Khu chung cư 79 Thanh Đàm: 400 hộ dân thưa kiện vì ở 10 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Thời gian qua, Ban quản trị Dự án nhà ở Công an quận Hoàng Mai (chung cư 79 Thanh Đàm, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) đại diện cho 400 hộ dân có đơn tố chủ đầu là Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà có hành vi trốn thuế, vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ.

Theo chia sẻ của Ban quản trị, tại dự án nhà ở Công an quận Hoàng Mai chủ đầu tư đã để xảy ra hàng loạt vi phạm về thiết kế xây dựng nghiêm trọng: Tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật của tòa nhà thành căn hộ tầng 3A để bán cho khách hàng; Xây dựng bể phốt nổi không đúng với bản vẽ thiết kế được phê duyệt; Không xây dựng bể xử lý nước thải của dự án đến nay việc đấu nối nguồn nước thải mới chỉ tạm bợ ra hồ sinh thái bên cạnh; Không thực hiện giải phóng mặt bằng để xây dựng bể bơi và sân tenis kết hợp với cây xanh như quảng cáo bán cho khách hàng và theo thiết kế được phê duyệt….

Ngoài ra, tại dự án này, cư dân phát hiện chủ đầu tư tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ nhưng không đăng ký hợp đồng mẫu và điều kiện giao dịch chung với Cục quản lý cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng trước khi tiến hành giao dịch mua bán.

Tại biên bản làm việc giữa Ban quản trị với Sở với Thanh tra Sở Công Thương Hà Nội ngày 2/10/2019, Thanh tra xác nhận việc chủ đầu tư vi phạm pháp luật khi không đăng ký hợp đồng mẫu và điều kiện giao dịch chung theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Sơn - Trưởng Ban quản trị chung cư 79 Thanh Đàm chia sẻ với VOV, sau gần 10 năm về ở nhiều hạng mục đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện. Tuy nhiên, đáng quan ngại hơn sau gần 10 năm về sinh sống đến nay người mua nhà vẫn chưa được nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (GCN) khiến cư dân không khỏi lo lắng bức xúc vì đây là tài sản lớn đối với người dân mua căn hộ.

Bên cạnh đó, đại diện Ban Quản trị cho biết thêm, chủ đầu tư đã thông báo thu nốt 10% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa thực hiện bàn giao chính thức căn hộ cho khách hàng, chưa hoàn thiện hồ sơ gửi Sở Tài nguyên – Môi trường Hà Nội đề nghị cấp GCN.

Mặc dù chưa làm thủ tục cấp GCN cho cư dân, những cư dân chưa nộp tiền 100% chủ đầu tư vẫn yêu cầu phải nộp nốt 5% còn lại và chịu phạt lãi suất 1,5%/tháng số tiền chậm nộp. 

Đến nay khoảng 35% khách hàng đã nộp 100% giá trị hợp đồng mua căn hộ, 65% hộ đân nộp 10% còn lại do chủ đầu tư chưa thực hiện bàn giao chính thức căn hộ cho người mua (chưa có hồ sơ, bản vẽ hoàn công, giấy bàn giao căn hộ), chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước để hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp GCN quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân.

Theo thông tin từ VOV, tại biên bản làm việc 3 bên (quận Hoàng Mai, cư dân và chủ đầu tư) xác định, công trình được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2014. Năm 2011, Đội quản lý trật tự xây dựng quận Hoàng Mai thiết lập hồ sơ vi phạm đối với hành vi xây dựng không có giấy phép, xử phạt 30 triệu đồng.

Năm 2012, Thanh tra Bộ Xây dựng tiếp tục xử phạt 500 triệu đồng. Cụ thể, do chủ đầu tư dự án đã có hành vi “cố tình triển khai thi công xây dựng công trình, không có Giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng). Sau khi UBND quận Hoàng Mai ban hành quyết định xử phạt hành chính và đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị tại Quyết định số 2473/QĐ-XPHC, ngày 23/02/2011 khi công trình đang thi công cốt sàn, Công ty Hoàng Hà tiếp tục tái phạm và thi công đến tầng 18.

Đến năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ra quyết định xử phạt hành chính vì hành vi xây dựng sai giấy phép và yêu cầu chủ đầu tư nộp lại ngân sách Nhà nước số tiền 14 tỷ đồng thu lợi bất hợp pháp khi chuyển đổi tầng kỹ thuật 3A thành căn hộ để bán.

Theo thông tin từ phía Chi Cục thuế quận Hoàng Mai, Công ty Hoàng Hà đang nợ tiền chậm nộp tiền sử dụng đất, thuê đất với số tiền trên 101 tỷ đồng, đồng thời đang bị cưỡng chế hóa đơn và do Cục Thuế TP Hà Nội trực tiếp quản lý.

Dự án khu nhà 79 Thanh Đàm, Hoàng Mai được UBND TP Hà Nội chấp thuận phê duyệt tại Quyết định số 1350/QĐ-UBND ngày 24/3/2009, quy mô sử dụng đất 20.979 m2; xây dựng công trình nhà ở cao 19 tầng (tổng số 228 căn hộ) và 28 lô nhà thấp tầng theo quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế được quận Hoàng Mai chấp thuận.

Trong đó đất cây xanh kết hợp thể dục thể thao 1.632 m2 và làm đường giao thông là 6.106 m2. Nhưng qua quá trình triển khai thực hiện, Công ty Hoàng Hà đã nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, vì xảy ra nhiều sai phạm so với giấy phép và phương án kiến trúc ban đầu.