Khánh Hòa định giá lại đất công đã giao cho Mipeco không đấu giá

Cụ thể, cơ quan này đã ban hành thông báo số 165/TB-STNMT, về kết quả lựa chọn nhà thầu thực hiện định giá đất khu đô thị Mipeco Nha Trang tại phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang. Thông báo này do ông Trần Xuân Tây, Chánh văn phòng Sở Tài nguyên - Môi trường Khánh Hòa ký.

Theo thông báo này, Sở Tài nguyên - Môi trường Khánh Hòa đã chỉ định Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Tài chính Bưu Điện (có trụ sở tại Hà Nội), thực hiện lại việc định giá đất dự án khu đô thị Mipeco Nha Trang.

Trước đó, vào ngày 10/5/2016, Sở Tài chính Khánh Hòa thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao thực hiện dự án là hơn 80 tỷ đồng. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Như Reatimes.vn đã thông tin trong bài viết: Khánh Hòa giao đất công cho Mipeco không qua đấu giá; Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội (Mipeco) được UBND tỉnh Khánh Hòa giao gần 12ha đất vàng, ngay trung tâm thành phố Nha Trang, để thực hiện dự án Khu đô thị Mipeco, với giá chưa đến 1,3 triệu đồng/m2.

Khu đất làm dự án Mipeco có nguồn gốc là đất quốc phòng do Công ty TNHH Một thành viên Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội, trực thuộc Bộ Quốc phòng sử dụng.

Ngày 26/11/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 3431/QĐ-UBND về việc thu hồi đất quốc phòng do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội sử dụng và giao đất, cho thuê đất để chính công ty này thực hiện dự án.

Chỉ trong một văn bản và trong một ngày, UBND tỉnh Khánh Hòa đã “thần tốc” thu hồi diện tích gần 12ha đất do một Công ty trực thuộc Bộ Quốc phòng sử dụng và giao lại cho chính công ty này để làm dự án.

Trong tổng thể gần 12ha đất dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất, xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở tại đô thị) với diện tích gần 6,5ha; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng công trình dịch vụ thương mại (đất thương mại, dịch vụ) với diện tích gần 0,4ha; còn lại giao đất không thu tiền sử dụng đất để trồng cây xanh, xây dựng giao thông trên 4,5ha

Ngày 04/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1136/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao và cho thuê để thực hiện dự án Mipeco, với giá đất ở: 1.234.476 đồng/m2, giá đất thương mại dịch vụ: 223.680 đồng/m2.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2015 – 2019, giá đất ở tại các phường, thành phố Nha Trang, loại 1, vị trí đất xấu nhất (vị trí 5) là 1,8 triệu đồng/m2, vị trí đẹp nhất cũng đến 18 triệu đồng/m2.

Cũng theo bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2015 – 2019, giá đất thương mại, dịch vụ, theo bảng giá tối thiểu ở thành phố Nha Trang là 320.000 đồng/m2.

Giao đất công sai quy trình?

Ngoài việc thu hồi và giao đất “thần tốc”, dự án Mipeco Nha Trang được giao đất công không qua đấu giá đất.

Luật sư Lưu Trang, đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: “Trong 1 ngày mà vừa thu hồi, vừa giao như vậy là không đúng. Muốn giao đất để thực hiện dự án UBND tỉnh phải xem xét, họp hội đồng, sau đó mới bàn giao. Đồng thời, khi giao đất thực hiện dự án phải căn cứ vào các thủ tục, giấy tờ theo quy định chứ không phải muốn thu rồi giao như vậy”.

Cũng theo luật sư Lưu Trang: “Đất trả về Nhà nước, giao lại cho chủ đầu tư là phải đấu giá. Thông thường phải thẩm định giá, có mọi thứ, đấu giá đất thì mới giao. Hơn nữa, đất giao chủ đầu tư làm dự án thương mại thì càng phải đấu giá đất”.

Mipeco kiếm hàng ngàn tỷ từ khu đất quốc phòng

Theo khảo sát thực tế của Reatimes tại dự án Mipeco cho thấy, mức giá giao dịch trung bình trên thị trường trên dưới 40 triệu đồng/m2. Cao gấp 32 lần so với giá tiền sử dụng đất mà công ty nộp cho nhà nước.

Chỉ tính riêng diện tích đất ở 6,5ha, có thể mang lại doanh thu cho Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội lên đến 2.600 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trung bình đơn giá 40 triệu đồng/m2 cho 6,5ha đất thì chủ đầu tư dự án Mipeco Nha Trang có thể thu về khoảng 2.600 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền sử dụng đất Mipeco nộp cho toàn dự án chỉ trên 80 tỷ đồng.