Chuyển nhượng đất nền tại dự án An Phú Tây không qua đấu giá, giá chưa phù hợp, Tề Trí Dũng tiếp tục bị khởi tố

Ngày 6-6, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM (Phòng Cảnh sát kinh tế) cho biết, Tề Trí Dũng (nguyên Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận - IPC) vừa tiếp tục bị khởi tố trong 2 vụ án mới liên quan đến việc bán rẻ nền đất tại Dự án An Phú Tây, huyện Bình Chánh gây thất thoát, thiệt hại 127 tỷ đồng và vụ án tham ô tài sản tại xảy ra tại Công ty TNHH Sepzone Linh Trung.

Bán rẻ nền đất tại dự án khu định cư An Phú Tây

Liên quan đến sai phạm trong việc chuyển nhượng nền đất tại dự án khu định cư An Phú Tây (huyện Bình Chánh, TP.HCM), Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM vừa khởi tố vụ án, khởi tố 4 bị can trong đó có ông Tề Trí Dũng (nguyên tổng giám đốc Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận – IPC).

Chiều ngày 6/6, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết, đã khởi tố 4 bị can, gồm: ông Tề Trí Dũng (nguyên tổng giám đốc Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận - IPC), bà Hồ Thị Thanh Phúc (nguyên tổng giám đốc Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn - SADECO), ông Vũ Xuân Đức (nguyên phó tổng giám đốc Công ty IPC), ông Trần Đăng Linh (nguyên phó tổng giám đốc Công ty IPC) về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát, lãng phí.

Dự án khu định cư An Phú Tây (có diện tích gần 47ha) được UBND TP.HCM giao cho SADECO làm chủ đầu tư vào năm 2001, chủ yếu để xây dựng phục vụ tái định cư các dự án trong khu đô thị Nam TP.HCM.

Vị trí dự án nằm ở khu vực thuận lợi về giao thông: giáp quốc lộ 1, đường Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, gần bến xe Miền Tây và chợ đầu mối Bình Điền...

Vào năm 2005 và 2008, Công ty IPC góp vốn đầu tư vào dự án cùng SADECO với tổng số tiền hơn 492 tỉ đồng (đã thanh toán hơn 473 tỷ đồng).

Tháng 3/2016, sau khi đầu tư hạ tầng, Hội đồng thành viên IPC ra nghị quyết sẽ chuyển nhượng khi đủ điều kiện toàn bộ các lô đất đang lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất kinh doanh) với diện tích hơn 25.000m2 và 1 chung cư R1 với diện tích gần 18.000m2.

Sau đó, IPC ký 6 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đơn giá từ 7 - 8,8 triệu đồng/m2, tổng diện tích chuyển nhượng hơn 24.000m2, tổng số tiền thu được chỉ hơn 186 tỷ đồng (4 hợp đồng năm 2016 do ông Tề Trí Dũng, tổng giám đốc IPC, ký; và 2 hợp đồng năm 2018 do ông Trần Đăng Linh, phó tổng giám đốc IPC, ký). Khách hàng đã thanh toán đủ tiền và nhận nền.

Thời điểm thanh tra, Thanh tra TP.HCM kết luận việc IPC chuyển nhượng số lượng lớn nền đất tại dự án An Phú Tây cho một số cá nhân thay vì tổ chức bán qua sàn giao dịch bất động sản, không tổ chức đấu giá, bán với giá chưa phù hợp là không cần thiết, vì thời điểm bán IPC chưa cần vốn.

Việc chuyển nhượng nền đất không mang lại hiệu quả, bởi năm 2008 IPC góp vốn vào SADECO với giá 6,6 triệu đồng/m2, đến năm 2016 chuyển nhượng với giá 7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT); giá bán so với giá mua tăng 6%, trong khi tính lãi suất ngân hàng trong 8 năm tăng khoảng 42% (tạm tính lãi suất ngân hàng 6%/năm).

Thanh tra TP.HCM cũng chỉ ra việc thẩm định giá làm giá bán các nền đất là chưa phù hợp. Bởi lẽ chứng thư thẩm định giá năm 2016 có đơn giá từ 6,4 - 6,7 triệu đồng/m2 và chứng thư thẩm định giá năm 2018 có đơn giá 8,05 - 8,73 triệu đồng/m2 tùy vị trí và nền nhà phố hay biệt thự. Trong khi đó, so với giá bán nền đất công bố của SADECO tại thời điểm tháng 11/2016 đã là 8,2 - 14 triệu đồng/m2.

Thanh tra TP HCM kết luận IPC chuyển nhượng đất nền tại dự án An Phú Tây cho một số cá nhân không qua đấu giá, bán với giá chưa phù hợp.

Công ty SADECO là đơn vị liên kết với IPC (IPC góp 28% vốn của SADECO) nhưng chủ tịch HĐQT SADECO, đồng thời là tổng giám đốc IPC là ông Tề Trí Dũng vẫn bán nền đất giá rẻ có dấu hiệu vi phạm pháp luật và gây thiệt hại cho nhà nước. Trách nhiệm này thuộc về tổng giám đốc, phó giám đốc và phòng kinh doanh IPC.

Tham ô gần 115 triệu đồng và 5000 USD

Công ty TNHH Sepzone Linh Trung là doanh nghiệp liên doanh giữa Việt Nam và nước ngoài, trụ sở đặt tại Khu chế xuất Linh Trung, Thủ Đức. Vốn điều lệ của Công ty TNHH Sepzone Linh Trung hiện tại là 1.700.000 USD, trong đó Công ty IPC (đại diện phía Việt Nam) góp 50%, tương đương 850.000 USD. Công ty Sepzone Linh Trung luôn có 06 thành viên trong HĐTV, gồm 03 thành viên là người nước ngoài (đại diện cho đối tác nước ngoài) và 03 thành viên là người Việt Nam do Công ty IPC cử làm đại diện vốn.

Ngày 22-9-2016, Công ty IPC có văn bản cử nhân sự là người đại diện phần vốn của Công ty IPC tại Công ty Sepzone Linh Trung, trong đó có ông Tề Trí Dũng, Thành viên HĐTV - Tổng Giám đốc Công ty IPC. Từ năm 2016 đến 2018, Tề Trí Dũng cùng 2 người nữa là người đại diện vốn Công ty IPC, đồng thời là thành viên HĐTV Công ty Sepzone Linh Trung, trong đó Tề Trí Dũng là thành viên HĐTV không chuyên trách.

Năm 2009, Hội đồng quản trị (nay là HĐTV) Công ty Sepzone Linh Trung ban hành Nghị quyết thống nhất chi thù lao cho 06 thành viên HĐQT là 30.000 USD/năm, tương đương 5.000 USD/người/năm và chi trực tiếp cho các Thành viên HĐTV nhận. Năm 2017, 2018, Công ty Sepzone Linh Trung đã chi cho Tề Trí Dũng nhận tổng số tiền thù lao là 10.000 USD.

Căn cứ Nghị định số 52 của Chính phủ thì Tề Trí Dũng có trách nhiệm nộp khoản tiền thù lao này về Công ty IPC, sau đó mới được xem xét chi trả trên cơ sở mức độ hoàn thành nhiệm vụ. Tuy nhiên, thực tế, Tề Trí Dũng không nộp số tiền trên về Công ty IPC theo quy định và chiếm đoạt để sử dụng cho cá nhân.

Cơ quan Điều tra xác định Tề Trí Dũng hiểu biết pháp luật, từng kinh qua nhiều vị trí, vai trò quản lý doanh nghiệp, quản lý Nhà nước tại Doanh nghiệp Nhà nước, hiểu rõ quy định phải nộp các khoản tiền thù lao nhận được về Công ty IPC. Tuy nhiên, Tề Trí Dũng đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn là người đại diện vốn của Công ty IPC tại Công ty Sepzone Linh Trung, Phó Chủ tịch HĐTV Công ty Sepzone Linh Trung để chiếm đoạt các khoản tiền thù lao chi cho thành viên HĐTV, tổng cộng 114.912.500 đồng và 5.000 USD.

Hành vi của của Tề Trí Dũng đã đủ yếu tố cấu thành tội “Tham ô tài sản”, quy định tại Điều 353 Bộ luật hình sự. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã ra quyết định khởi tố bị can đối với tề Trí Dũng về tội “Tham ô tài sản” và được Viện Kiểm sát cùng cấp phê chuẩn.