Khách hàng tại dự án New Danang City liên tục đến trụ sở công ty đòi quyền lợi
Ngày 10/8, hàng trăm khách hàng tiếp tục mang băng rôn, khẩu hiệu đến trụ sở Cty Phú Gia Thịnh trên đường Lê Đình Lý (quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng) để tiếp tục đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây không phải lần đầu tiên khách hàng kéo đến trụ sở Cty này. Cảnh tượng này diễn ra nhiều lần, chính quyền phải huy động lực lượng để bảo vệ, an ninh trật tự tại khu vực.
Lùm xùm pháp lý tại dự án New Danang City
Dự án này là một điển hình về rủi ro từ việc mua bán đất nền trên giấy đã diễn ra khá rầm rộ trên thị trường bất động sản.
Theo phản ánh của các khách hàng, từ hơn 5 năm trước, họ đã đóng từ 50 - 95% giá trị tiền của lô đất nhưng tới nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ để xây cất nhà ở, ổn định cuộc sống.
Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn với 531 khách hàng thông qua ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền và thỏa thuận góp vốn tại dự án New Da Nang City.
Tháng 8/2017, Công ty Phú Gia Thịnh rao bán đất nền tại dự án New Da Nang City. Sau khi tìm hiểu về quy hoạch, tính pháp lý, hàng trăm người đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty Phú Gia Thịnh. Mỗi lô đất có giá từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng tùy theo vị trí. Công ty Phú Gia Thịnh cam kết trong 9 tháng (kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn mua bán đất nền) sẽ ký hợp đồng công chứng sang tên và 45 ngày sau sẽ bàn giao đất thực tế.
Tuy nhiên, sau gần 4 năm, Công ty Phú Gia Thịnh vẫn chưa hoàn tất thủ tục bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Hàng trăm người dân đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng để cầu cứu.
Trước sự việc này, UBND thành phố Đà Nẵng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh) có địa chỉ số 223 Lê Đình Lý, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng do ông Lê Anh Triệu làm Chủ tịch HĐQT vì huy động vốn trái phép. Mức xử phạt vi phạm là 300 triệu đồng.
Tại dự án New Da Nang City vướng vào hồ sơ pháp lý, phải điều chỉnh quy hoạch. Sau 7 lần trì hoãn việc làm sổ đỏ cho khách, chủ đầu tư dự án đột ngột đề nghị thanh lý hợp đồng, trả lại số tiền đã nộp, cộng với hỗ trợ 5%.
Phương án của CĐT không được khách hàng chấp thuận
Trước thực trạng về dự án, ông Cao Lê Quang Phương, Tổng Giám đốc Cty Phú Gia Thịnh đã có phương án giải quyết nhưng lại không nhận được sự đồng thuận từ khách hàng với lý do giá đất mối ngày một tăng, nhiều khách hàng đã phải chi hàng tỷ đồng tiền chênh lệch. Điều kiện mà ông Phương đưa ra chưa gaiỉ quyết thỏa đáng vấn đề của khách hàng.
Cụ thể, ông Phương đã đưa hướng giải quyết sẽ đảm bảo quyền lợi như cam kết của ông Lê Anh Triệu trước đó. Cụ thể, nếu khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư để hoàn thành dự án, đối tác góp vốn sẽ được bố trí lô đất theo quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng 1/500 mới được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thay cho lô đất thuộc quy hoạch cũ. Phần chênh lệch về giá sẽ được hai bên bàn bạc và thống nhất tùy thuộc vào lô đất, vị trí cụ thể.
Trong trường hợp nhà đầu tư không đồng thuận, chủ đầu tư sẽ chấp nhận hỗ trợ thanh lý theo nhiều mức. Trong đó có mức giá gấp 2,5 đến gần 3 lần đơn giá góp vốn nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Ông Phương cho hay, công ty đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 phù hợp quy chuẩn của Bộ Xây dựng và các quy định hiện hành khác. Khi áp dụng theo các quy định, quy hoạch mới của dự án New Danang City sẽ phải thay đổi một số vị trí lô đất so với quy hoạch ban đầu. Điều này có thể gây ảnh hưởng tới quyền lợi của một số đối tác góp vốn.
