Chủ đầu tư dự án The EverRich: Gần 6000 tỷ đồng 'sa lầy' ven sông Sài Gòn
TNNĐ- Nhằm đầu tư cho hai dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 hiện có giá trị tồn kho lên tới hơn 5.000 tỷ đồng – chiếm 80% tổng tài sản, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt phải gánh chịu khoản nợ vay 500 tỷ đồng tại ngân hàng Đông Á và hơn 2.000 tỷ trái phiếu phát hành cho các chủ nợ khác.
Khoản nợ 500 tỷ đồng tại ngân hàng Đông Á
Theo Báo cáo tài chính quý III/2015 mới công bố của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, tính đến 30/09/2015, tổng tài sản của PDR tăng lên mức 7.228 tỷ đồng – tăng 19,4% so với thời điểm đầu năm chủ yếu do tăng các khoản phải thu ngắn hạn và tăng khoản mục hàng tồn kho.
Vẫn là khoản mục chiếm tỷ trọng đến 80% tổng tài sản mà doanh nghiệp ghi nhận, hàng tồn kho của PDR vào cuối quý III/2015 là 5.713 tỷ đồng – tăng thêm 300 tỷ đồng trong 9 tháng vừa qua. Trong đó, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, cho phí đầu tư cho các dự án bất động sản là The EverRich 2 (chiếm 3.867 tỷ đồng) và dự án The EverRich 3 (chiếm 1.595 tỷ đồng).
Quyền sử dụng 112.585 m2 đất tại dự án The EverRich 2 dùng để thế chấp cho khoản vay của Phát Đạt tại Dong A Bank
Ngoài ra, PDR cũng đang triển khai hai dự án khác là dự án Nhà Bè và Long Thạnh Mỹ với số dư tồn kho “dậm chân tại chỗ” so với đầu năm là 250,2 tỷ đồng.
Được biết, quyền sử dụng 112.585 m2 đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Dự án The EverRich 2 tại Đào Trí, quận 7, TP Hồ Chí Minh đang được dùng để thế chấp cho các khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đông Á – ngân hàng đang thuộc diện kiểm soát đặc biệt của Ngân hàng Nhà nước.
Tổng số dư nợ cả ngắn hạn và dài hạn tại thời điểm 30/09/2015 ở ngân hàng Đông Á của PDR còn 494,7 tỷ đồng, trong đó có đến 408 tỷ đồng nợ dài hạn đến hạn trả và 50 tỷ đồng vay ngắn hạn. Như vây, so với đầu năm, dư nợ của Phát Đạt tại ngân hàng thuộc diện kiểm soát đặc biệt này đã giảm 146 tỷ đồng.
Cũng để đầu tư cho hai dự án trên, BĐS Phát Đạt phát hành trái phiếu lãi suất 15%/năm kèm quyền mua căn hộ với tổng giá trị trái phiếu lên đến 2.051,9 tỷ đồng cho các chủ nợ như CTCP Đầu tư Trọng Tín (580 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Bách Chiến (580 tỷ đồng), CTCP Trường Phát Lộc (320 tỷ đồng), CT TNHH MTV Dịch vụ quản lý Toàn Tâm (260,7 tỷ đồng) và CTCP BĐS Xuân Thành (312,4 tỷ đồng).
9 tháng thực hiện 1/3 kế hoạch
Trong quý III/2015, nhờ việc ghi nhận doanh thu bàn giao một phần sản phẩm thuộc dự án The EverRich 2 và The EverRich 3, kết quả kinh doanh của PDR có phần được cải thiện đáng kể.
Doanh thu trong quý III đạt 117,5 tỷ đồng, tăng 125% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp trong kỳ cũng tăng gấp gần 3 lần, đạt 43,1 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu bán hàng của PDR đạt 351,3 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm 2014. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt tăng đột biến từ 8,3 tỷ đồng lên mức 78,8 tỷ đồng sau khi kết thúc quý III/2015.
Tuy nhiên, theo nghị quyết đại hội đồng cổ đông PDR tổ chức hồi cuối tháng 3 vừa qua, cổ đông PDR tham vọng đạt doanh thu cả năm ở mức 964 tỷ đồng nhằm bán 75 đất nền thuộc Khu biệt thự ven sông dự án The EverRich và một phần căn hộ Block C thuộc dự án The EverRich 2 và khai thác khoáng sản. Công ty cũng đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 234 tỷ đồng và hứa hẹn trả cổ tức 10% trong năm nay.
Nhưng dựa trên tình hình thực tế, sau 9 tháng đầu năm, PDR mới đạt được 36% kế hoạch doanh thu và 33,6% kế hoạch lợi nhuận đề ra.
Theo Hoa Liên (ANTT.vn)
