Có hay không việc chiếm dụng, trục lợi quỹ bảo trì tại chung cư Seasons Avenue?

Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành (Công ty CapitaLand - Hoàng Thành) và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu nhà chung cư của dự án CapitaLand - Hoàng Thành, tại Mộ Lao, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành và ban quản trị tòa nhà CT09 đã vi phạm nhiều quy định liên quan tới phí bảo trì nhà chung cư, khiến các cư dân bức xúc.

Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm b khoản 3 Điều 3 Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư với các chủ sở hữu và Điều 109 Luật nhà ở năm 2014 quy định: Trong vòng 7 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.

Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty CapitaLand – Hoàng Thành đã mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì chậm hơn 7 ngày theo quy định. Cụ thể, ngày 17/10/2017, chủ đầu tư đã tiến hành thu kinh phí bảo trì, đến ngày 1/11/2017 chủ đầu tư mở tài khoản tại ngân hàng HSBC gửi tiết kiệm có kỳ hạn. Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư là Công ty CapitaLand – Hoàng Thành.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, trong ban quản trị tòa chung cư CT09, nhiệm kỳ 2019 - 2020 có tới 7 thành viên không có chứng nhận tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD. Trách nhiệm thuộc về ban bản trị tòa chung cư CT09.

Về việc không quyết toán số liệu kinh phí bảo trì giữa chủ đầu tư và ban quản trị trước khi bàn giao kinh phí bảo trì, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù Công ty CapitaLand – Hoàng Thành và ban quản trị chưa thống nhất giao, nhận các hệ thống kỹ thuật nhưng Công ty CapitaLand – Hoàng Thành đã chuyển số tiền hơn 30,5 tỉ đồng cho ban quản trị trước khi làm thủ tục quyết toán số liệu là chưa đúng trình tự tại Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư.

Đối với việc quản lý kinh phí bảo trì của ban quản trị chung cư, Thanh tra Bộ Xây dựng cho chỉ ra rằng, sau khi Công ty CapitaLand – Hoàng Thành chuyển số tiền hơn 30,5 tỉ đồng, ban quản trị chung cư CT09 đã mở 2 tài khoản tại ngân hàng SHB có kỳ hạn 12 tháng (số tiền 28 tỉ đồng) và gửi trong tài khoản thanh toán tại ngân hàng Techcombank (hơn 2,5 tỉ đồng) là chưa thực hiện đúng Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng. Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, trách nhiệm thuộc về ban quản trị chung cư.

Trước những sai phạm trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CapitaLand – Hoàng Thành tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý nghiêm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra tồn tại, thiếu sót.

Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ đạo chủ đầu tư và ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ số liệu quyết toán do hai bên thống nhất. Chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển theo quy định của pháp luật về nhà ở sang ban quản trị quản lý theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, yêu cầu Công ty CapitaLand – Hoàng Thành, ban quản trị chung cư cao tầng Capital – Hoàng Thành, các tổ chức và cá nhân liên quan có trách nhiệm thực hiện kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện bằng văn bản gửi về Thanh tra Bộ Xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công bố kết luận thanh tra để tổng hợp báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng.