dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế được xây dựng trên khu đất rộng hơn 8ha. Tổng vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỷ đồng. Thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế đã tạo cơn sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Thông tin quảng cáo trên một số website cho biết, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế gồm 5 tòa nhà căn hộ chung cư cao tầng, cao 26 tầng, 3 tầng hầm và 3 khu nhà ở thấp tầng gồm biệt thự lâu đài và biệt thự lâu đài phố. Dự án này khi hoàn thành sẽ cung cấp 1.275 căn hộ chung cư và 104 căn biệt thự lâu đài phố, 22 căn biệt thự lâu đài.

Trải qua thời gian sốt “nóng” ấy, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế hiện gần như toàn bộ các căn biệt thự, nhà liền kề của dự án mới chỉ xây xong phần thô, chưa hoàn thiện.

Theo tìm hiểu, vào năm 2010, UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế cho CTCP Đầu tư xây dựng và lắp máy TMC (nay là CTCP Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC) theo hình thức thỏa thuận chuyển nhượng, với mục đích xây dựng tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng.

Đến năm 2016, dự án được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời chấp thuận chủ trương cho CTCP Bất động sản Vimedimex - công ty con của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex và CTCP Bạch Đằng TMC (tiền thân của CTCP Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC) liên danh triển khai dự án trên.

Tháng 5/2018, theo quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế được chia làm 2 phân khu có tổ hợp chung cư cao tầng và nhà liền kề biệt thự. Thế nhưng, như đã thấy, sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ thi công của dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế đến nay vẫn rất ỳ ạch, gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai của thành phố.

Việc bị phạt nặng như vậy khiến nhiều khách hàng lo ngại về vấn đề pháp lý phát sinh xung quanh giao dịch thương mại, khả năng tiến độ triển khai dự án của chủ đầu tư và việc phải khắc phục sai phạm sẽ ra sao, quyền lợi khách hàng được bảo đảm như thế nào khi thực hiện đúng quy định xử phạt sẽ tạo ra rất nhiều hệ lụy.