Dự án tỷ USD đổ về Hưng Yên, giá bất động sản liên tục lập đỉnh mới

Loạt dự án tỷ USD đổ về Hưng Yên

Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đồng bộ và quỹ đất công nghiệp dồi dào, tỉnh Hưng Yên đã và đang đón nhận hàng tỷ USD đầu tư, tạo ra một làn sóng phát triển mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực, trong đó đáng chú ý nhất là thị trường bất động sản.

Qua 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Hưng Yên có 47 dự án trong nước cùng 32 dự án vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đầu tư mới và tăng vốn với tổng số vốn tương đương 4,48 tỷ USD. Con số này cao gấp hơn 2 lần so với số vốn 2,1 tỷ USD thu hút của cả năm 2024.

Góp phần vào sự tăng trưởng vượt bậc như vậy do đã có 2 dự án hàng tỷ USD đầu tư vào địa bàn tỉnh. Trong đó dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu với tên thương mại là Trump International Hưng Yên vừa được khởi công. Với diện tích khoảng 990ha, khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu nằm tại 7 xã Tứ Dân, Tân Châu, Đông Kết, Đông Ninh, Đại Tập, Liên Khê, Chí Minh, Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 39.800 tỷ đồng (tương ứng hơn 1,5 tỷ USD).

Bên cạnh đó, dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối (trước đây được giao cho Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư, đang được tổ chức đấu thầu lại) hiện nay tăng vốn lên tới 35.000 tỷ đồng, tương đương 1,4 tỷ USD, gấp 10 lần mức vốn đăng ký trước đây. Dự án có tổng diện tích hơn 262ha, trong đó gần 62ha diện tích dành cho đất ở, còn lại là đất công cộng, cây xanh mặt nước, hạ tầng kỹ tầng, giao thông, bãi đỗ xe. dự án dự kiến cung cấp hơn 11.800 căn hộ cao tầng, hơn 4.200 căn nhà liền kề, biệt thự cao 3 tầng, văn phòng, mặt bằng thương mại dịch vụ...

Hay như dự án Khu đô thị Nhà vườn sinh thái Alluvia City với tổng diện tích gần 200ha và tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng. Dự án được chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư và thực hiện.

Một dự án lớn khác trên địa bàn là Khu đô thị phía Đông Văn Giang (Centerville) với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích 49,9ha, quy mô dân số là 18.300 người, do Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) làm chủ đầu tư.

Cùng với đó, các khu công nghiệp đang là điểm sáng thu hút đầu tư, trong đó Khu công nghiệp số 3 với diện tích khoảng 160ha. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng, thực hiện trên địa bàn Khoái Châu, Yên Mỹ và Ân Thi, tỉnh Hưng Yên.

Tại Thái Bình (cũ), nơi đây cũng đang bứt phá với các dự án trọng điểm. Một trong những dự án đáng chú ý là Nhà máy điện khí LNG Thái Bình, với tổng vốn đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng. Dự án này sử dụng diện tích đất và mặt nước khoảng 269,43ha.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Liên Hà Thái với tổng diện tích 588ha, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, Liên Hà Thái được xem là “hạt nhân tăng trưởng” của tỉnh. Chỉ trong thời gian ngắn, KCN này đã thu hút 31 dự án thứ cấp với tổng vốn đầu tư lên tới gần 1,6 tỷ USD, trong đó, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc chiếm trên 50% với hơn 822 triệu USD.

Một trong những dự án nổi bật của KCN là Nhà máy Lotes Thái Thụy Việt Nam. Dự án có tổng diện tích 150.000m2 với tổng vốn đầu tư 120 triệu USD. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 2/2022 với 2 giai đoạn.

Tiếp theo là Nhà máy Ohsung Vina Thái Bình có tổng vốn đầu tư 40 triệu USD (tương đương 907 tỷ đồng). Giai đoạn 1, xây dựng nhà máy có công suất thiết kế 48.000 sản phẩm mô tơ, máy phát, biến thế điện, thiết bị phân phối và điều khiển điện (tương đương 20.000 tấn/năm); 48.000 tấn sản phẩm gồm các chi tiết, linh kiện khác bằng nhựa và kim loại của mô tơ (tương đương 1.500 tấn/năm).

Một dự án khác là Khu đô thị mới Kiến Giang, có tổng mức đầu tư 9.686 tỷ đồng, với diện tích 96,3ha, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, khu chung cư và các công trình thương mại, dịch vụ.

Giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới

Dòng vốn tỷ USD dồn dập đổ về Hưng Yên đã đẩy giá bất động sản liên tục tăng cao, phản ánh sức nóng của nhà đất nơi đây. Tại các khu vực trọng điểm, giá đất đã liên tục lập đỉnh mới.

Theo anh Minh Trường - Giám Trung tâm Nhà đất Xuân Trường ở Văn Giang - Hưng Yên, sức nóng về giá BĐS tại Hưng Yên đang tập trung về khu vực các địa phương giáp ranh với Hà Nội như Văn Giang, Mỹ Hào và trung tâm tỉnh Hưng Yên.

Cụ thể, tại Văn Giang, tâm điểm của các đại dự án, đang chứng kiến giá đất nền giao dịch phổ biến từ 25 đến 70 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô đất đẹp, nằm ở vị trí đắc địa gần các khu đô thị lớn như Ecopark, giá có thể lên tới hơn 70 triệu đồng/m2. Sự phát triển của các dự án đô thị và hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 4, đã tạo ra một cú hích mạnh mẽ, nâng tầm giá trị bất động sản khu vực này.

Tại Mỹ Hào, trung tâm công nghiệp của tỉnh, giá đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Giá đất nền tại đây phổ biến từ 25 đến 50 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm trong khu dân cư sầm uất, gần các khu công nghiệp hoặc các tuyến đường lớn có thể có giá cao hơn, lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Mỹ Hào đang là điểm đến của nhiều doanh nghiệp, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho các chuyên gia và người lao động, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Trong khi đó, theo khảo sát từ giá rao bán tại các trung tâm môi giới, Sàn giao dịch BĐS NewEco cho biết, tại trung tâm thành phố Hưng Yên, cũng không nằm ngoài xu hướng tăng trưởng. Giá đất tại những tuyến phố chính, khu vực kinh doanh sầm uất có thể dao động từ 30 đến 100 triệu đồng/m2. Các lô đất trong khu đô thị mới, được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, cũng có mức giá tương đương. Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực ven thành phố hoặc trong các ngõ hẻm có mức thấp hơn, khoảng 15-25 triệu đồng/m2, tạo ra nhiều lựa chọn cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.