Diễn biến mới về dự án Saigon Sports City sau khi vừa đổi chủ

Không được phép kinh doanh nhà ở tại dự án

Dự án Saigon Sports City (phường An Phú, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) do Công ty TNHH Sài Gòn Sports  làm chủ đầu tư. Với quy mô 64 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Phân khu 1 có diện tích 26 ha, nằm ở phía Bắc rạch Mương Kinh, là khu thể thao, trung tâm huấn luyện thi đấu, bao gồm hệ thống sân tập cho hầu hết các môn thể thao, trung tâm thi đấu tiêu chuẩn quốc tế, trường thể thao năng khiếu và khu vực cây xanh, công viên.

Các hạng mục công trình nằm trong phân khu 1 bao sân bóng có sức chứa 10.000 chỗ ngồi, 9 sân tennis với sức chứa 2.000 chỗ ngồi, hồ bơi có mái che với sức chứa 2.000 chỗ ngồi, khu trường học, khu thương mại và công viên và khu hành chính văn phòng.

Phân khu 2 rộng 38 ha, nằm ở phía Nam rạch Mương Kinh, được đầu tư nhằm phát triển các trung tâm thương mại – dịch vụ khép kín, các khu chung cư căn hộ cao tầng, các cao ốc, văn phòng, trung tâm hội nghị triển lãm, y tế, văn hóa…

Các hạng mục công trình nằm trong phân khu này bao gồm khách sạn, căn hộ cho thuê, cung ứng cho khoảng 5.000 khách hàng, hệ thống trung tâm hội nghị, triển lãm và khu căn hộ cao tầng đáp ứng khoảng 12.000 cư dân sinh sống.

Vào đầu năm 2020, chủ đầu tư dự án Saigon Sports City là Công ty Keppel Land Việt Nam (đại diện của Tập đoàn Keppel tại Việt Nam) đã tổ chức lễ khởi công dự án này. Dự kiến dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2027. Tuy nhiên, hiện nay dự án chỉ mới hoàn thiện khu vực đường dẫn, nhà mẫu và cây cầu kết nối phân khu phía bắc và phân khu phía nam. Trong khi đó, các hạng mục chính vẫn chưa có dấu hiệu thi công.

Trước đó, Chủ đầu tư đã từng đề xuất điều chỉnh quy mô và tiến độ thực hiện dự án cho phù hợp với thực tế, đồng thời xin phép mở rộng các hoạt động kinh doanh từ khu thương mại sang kinh doanh nhà ở.

Tuy nhiên, theo UBND Tp.HCM, mục tiêu kinh doanh theo đề xuất của nhà đầu tư được cấp năm 2003 là kinh doanh nhà ở kết hợp khu liên hợp thể thao. Tuy nhiên, giấy phép đầu tư lại có điều kiện “đối với đất dùng xây dựng nhà ở để bán cần trả lại Nhà nước”.

Như vậy, điều kiện và mục tiêu dự án chưa thống nhất nên cơ quan chức năng chưa có cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như phạm vi kinh doanh của chủ đầu tư. UBND Tp.HCM cho rằng thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Saigon Sports City là của Thủ tướng.

Về chủ đầu tư Công ty TNHH Sài Gòn Sports City, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 3/2009; trụ sở tại Saigon Centre, tòa 2 (67 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM). Doanh nghiệp này ban đầu trực thuộc Tập đoàn Keppel (Singapore).

Tính đến tháng 7/2021, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là hơn 2.570 tỷ đồng; ông Joseph Low Kar Yew (Singapore) là người được ủy quyền đại diện toàn bộ số vốn trên.

Thoái vốn tại dự án, Tập đoàn Keppel thu gần 7.500 tỷ đồng

Theo thông tin hồi tháng 9/2024, Tập đoàn Keppel cho biết sẽ thoái 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City - đơn vị sở hữu dự án Saigon Sport City. Cụ thể, Công ty Jencity (trực thuộc Tập đoàn Keppel) - doanh nghiệp đang sở hữu dự án Saigon Sport City - sẽ bán tổng cộng 35% cổ phần cho Công ty TNHH HTV Đại Phước. Thương vụ này sẽ chia làm 2 đợt, lần lượt là 5% và 30% cổ phần. Dự kiến, Tập đoàn Keppel sẽ thu về lần lượt 320 tỷ đồng và 3.290,6 tỷ đồng qua mỗi đợt mua bán.

Ngoài ra, Công ty Jencity cũng sẽ bán 35% cổ phần cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly với giá 3.839 tỷ đồng. Như vậy, 70% cổ phần của công ty sở hữu dự án Saigon Sport City sẽ được Tập đoàn Keppel bán lại với giá gần 7.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiến độ thanh toán tùy thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án của chủ đầu tư.

Đáng chú ý, cả HTV Đại Phước và Bất động sản Vinobly đều mới được thành lập vào cuối tháng 12/2023.

Theo tìm hiểu, HTV Đại Phước có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, cơ cấu thành viên góp vốn gồm: Trịnh Mạnh Thành (95%) và Hồ Minh Thành (5%). Ông Trịnh Mạnh Thành là Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.

Cũng trong tháng 12/2023, hai ông Trịnh Mạnh Thành và Hồ Minh Thành còn cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Hai thành viên Đại Phú với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Tỷ lệ góp vốn giống với HTV Đại Phước.

Ngoài ra, ông Trịnh Mạnh Thành và Hồ Minh Thành cũng cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Galaxy Greentech hồi tháng 7/2024. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật).

Vốn điều lệ của Galaxy Greentech là 300 tỷ đồng; trong đó, ông Trịnh Mạnh Thành nắm 95% và 5% còn lại thuộc sở hữu của ông Hồ Minh Thành. Tại doanh nghiệp này, ông Hồ Minh Thành là Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật.

Còn Đầu tư Bất động sản Vinobly có trụ sở tại Vinhomes Grand Park (đường Phước Thiện, khu phố Phước Thiện, phường Long Bình, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM); đăng ký hoạt động chính là kinh doanh dịch vụ mua bán nợ.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp là 120 tỷ đồng; gồm 3 cổ đông sáng lập: Nguyễn Thanh Hoài (91%), Nguyễn Hải Quân (4,5%) và Lương Hoàng (4,5%). Ông Nguyễn Thanh Hoài (SN 1979) giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật công ty.

 Đáng chú ý, Công ty TNHH HTV Đại Phước và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly đều mới được thành lập vào cuối tháng 12/2023 và có nhiều liên hệ với một tập đoàn tư nhân lớn. Tập đoàn này có hệ sinh thái giàu tiềm năng trong các lĩnh vực như phát triển đô thị, hàng không, năng lượng.