Dấn sâu vào bất động sản, Din Capital của vợ chồng đại gia Lê Trường Kỹ làm ăn ra sao?

Dấn sâu vào bất động sản

Xuất phát từ một doanh nghiệp sản xuất bê tông, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Din Capital đang tham vọng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, trọng tâm trên địa bàn Đà Nẵng. Tại dự án Danang Landmark, Din Capita đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng cổ phần Công ty cổ phần Cosmos Housing (Cosmos Housing) từ công ty TNHH đầu tư Plutus Việt Nam (Plutus Việt Nam). 

Cụ thể, Công ty Plutus Việt Nam đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu của Công ty cổ phần Cosmos Housing cho Công ty Din Capital với khối lượng 1.100.000 cổ phần (tương đương với 11 tỷ đồng). Với số cổ phiếu trên, Din Capital sở hữu 2,673% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Cosmos Housing. Đây được xem là bước tiến mới của ông Lê Trường Kỹ và Din Capital trên lĩnh vực BĐS.

Tháng 11/2023, dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại – căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (DaNang Landmark) chính thức được động thổ. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 1.600 tỷ đồng. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động quý IV/2025.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital được thành lập vào tháng 1/2010 với trụ sở chính nằm tại 233 Điện Biên Phủ, P. Hoa Khê, Q.Thanh Khê, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất bê tông thương phẩm. Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital hiện có vốn điều lệ hơn 89 đồng.

HĐQT Tập đoàn Đầu tư Din Capital gồm có 5 người cụ thể là: Chủ tịch HĐQT là ông Lê Trường Kỹ (sở hữu 1.270.740 cổ phiếu); Phó chủ tịch HĐQT là bà Huỳnh Phước Huyền Vy (sở hữu 649.736 cổ phiếu); ông Đặng Tiến Đức (60.651 cổ phiếu); ông Nguyễn Khánh Lâm; ông Morii Takayuki.

Trong đó, giúp sức cho vị đại gia Chủ tịch HĐQT là ông Lê Trường Kỹ phải kể đến bà Huỳnh Phước Huyền Vy. Bà chính là vợ của đại gia Lê Trường Kỹ. 

Lợi nhuận nhỏ nhoi

Theo báo cáo tài chính quý III/2023, Tập đoàn Đầu tư Din Capital có doanh thu đạt 68 tỷ đồng, giảm 11 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận gộp chỉ thu về 4 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế mang về rất mỏng với 1,2 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 cũng chỉ 1 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng năm 2023, Tập đoàn Đầu tư Din Capital có doanh thu ghi nhận ở mức 162 tỷ đồng, giảm 56 tỷ đồng so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cũng chỉ đạt 1,4 tỷ đồng, giảm mạnh đến 4,3  tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022.

Nhìn lại các năm gần đây (từ năm 2018 đến 2022), Tập đoàn Đầu tư Din Capital ghi nhận kết quả kinh doanh khá "gập ghềnh". Điển hình như lợi nhuận sau thuế của năm 2018 và 2019 khá ổn, đạt lần lượt 18 tỷ đồng và gần 21 tỷ đồng. Sang giai đoạn năm 2020 đến 2022, lợi nhuận sau thuế giảm sâu từ 3,7 tỷ đồng xuống còn 414 triệu đồng. 

Nguồn thu để tạo ra lợi nhuận của Tập đoàn Đầu tư Din Capital trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2022 và các quý của năm 2023 đều nhờ vào bê tông thương phẩm là chủ yếu.

Trong giai đoạn 2020 - 2022, tài sản cố định hữu hình suy giảm liên tục từ 79 tỷ đồng xuống còn 56 tỷ đồng. Đến thời điểm 30/9/2023, tài sản cố định hữu hình của doanh nghiệp này tiếp tục giảm xuống thêm 10 tỷ đồng và đạt 46 tỷ đồng.

Cùng với đó, khoản mục phải thu ngắn hạn của khách hàng là nguồn hình thành chính tạo nên tài sản ngắn hạn. Cụ thể, phải thu ngắn hạn của khách hàng của giai đoạn năm 2020 - 2022 ghi nhận tình trạng tăng từ 109 tỷ đồng lên 123 tỷ đồng. 9 tháng năm 2023, phải thu ngắn hạn của khách hàng đạt 141 tỷ đồng. 

Khi trừ đi phần phải thu ngắn hạn của khách hàng, tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp này qua các năm chỉ còn lại ở mức: 51 tỷ đồng (năm 2020); 18 tỷ đồng (năm 2021); 25 tỷ đồng (năm 2022); 23 tỷ đồng (9 tháng năm 2023).

Cùng với đó, Tập đoàn Đầu tư Din Capital có nợ ngắn hạn ghi nhận ở mức không phải là thấp và đây cũng chính là phần hình thành nên nợ của doanh nghiệp này ở các năm: Năm 2020 là 99 tỷ đồng; năm 2021 là 80 tỷ đồng; năm 2022 là 91 tỷ đồng; 9 tháng năm 2023 là 98 tỷ đồng.

Với tình hình như hiện nay, hệ tài sản ngắn hạn/nợ phải ngắn hạn đạt (trừ đi phải thu ngắn hạn của khách hàng): 0,5 lần; 0,22; 0,27 lần; 0,23 lần. Những con số này cho thầy tài sản ngắn hạn đang nhỏ hơn nợ ngắn hạn.