Địa ốc Hoàng Quân huy động nghìn tỷ để mua lại dự án của chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn: Lấy tiền cổ đông làm giàu cho ông chủ?

CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân công bố thông tin về việc triển khai phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ nhằm huy động vốn “nhắm” vào cổ phần một doanh nghiệp trong ngành xây dựng chỉ mới 2 năm tuổi.

Thị giá “lẹt đẹt” dưới 5.000 đồng, HQC muốn bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng

Theo phương án, Địa ốc Hoàng Quân sẽ phát hành 100 triệu cổ phiếu chào bán cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp nhằm huy động tiền bổ sung vốn, nâng cao năng lực tài chính cho công ty. Giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, muốn huy động 1.000 tỷ đồng.

Đối với đợt phát hành này, quyền mua không được chuyển nhượng, cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Và giá mua riêng lẻ gấp đôi thị giá.

Trong khi đó trên thị trường HQC là một trong số những cổ phiếu có thanh khoản rất lớn, hàng triệu đến hàng chục triệu cổ phiếu khớp lệnh mỗi phiên. Thống kê cho thấy khối lượng khớp lệnh trung bình 10 phiên gần đây của cổ phiếu HQC rơi vào khoảng 7,5 triệu đơn vị. Vậy ai sẽ “chịu chi” số tiền gấp đôi để mua riêng lẻ trong đợt Địa ốc Hoàng Quân phát hành cổ phiếu lần này?

Mục đích huy động vốn để “nhắm” vào cổ phần Thành Phố Vàng

Số tiền huy động được từ đợt chào bán riêng lẻ 1.000 tỷ đồng sẽ dùng để đầu tư hết vào cổ phần của CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng, trong đó dùng 650 tỷ đồng nhận chuyển nhượng cổ phần tư cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt phát hành thêm của Thành Phố Vàng để bổ sung vốn cho Dự án Nhà ở xã hội Thành phố Vàng.

CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là doanh nghiệp “non trẻ” mới 2 năm tuổi, thành lập ngày 15/6/2020 với vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng,hiện tại công ty đã tăng vốn điều lệ lên thành 420 tỷ đồng. Công ty đặt địa chỉ trụ sở chính tại số 90 Nguyễn Thái Học, khu phố 4 phường 3 Thành phố Tây Ninh. Người đại diện theo pháp luật đầu tiên là ông Trương Anh Tuấn. 

Hiện tại, thông tin mới cập nhật, người đại diện theo pháp luật của Thành Phố Vàng là ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn còn là người đại diện theo pháp luật của nhiều doanh nghiệp liên quan đến Địa ốc Hoàng Quân CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Trang chủ của Thành Phố Vàng ghi nhận công ty có 1 dự án đã đầu tư là Golden City Tây Ninh. Dự án Golden City Tây Ninh trước có tên gọi là Chung cư Nhà ở Xã hội HQC Tây Ninh do chính Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, vị trí tại khi Ao Cá (cũ). Dự án có diện tích 3,35ha gồm 7 block chung cư. Dự án khởi công năm 2019, tổng vốn đầu tư gần 1.776 tỷ đồng. Dự án nhằm cung cấp nhà ở cho các đối tượng thuộc diện chính sách nhà ở xã hội, người có thu nhập thấp. Tập đoàn Hải Đăng là Tổng thầu thi công, được thiết kế và giám sát bởi CTCP Việt Kiến Trúc và được triển khai bán hàng bởi CTCP Đầu tư Thành phố Vàng và Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương Land.

Tháng 8/2020 Địa ốc Hoàng Quân công bố thông tin về chuyển nhượng dự án. Thep đó ngày 11/8/2020 UBND Tỉnh Tây Ninh đã có công văn số 1847/UBND-KTTC về việc chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án Chung cư Nhà ở Xã hội HQC Tây Ninh từ Địa ốc Hoàng Quân sang cho CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng. Và chính thức được chấp thuận chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng theo quyết định số 2732/QĐ-UBND ngày 9/11/2020 của UBND Tỉnh Tây Ninh.

Thời điểm chuyển nhượng tháng 8/2020 dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân giải ngân 120 tỷ đồng, triển khai thi công 4 block đến tầng 4, 3 block còn lại đang thi công móng.

Về tay Thành Phố Vàng, đơn vị này tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thành và bàn giao 4 Block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 Block còn lại C1, C3, C3 vào tháng 11/2022.

Câu hỏi đặt ra: Tại sao Địa ốc Hoàng Quân mua lại dự án đã bán 2 năm trước?

Hiện tại HQC không sở hữu cổ phần Thành phố Vàng nào. Dự kiến sau khi mua cổ phần, tỷ lệ sở hữu của Địa ốc Hoàng Quân tại Thành phố Vàng là 97%.

Như vậy thời điểm này, khi Địa ốc Hoàng Quân muốn mua lại cổ phần của Thành Phố Vàng, cũng là lúc dự án Golden City Tây Ninh đi vào giai đoạn bàn giao, Địa ốc Hoàng Quân sẽ trực tiếp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án nhằm thực hiện được kế hoạch đặt ra.

Năm 2022 Địa ốc Hoàng Quân đặt tham vọng đạt 1.085 tỷ đồng doanh thu. Chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng. Tuy vậy kết thúc quý 1 công ty mới đạt hơn 64 tỷ đồng doanh thu và lãi sau thuế vỏn vẹn hơn 5 tỷ đồng - còn cách rất xa kế hoạch được giao. Nếu thực sự thực hiện xong phi vụ thâu tóm Thành Phố Vàng, Địa ốc Hoàng Quân có khả năng "thoát" khỏi "cái dớp" không hoàn thành kế hoạch kinh doanh thời gian qua.