Công ty của ông Đặng Lê Nguyên Vũ phải nộp hơn 100 tỷ tiền thuê đất

Ngày 4/10 vừa qua, theo thông tin từ Báo Người lao động, CTCP Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) đã nộp hơn 103 tỷ đồng vào Kho bạc Nhà nước tỉnh Đắk Lắk.

Theo đó, đây là số tiền sử dụng đất tăng thêm mà Công ty Trung Nguyên phải nộp vào ngân sách nhà nước sau khi kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương tại dự án khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh (TP Buôn Ma Thuột).

Căn cứ vào kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương về các sai phạm, vi phạm tại một số dự án ở Đắk Lắk, cơ quan có thẩm quyền tại địa phương đã họp để xác định lại giá đất đối với dự án của Công ty Trung Nguyên và tăng thêm 103 tỷ đồng.

Trước đó, Uỷ ban Kiểm tra Trung ương đã kiểm tra và có kết luận kết luận liên quan đến một số vi phạm tại dự án Khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh. Sau đó, UBND tỉnh Đắk Lắk chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan xác định lại giá đất đối với dự án này.

Cuối năm 2016, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Suối Xanh.

Tháng 10/2017, UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định giao không qua đấu giá quyền sử dụng đất hơn 19,3ha đất (giai đoạn 1) cho Công ty Trung Nguyên làm dự án trên. Đến tháng 7/2018, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, ký quyết xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Trung Nguyên.

Theo đó, gần 6ha đất ở đô thị có giá hơn 10,5 triệu đồng/m2; hơn 3ha đất thương mại dịch vụ có giá 11,5 triệu đồng.

Trước thời điểm ban hành giá đất trên, UBND thành phố Buôn Ma Thuột đã đề nghị Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đắk Lắk xem xét lại thời điểm xác định giá đất.

Theo UBND thành phố Buôn Ma Thuột, một năm sau khi giao đất cho doanh nghiệp, tỉnh mới tiến hành xác định giá đất. Trong khi đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, thời điểm xác định giá đất phải được xác định cùng thời điểm với quyết định giao đất, cho thuê đất.

Mặt khác, UBND thành phố Buôn Ma Thuột cho rằng việc định giá đất trường hợp trên chưa đảm bảo nguyên tắc “giá đất phải được xây dựng phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của cùng loại đất có cùng loại đất, có cùng mục đích sử dụng”.

Về dự án Khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh, công trình có tổng mức đầu tư 2.792 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư 1.247 tỷ, đã xây dựng hoàn thành các hạng mục công trình như Hạ tầng kỹ thuật; Khu Bảo tàng; Công viên cây xanh thuộc dự án; Nhà ở thương mại (đã thi công 285/611 căn). Giai đoạn 2 dự án có tổng mức đầu tư 1.545 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Trung Nguyên thuộc hệ sinh thái Trung Nguyên Legend. Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên (TNI) có vốn điều lệ 3.160 tỷ đồng, ông Vũ nắm giữ 60%, bà Thảo nắm giữ 30%. Tòa án giao cho ông Vũ nắm giữ toàn bộ 90% cổ phần tương đương giá trị khoảng 3.787 tỷ đồng (theo định giá).

Về tình hình tài chính, trong năm 2022, Trung Nguyên ghi nhận khoản doanh thu thuần 6.172 tỷ đồng, tăng 38,5% so với năm trước, mặc dù doanh thu từ tài chính sụt giảm chỉ bằng 1/7 cùng kỳ năm trước, song Trung Nguyên báo lãi chỉ giảm gần 23%.

Đáng chú ý nhất, trong năm công ty ghi nhận thêm khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 434 tỷ đồng, trong khi những năm trước không phát sinh.