Hiện trạng siêu dự án Eco Smart City sau 3 năm khởi công bây giờ ra sao?
Ba năm sau ngày khởi công, dự án Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) đầu tư vẫn chưa có bước tiến đáng kể, hiện chỉ dừng lại ở việc san lấp mặt bằng và dựng hàng rào.
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2025 của Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM, tổng nguồn thu từ đất ước đạt 65.320 tỷ đồng, trong đó hơn 52.600 tỷ đồng đến từ 9 dự án bất động sản đã được duyệt giá đất cụ thể.
Riêng dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (tên thương mại Eco Smart City) do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Tiền sử dụng đất của dự án này là 16.190 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn thu ngân sách từ đất. Dự án Eco Smart City tọa lạc tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với quy mô 7,4ha. Dự án dự kiến triển khai giai đoạn 2022-2027 với tổng mức đầu tư 20.100 tỷ đồng.
Về cơ cấu sử dụng đất, trong 7,4ha có 1,4ha đất ở; 2,6ha đất thương mại, dịch vụ cho thuê; và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng.
Theo quy hoạch, dự án gồm 11 tòa tháp cao 5-50 tầng, bố trí thành khu thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. Dự án nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất Thủ Thiêm.
Sau 3 năm kể từ ngày làm lễ động thổ, dự án Eco Smart City, tọa lạc tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mới chỉ tiến hành san lấp mặt bằng và làm hàng rào xung quanh. Hình hài về một khu phức hợp thông minh với quy mô 60 tầng đến nay vẫn chưa hình thành.
Cuối năm 2024, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Công ty con của Tập đoàn Lotte) có văn bản gửi UBND Tp.HCM nêu nhiều vướng mắc liên quan đến dự án và đề nghị Thành phố bố trí một buổi làm việc với nhà đầu tư để trình bày những vướng mắc và đề xuất giải pháp tháo gỡ để sớm triển khai thực hiện.
Trong văn bản, nhà đầu tư cho biết, kể từ khi được lựa chọn là nhà đầu tư vào năm 2017, dự án đã bị gián đoạn và trì hoãn trong thời gian dài do môi trường đầu tư và việc phát triển dự án có sự thay đổi đáng kể, khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng.
Cụ thể, tại thời điểm ký kết Hợp đồng thực hiện dự án số 4647/HD-UBND với UBND Tp.HCM vào năm 2017, Tập đoàn Lotte đã chỉ định 4 công ty thành viên, gồm Lotte Asset Development Co., Ltd, Lotte Shopping Co., Ltd, Lotte Hotel Co., Ltd và Lotte E&C Co., Ltd. để thực hiện dự án Eco Smart City.
Tuy nhiên, do dự án bị trì hoãn kéo dài và có nhiều thay đổi trong môi trường kinh doanh thời gian qua cả ở trong và ngoài nước, Tập đoàn Lotte đang có kế hoạch điều chỉnh tổng vốn đầu tư của dự án và cơ cấu lại thành phần các nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Lotte để việc thực hiện dự án đạt được hiệu quả tốt nhất. Trong đó, doanh nghiệp đề xuất bổ sung một công ty thành viên của Tập đoàn vào liên danh 4 nhà đầu tư hiện tại, đồng thời điều chỉnh tỷ lệ góp vốn giữa các công ty trong liên danh phù hợp với quy định pháp luật.
Khó khăn tiếp theo là những biến động về kinh tế trong và ngoài nước đã khiến chi phí phát triển dự án (bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công và giá đất) tăng lên đáng kể.
Trong quá trình triển khai, Lotte Properties HCMC đã kiến nghị UBND Tp.HCM nhiều vấn đề như: điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 57.000 tỷ đồng; thay đổi thành phần và tỷ lệ góp vốn giữa các công ty con của Tập đoàn Lotte trong liên danh; gia hạn tiến độ và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Cuối tháng 6/2025, Lotte Properties HCMC đã có buổi làm việc với lãnh đạo UBND Tp.HCM về các kiến nghị trên. Tuy nhiên, kết quả buổi làm việc chưa được công bố.
Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC được thành lập vào năm 2017, trụ sở đặt tại Diamond Plaza, Tp.HCM. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
Lotte Properties HCMC có vốn điều lệ 4.02 ngàn tỷ đồng, tương đương hơn 177 triệu USD khi mới thành lập, được góp bởi 4 thành viên thuộc hệ sinh thái Lotte, gồm: Lotte Asset Development Co., Ltd. (15%), Lotte Shopping Co., Ltd. (40%), Lotte Hotel Co., Ltd. (30%) và Lotte Engineering and Construction Co., Ltd. (15%).
Một năm sau thành lập, vốn điều lệ tăng lên hơn 4.22 ngàn tỷ đồng – đúng bằng số vốn cần góp để làm dự án Eco Smart City, tỷ lệ giữa các cổ đông không thay đổi. Từ năm 2018 đến nay (tháng 8/2025), Công ty đăng ký 7 lao động và không có thêm đợt thay đổi vốn nào. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện tại là ông Jun Sung Ho (quốc tịch Hàn Quốc), ông hiện cũng là Tổng Giám đốc Công ty Lotte E&C Việt Nam.
Eco Smart City được kỳ vọng trở thành dự án biểu tượng tại Thủ Thiêm. Thế nhưng, sau 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 3 năm kể từ lễ khởi công, dự án vẫn chưa có hình hài rõ rệt. Khả năng triển khai tiếp tục phụ thuộc vào quá trình tháo gỡ vướng mắc giữa chủ đầu tư và chính quyền Tp.HCM.
