Giá đất Hà Nội có thể tăng kịch trần
Năm 2009, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tăng khoảng 20% so với năm 2008.
Giá đất ở các vị trí đắc địa nhất trên các tuyến phố cổ, trung tâm Hà Nội được đề nghị điều chỉnh giá lên mức kịch trần, đạt mức vượt khung tối đa mà Chính phủ quy định. Còn đất ở các đầu mối giao thông (dù là cấp huyện) cũng được UBND thành phố Hà Nội đề nghị điều chỉnh tăng vượt khung.
UBND thành phố Hà Nội đã gửi tờ trình tới HĐND thành phố, đang họp kỳ thứ 19 để thông qua phương án xây dựng giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn thủ đô năm tới.
Nếu đề xuất này được HĐND thông qua vào ngày 11-12 (Ban Kinh tế - Ngân sách của HĐND đã có báo cáo thẩm tra chấp thuận với đề nghị của UBND) thì giá đất ở thủ đô, áp dụng từ ngày 1-1-2010 sẽ được điều chỉnh tăng 20% đến 21% so với năm 2009 (ở quận nội thành), quận Hà Đông tăng từ 10% đến 40%. quận Hoàng Mai tăng 0% đến 20%...
Riêng giá đất nông nghiệp giữ ổn định theo giá đã áp dụng cho năm 2009.
Nếu chiếu theo khung giá mới, mức tăng kể trên được Ban Kinh tế - Ngân sách thẩm định là mức tăng cao nhất, vượt khung Chính phủ quy định 20% theo đúng thẩm quyền của thành phố. Còn mức giá đất ở khu vực đầu mối giao thông các huyện, theo điều chỉnh mới cho phù hợp với giá tại các trục đường giao thông qua đô thị và giá đất tại các thị trấn được nhận định là cũng điều chỉnh tăng vượt khung Chính phủ quy định và thuộc thẩm quyền của thành phố.
Cụ thế, giá đất nội thành theo đề nghị của UBND thành phố, sẽ áp dụng cho 9 quận nội thành cũ (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai và Long Biên) được điều chỉnh tăng thêm 21% so với giá năm 2009, cao nhất là 81 triệu đồng/m2. Giá này áp dụng cho các vị trí sinh lợi cao nhất ở phố Hàng Ngang, Hàng Đào. Các đường phố, vị trí còn lại sẽ được điều chỉnh tăng phù hợp với mức vượt khung kể trên, theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra. Mức thấp nhất trong nội thành có giá 1,8 triệu đồng/m2. Hà Nội cũng sẽ bổ sung giá đất mới tại 28 đường phố mới được đặt tên.
Riêng quận Hà Đông, sẽ thực hiện nguyên tắc từng bước điều chỉnh giá đất sau hợp nhất tương quan với mặt bằng giá của vùng giáp ranh quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Tức là khi điều chỉnh, giá đất tại các phường, trục đường giao thông lớn tại quận Hà Đông sẽ tăng tối đa tới 40%.
Còn giá đất tại thị trấn các huyện (trừ Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hòai Đức, Đan Phượng) cũng được điều chỉnh tăng. Giá mới của năm 2010 tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8,04 triệu đồng/m2. Các huyện có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và đô thị hóa mạnh như Từ Liêm, Gia Lâm… mức giá đất mới cao hơn, tối thiểu là 1,265 triệu đồng/m2, tối đa là 21,6 triệu đồng/m2.
Giải thích về các mức tăng giá này, tờ trình của UBND cho biết, việc điều chỉnh do giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường Hà Nội năm 2009 đã tăng khá mạnh, dù không đồng đều. Nhà nước cũng đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi về kinh tế, xã hội cho một số khu vực làm gia tăng giá đất thực tế ở đây nên cần điều chỉnh để đảm bảo việc thu ngân sách.
Năm 2009, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại các quận, huyện nội thành và trục đấu mối giao thông thuộc các quận huyện đều tăng khoảng 20% so với năm 2008, cá biệt có nơi tăng 100% như khu vực giáp ranh các quận Hà Đông, huyện Từ Liêm. Trong khi đó, giá đất nông thôn không tăng, thậm chí có nơi giảm hơn giá thành phố quy định.
Theo Ngọc Lan
TBKTSG
