Dự báo 2025, căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội không còn giá dưới 50 triệu đồng/m2

Giá chung cư Hà Nội đang bị đẩy lên cao

Tại Hà Nội, năm 2024, giá nhà chung cư đã tăng theo cấp số nhân so với một vài năm trước, hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2 (năm 2022 là khoảng 40-50 triệu đồng/m2). Với liền kề, biệt thự nằm trong dự án, có khu vực đã được chào bán tới 700- 800 triệu đồng/m2. Mức giá nhà trong ngõ vùng ngoại ô cũng đã tăng cao ngang bằng với nhiều nơi thuộc nội thành.

Qua khảo sát thị trường cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân với giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn giao dịch và gần như không có sản phẩm để bán.

Tại dự án Viha Complex (Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 75-97,2 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 93,4m2 gồm 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh đang được rao bán với giá 7,7 tỉ đồng, tương đương 82,44 triệu đồng/m2.

Tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm), các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 62,6-87,8 triệu đồng/m2, tăng 28,5% trong vòng 1 năm qua.

Căn hộ tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (Láng Hạ, Đống Đa) đang được rao bán với giá 90,5-125,7 triệu đồng/m2, tăng 30,9% trong vòng 1 năm qua.

Dù giá tăng cao nhưng càng về cuối năm, thị trường chung cư càng khó giao dịch, nhiều chủ nhà rao bán sang nhượng gặp nhiều khó khăn. Nhưng nhiều môi giới cũng thừa nhận, gần 3 tháng nay chưa có giao dịch nào, dù giá căn hộ đã được chủ nhà giảm từ 300 – 500 triệu đồng so với giá mà môi giới đưa ra.

Giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025

Dự báo giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói: “Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP. HCM khoảng 30 đến 50% đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”.

Dự báo về thị trường chung cư năm 2025, Dự báo năm 2025 sẽ biến mất phân khúc sơ cấp giá 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, các chuyên gia còn cho rằng, chung cư mới giá dưới 50 triệu/m2 ở Hà Nội sắp biến mất. Câu chuyện nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng thiết lập lại cán cân cung cầu trên thị trường những giờ đây ngày càng xa vời.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Việc một số chủ đầu tư “lợi dụng” sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Theo ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, bất động sản từ lâu vẫn được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á, nơi có tâm lý đất đai, nhà cửa là của để dành.

Khi giá liên tục tăng cao, người thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, tình trạng người dân khó mua nhà sẽ diễn ra ở các đô thị khác trong tương lai gần nếu như không hoạch định lại cơ chế cấp phép dự án. Tuy nhiên, giá chung cư tại những khu vực này cũng không còn ở mức "phù hợp" nữa.