CTCP Phát triển Đất Việt “ngụp lặn” trong khối nợ 6.000 tỷ đồng, nhiều năm thua lỗ

Theo đó, tính đến ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 3.969 tỷ đồng, giảm 73 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Đất Việt tiếp tục kéo dài mạch thua lỗ khi lỗ ròng hơn 73,4 tỷ đồng trong năm 2024. Tuy vậy, con số này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 80 tỷ đồng năm 2023 hay gần 297,6 tỷ đồng năm 2022. Do liên tục kinh doanh thua lỗ khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2024 ở mức hơn 817,3 tỷ đồng.

Dư nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2024 ở mức gần 6.015 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, dư nợ trái phiếu vẫn giữ nguyên ở mức 1.440 tỷ đồng; nợ vay ngân hàng tăng tới 67,2% lên 1.545 tỷ đồng. Ngược lại, nợ phải trả khác cải thiện từ 3.157 tỷ đồng về còn gần 3.030 tỷ đồng.

Được biết, dư nợ trái phiếu của Đất Việt đến từ lô VLDCH2225001. Theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu này được phát hành ngày 14/1/2022, kỳ hạn 36 tháng; giá trị phát hành 1.600 tỷ đồng. Ngày 16/01/2023. doanh nghiệp tiến hành mua lại 160 tỷ đồng, đưa giá trị lưu hành về 1.440 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Đất Việt phải trả lãi cho lô trái phiếu này khoảng 160 tỷ đồng, còn trong năm 2023 là hơn 182 tỷ đồng. Toàn bộ lô trái phiếu do Ngân hàng TMCP Tiên Phong - TPBank (TPB) là trái chủ duy nhất.

Về tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền tài sản liên quan đến dự án The Grand Manhattan, quyền tài sản phát sinh tại dự án; toàn bộ số dư trên các tài khoản chuyên thu liên quan đến dự án Grand Manhattan của NovaHomes tại TPBank và số dư trên tài khoản chuyên thu của NovaReal tại TPBank; gần 99,7% cổ phần tại Đất Việt (gồm gần 50,2% do Đầu tư Bất động sản Trường Tây sở hữu, hơn 49,5% do NoVa Thảo Điền sở hữu) và quyền tài sản liên quan đến dự án Aqua Waterfront City (thuộc Aqua City, Đồng Nai).

Tuy nhiên đến tháng 8/2023, sau khi lấy ý kiến, trái chủ đồng ý cho công ty rút tài sản bảo đảm liên quan đến dự án Aqua Waterfront City.

Khi đó, TPBank đồng ý cho các bên bảo đảm gồm Đất Việt, CTCP Kinh doanh Nhà NoVa, CTCP NovaReal, CTCP Đầu tư Bất động sản Trường Tây, Công ty TNHH NoVa Thảo Điền đang sử dụng tài sản bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt liên quan đến trái phiếu, được tiếp tục dùng các tài sản đó bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt ở khoản tín dụng tại TPBank.

Theo tìm hiểu, CTCP Phát triển Đất Việt - công ty con của "ông lớn" bất động sản nổi danh một thời - Novaland (tập đoàn địa ốc do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch), là chủ đầu tư dự án The Grand Manhattan, dự án cải tạo từ chung cư Cô Giang cũ đã xuống cấp từ lâu.

Đây là dự án căn hộ hạng sang, nằm ngay trung tâm quận 1, sở hữu hai mặt tiền Cô Bắc - Cô Giang, gần nhiều công trình nổi tiếng của thành phố. Theo đó, dự án The Grand Manhattan được định vị là căn hộ hạng sang, nằm ngay trung tâm quận 1 (TP.HCM), sở hữu hai mặt tiền Cô Bắc - Cô Giang, gần nhiều công trình nổi tiếng của thành phố.

Do xuống cấp nghiêm trọng, năm 2007, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang (sau này có tên thương mại là The Grand Manhattan).

Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn không được triển khai xây dựng, đồng thời các cổ đông ban đầu cũng đã thoái hết vốn. Dự án về tay Novaland khi doanh nghiệp này nắm cổ phần chi phối tại CTCP Phát triển Đất Việt.

Khởi động năm 2018 và thi công đến tầng 28 sau bốn năm, The Grand Manhattan rơi vào tình trạng đóng băng do gặp vướng mắc ở khâu cấp giấy chứng nhận đầu tư và vấn đề tiền sử dụng đất.