Đất có diện tích tối thiểu bao nhiêu sẽ được cấp sổ đỏ?
Luật Đất đai quy định rõ về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ đối với từng trường hợp mà người dân cần nắm rõ để thực hiện.
Trường hợp diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024, nếu xin cấp sổ đỏ lần đầu mà không yêu cầu diện tích tối thiểu thì cần đáp ứng đủ đối với các điều kiện cấp sổ đỏ dưới đây:
- Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 137 luật này).
- Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng với thẩm quyền (Điều 138 của luật này).
- Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất được giao không đúng với thẩm quyền (Điều 140 luật này).
Trường hợp diện tích tối thiểu cấp mới sổ đỏ do tách thửa
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu được xem là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Theo đó, điều kiện để tách thửa gồm diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất. Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa làm sổ đỏ mới sẽ tương ứng với từng loại đất, điều kiện cụ thể của từng địa phương và do UBND cấp tỉnh quy định.
Trong trường hợp thửa đất dự định tách thửa nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu sẽ vẫn được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
