Hiện trạng khu đất vàng xây dựng Aeon Mall tại tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam

Tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Trung tâm thương mại (TTTM) nằm trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa. Đến tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và đầu tư Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký là CTCP Tập đoàn Việt Phát. Đến ngày 26/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với Việt Phát. 

Dự án này có tổng diện tích khoảng 11,7ha. Phía Tây tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch nối từ cầu Bửu Hoà; các phía còn lại giáp đường quy hoạch. Về hiện trạng, khu vực quy hoạch dự án, phần lớn là diện tích đất nông nghiệp. Cụ thể: đất trồng lúa nước chiếm 5,3ha; đất trồng cây khoảng 1,8ha; đất vui chơi, giải trí công cộng 1,6ha; đất thuỷ sản 0,9ha; đất thương mại dịch vụ 0,4ha; đất sông ngòi kênh rạch 1,1ha…

Nằm trên khu đất có công trình dịch vụ du lịch sinh thái Ngọc Hoa Trang hiện đã dừng hoạt động. Các khu vực còn lại chủ yếu là đất nông nghiệp tuy nhiên không sản xuất, chủ yếu là các loài cây tạp, không có giá trị kinh tế.

Dự án cách sông Đồng Nai khoảng 1.050m về phía Đông; cách trường THPT khoảng 900m về phía Bắc; xung quanh hiện chủ yếu là đất nhà dân.

Ngã ba giữa tuyến đường Đặng Văn Trơn với đường dẫn lên cầu Bửu Hòa, đoạn giáp với phía tây dự án hiện nay. Cùng với đó, trục trung tâm TP. Biên Hòa (nhánh 1) khi được hoàn thành sẽ đấu nối thẳng vào đường dẫn lên cầu Bửu Hòa, tuyến đường này cũng sẽ giáp với phía tây bắc dự án Aeon Mall Biên Hòa.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 10,1ha xây dựng TTTM và 1,6ha làm đường giao thông theo quy hoạch phân khu. Mật độ xây dựng gộp toàn khu không quá 60%, trong đó không quá 45% với công trình thương mại dịch vụ. Hạng mục chính của dự án là công trình thương mại dịch vụ có chiều cao 8 tầng và 1 tầng hầm, không quá 60m. Đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan của toàn khu vực, tiếp giáp các đường trục chính đô thị. 

Mặt tiền dự án giáp đường Đặng Văn Trơn hiện nay. Dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn với tổng diện tích sàn 244.190m2. Cụ thể: giai đoạn 1 xây dựng TTTM trên diện tích 31.758m2, giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích 11.562m2.

Tổng mức đầu tư của dự án là 6.112 tỷ đồng, trong đó chi phí về đất chiếm 2.254 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 3.214 tỷ đồng, chi phí xây đường giao thông 95 tỷ đồng và các chi phí khác chiếm 549 tỷ đồng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhà đầu tư dự án trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa (Aeon Mall Biên Hòa) đã cam kết chậm nhất vào cuối tháng 3, đầu tháng 4/2024 sẽ khởi động dự án.

Về tiến độ, dự kiến đến quý IV/2024 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Từ quý I/2025 đến quý II/2027 sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn 1.

Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ, có diện tích tự nhiên là 5.907,2km². Tỉnh được xem là một cửa ngõ đi vào vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ - vùng kinh tế phát triển và năng động nhất cả nước. Đồng thời, Đồng Nai là một trong 4 góc nhọn của tứ giác phát triển Thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương - Bà Rịa – Vũng Tàu - Đồng Nai.

Phát triển công nghiệp từ những năm 60 của thế kỷ trước, hiện tỉnh Đồng Nai đang đứng đầu cả nước về số lượng khu công nghiệp khi được phê duyệt quy hoạch 39 khu công nghiệp với gần 190km2, trong đó 31 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 86%.