Hoang phí đất vàng: Ba dự án ‘treo’ 15 năm giữa trung tâm Đà Nẵng

“Treo” suốt 15 năm

Ngay khu vực trung tâm TP.Đà Nẵng, xung quanh Nhà hát Trưng Vương có cụm 3 dự án lớn bỏ hoang nhiều năm, khiến nơi đây trở nên nhếch nhác, xấu xí.

Dự án đầu tiên là Trung tâm thương mại khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp (Đà Nẵng Center), với 3 mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai - Hùng Vương - Phan Châu Trinh (quận Hải Châu).

Dự án có diện tích 7.878m2, do Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư.

Năm 2008, dự án được khởi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Tuy nhiên đến nay, dự án mới hoàn thành các hạng mục tường vây và khoan cọc nhồi.

Do bỏ hoang lâu năm, nơi đây xung quanh cỏ mọc um tùm và ở giữa là một ao tù.

Năm 2019, UBND TP.Đà Nẵng ban hành quyết định thu hồi dự án. Tuy nhiên, chi phí đền bù cho dự án lớn (khoảng 850 tỷ đồng).

Vì vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Đà Nẵng đề nghị cho phép triển khai dự án theo quy hoạch chung được duyệt. Trường hợp nhà đầu tư không đồng ý tiếp tục triển khai dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thủ tục đấu giá tài sản trên đất và đất để triển khai dự án theo đúng mục đích sử dụng đất và quy hoạch mới được duyệt.

Dự án thứ 2 là Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp - Viễn Đông Meridian có diện tích đất sử dụng 11.170m2, với 3 mặt tiền đường Yên Bái - Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh (quận Hải Châu).

Dự án được UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông Việt Nam vào năm 2007.

Theo quy hoạch, dự án xây dựng khu căn hộ cao cấp 550 căn để bán và cho thuê; khu trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo, khu khách sạn với quy mô 260 phòng đạt tiêu chuẩn 6 sao...

Sau đó, khu đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất qua Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng và đã được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/9/2020. Tuy nhiên đến nay, dự án cũng chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm.

Dự án cuối cùng là Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng khách sạn, chung cư cao cấp (Golden Square), với 4 mặt tiền đường Nguyễn Thái Học - Nguyễn Chí Thanh - Phạm Hồng Thái - Yên Bái (quận Hải Châu).

Dự án được khởi công từ đầu năm 2008 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á. Tiến độ thực hiện dự án đến 2011. Tuy nhiên, dự án xây dựng dang dở rồi bỏ đó.

Ngày 14/6/2019, Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á có công văn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án.

Trong năm 2022, Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á đã tiến hành các thủ tục để đấu giá tài sản. Tuy nhiên việc đấu giá tài sản sau đó không thực hiện được do vẫn còn vướng mắc đến trách nhiệm đi làm điều chỉnh quyền sử dụng đất cho đơn vị trúng đấu giá cũng như không xác định được thời gian hoàn tất cho việc này.

Trên cơ sở đề nghị chấm dứt hoạt động dự án, ngày 17/3/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng đã có thông báo số về việc chấm dứt hoạt động dự án này.

Không đủ năng lực tài chính để triển khai

Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng cho biết, đối với dự án Đà Nẵng Center, chủ đầu tư đã có công văn kiến nghị phương án xử lý đối.

Theo đó, trường hợp thành phố tiếp tục thu hồi đất dự án để sử dụng vào mục đích công cộng, công ty đồng ý và đề nghị được bồi thường bằng tiền mặt hoặc hoán đổi bằng quyền sử dụng đất tại một khu đất khác của thành phố có giá trị tương đương.

Trường hợp thành phố hủy bỏ việc thu hồi khu đất dự án thì hiện nay công ty không đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án. Vì vậy, công ty nhờ thành phố hỗ trợ tìm nhà đầu tư để chuyển nhượng dự án.

Ngày 22/4/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng đã có công văn gửi Công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long, Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư thành phố để tìm kiếm đối tác mới tham gia vào dự án nhằm sớm đưa dự án vào triển khai đầu tư xây dựng. Hiện, các đơn vị đang tìm kiếm đối tác.

Đối với dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng, Khách sạn, Căn hộ cao cấp - Viễn Đông Meridian, nhà đầu tư mới là Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng đang thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch đảm bảo phù hợp với các cấp quy hoạch và mục đích sử dụng đất để triển khai xây dựng theo quy định.

Đối với dự án Golden Square, hiện Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á đang thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trước đó, tại buổi họp báo diễn ra vào tháng 10/2023, ông Lê Minh Tường, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng chia sẻ, rất xót xa vì 3 khu đất này chưa thể đưa vào hoạt động bởi nhiều khó khăn, vướng mắc.